Выгодно ли в 2024 году инвестировать в недвижимость
Если у вас есть мечта выгодно вложить деньги и жить на пассивный доход, вы, наверное, уже задумывались об инвестировании в недвижимость. В статье разбираемся, стоит ли это делать в 2024 году.
Деньги должны работать
Рано или поздно многие приходят к вопросу финансовой грамотности и задумываются о безбедной жизни. Идеальный вариант — иметь пассивный доход, который покроет все ваши запросы, пока вы тратите свободное время и ресурсы на любимое дело или приумножение капитала.
Постоянный пассивный доход могут обеспечить . Здесь работает старое доброе университетское правило: «Сначала ты работаешь на зачетку, потом зачетка работает на тебя». Вкладывать лучше всего только свободные деньги, потеря которых не отразится на вашей жизни.
Регина работала журналистом за 75 000 рублей и снимала жилье за 25 000. Она мечтала построить бизнес, выгодно вложить деньги, уйти с работы. Поэтому девушка решила инвестировать в ценные бумаги.
У героини истории были задолженности по кредитам, и зарплата разлеталась мгновенно: оплата аренды квартиры, коммунальные платежи, долги банкам, еда, дорогое хобби и многое другое. На инвестиции оставалось всего ничего, и потеря даже 5000 рублей была серьезной суммой.
В общей сложности Регина инвестировала все накопления — 72 000. Возможности вкладывать больше денег, тем более на постоянной основе, не было. Доходный поток ослабевал, а потом и вовсе иссяк.
Во что лучше всего инвестировать в 2024 году:
- рублевые банковские вклады;
- золото;
- облигации сроком до трех лет;
- жилая и коммерческая недвижимость;
- валюта (в тренде китайские юани и другие валюты, которые популяризируют банки).
Например, для планирования поездок в ближайшем будущем, торговли на зарубежных площадках или для сохранения части накоплений. Приобретайте и обменивайте валюту в Совкомбанке на любой случай. Зафиксируйте курс до конца операционного дня.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Обмен валюты» на сайте банка sovcombank.ru
Недвижимость
Поговорим о самом надежном способе вложения денег — покупке недвижимости: людей на планете становится все больше, и не у всех есть возможность купить собственное жилье, поэтому спрос на аренду будет всегда.
То же самое касается нежилой недвижимости, ведь с каждым годом открываются новые магазины, рестораны, частные клиники и другие бизнесы, которым требуются помещения.
Вот еще несколько причин инвестировать средства:
- Пассивный ежемесячный доход от сдачи в аренду.
- Спасение денег от инфляции.
- Получение прибыли от перепродажи или обмена с наценкой.
Иннокентий учился в университете на программиста и увлекался спортом. Со временем он начал тренировать друзей и знакомых в спортзале общежития за небольшое вознаграждение.
Герой истории старался приумножить доход, чтобы доказать избраннице свои чувства и поддерживать ее финансово. Так Иннокентий заинтересовался инвестициями.
Молодой человек окончил университет и переехал жить в Москву, стал программистом в большой компании: быстро взбирался по карьерной лестнице, рос в зарплате, регулярно повышал квалификацию и инвестировал деньги.
За год он накопил почти миллион рублей на акциях и еще полмиллиона отложил с зарплаты. Еще Иннокентий вложился в коммерческую недвижимость. Он оформил кредит, чтобы оставить немного средств на новые акции.
С помещением герой истории поступил так: сдал его в аренду за 124 000 рублей в месяц школе танцев, которая как раз планировала расширяться. Иннокентий быстро закрыл кредит, вышел на пассивный доход за счет арендаторов и отправился в путешествие с девушкой.
Стоит ли приобретать недвижимость в 2024 году
Приобретение квартиры, дома, нежилого помещения или земли под строительство — выгодное вложение денег в любое время. На жилые и коммерческие объекты спрос есть всегда. Даже хрущевка будет расти в цене каждый год и приносить вам доход.
Однако в 2024 году такие инвестиции могут стать дорогим удовольствием из-за роста цен на фоне инфляции. Например, стоимость новостроек за последние три года поднялась на 90%, по данным главы Центробанка России.
Илья вместе с другом купили участки под строительство возле всесезонного курорта «Игора» под Петербургом: живописный лес и свежий воздух, зимой — горнолыжные трассы, летом — бассейны под палящим солнцем. Кроме того, рядом есть озеро.
Для начала друзья составили дизайн-проект трех небольших домов в скандинавском стиле. Это постройки из темного дерева и причудливой формы, которые идеально вписываются в любой природный ландшафт, большие панорамные окна только добавляют шарма.
Илья с товарищем наняли строителей, закупили материал и приступили к реализации плана. Вложить пришлось много: земельный участок под каждый дом обошелся в сумму больше 4 000 000 рублей, строительство вместе с материалами и рабочими — не меньше 35 000 000.
Цена готового объекта без внутренней отделки, мебели и техники превысила 15 000 000 рублей. Тренд на загородную жизнь, экологичный район и близость леса, а также популярный скандинавский стиль сыграли на руку друзьям. Они продали все дома за год и вышли в плюс. На заработанные деньги ребята расширили проект и построили еще четыре здания.
Если бы начинающие бизнесмены воспользовались кредитом от Совкомбанка, то смогли бы возвести и продать еще больше домов.
Совкомбанк дает до 50 млн рублей на старт или развитие. Для вас гибкие условия: «Легкий кредит», «Овердрафт», «Кредитная линия» и другие решения. Быстрое одобрение — минимум формальностей. Льготные программы для ИП и ООО.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Бизнесу»/«Кредиты» на сайте банка sovcombank.ru
Плюсы и минусы инвестиций в объекты
В каждой бочке меда есть ложка дегтя, и мы будем до конца честны с вами, если расскажем о минусах таких вложений.
Варианты заработка
Получать доход с недвижимости можно разными способами. Если денег на покупку объекта не хватает, можно рассмотреть вариант покупки земельного участка под строительство. Земля будет стоить дешевле готовой недвижимости, а возведение дома окупит ваши затраты с лихвой.
Георгию 47 лет, и недавно он во второй раз стал отцом. Мужчина хочет устроить будущее своего ребенка и помочь ему вступить во взрослую жизнь через 18 лет с каким-нибудь капиталом.
Семья живет в квартире Георгия, поэтому они решили воспользоваться материнским капиталом и купить еще одну в новостройке. Материальной помощи от государства вместе с накопленными деньгами хватило на однушку в неплохом районе города.
Супруги решили не останавливаться на этом и открыли рублевый вклад для сына без возможности снимать деньги. Они сделали ремонт в новой квартире и сдали ее в аренду, а полученные средства ежемесячно отправляют на счет.
К 18 годам у сына Георгия будет не только своя квартира, но и банковский вклад с внушительной суммой.
Чек-лист
Прежде чем вкладывать накопления в недвижимость либо в участок под строительство, изучите наши советы:
- Оцените риски. Взвесьте все за и против. Трезво посмотрите на свой капитал и ответьте на вопрос — сможете ли вы потянуть покупку недвижимости одним платежом или придется брать ипотеку? Не станет ли кредит для вас непосильной ношей?
- Изучите рынок и найдите хороший и экологичный район с удобной транспортной развязкой, если вы рассматриваете покупку квартиры или дома (в случае с коммерческой недвижимостью присмотритесь к центру и выбирайте помещения недалеко от метро и остановок общественного транспорта).
- Работайте с профессиональными риэлторами, проверяйте информацию о них, чтобы не нарваться на мошенников.
- Нежилое просторное помещение в центре города идеально подойдет для шоурума или косметологического салона.
- Чтобы повысить шансы на прибыль, делите капитал на разные вложения: кроме недвижимости есть и другие активы.
- Всегда планируйте на несколько шагов вперед. Тем более рынок жилья и коммерческих помещений — это игра вдолгую.
Желаем удачных инвестиций!
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Подпишитесь на email-рассылку
Раз в неделю мы будем присылать вам лайфхаки о том, как обращаться с деньгами и повышать финансовую грамотность
Статьи по теме
Эксперты ожидают сохранение ключевой ставки на уровне 16%