Как снести дом и снять его с кадастрового учета

Ветхое здание на земельном участке создает немало неудобств: нельзя использовать эту землю для других целей, нужно платить налог на имущество. Разбираемся, как снести дом и снять его с кадастрового учета.

• Как оформить снос дома на участке
• Как снять дом с учета в Росреестре 
  • Кто подает заявление
  • Какие нужны документы
• Результат

Как оформить снос дома на участке

До 2018 года собственники получали разрешение у органов местного самоуправления (ОМС), чтобы снести здание. И только потом гражданин мог прекратить право собственности на снесенный дом (то есть снять его с учета в Росреестре). В 2018 году правила поменяли. Собственники подают в ОМС два уведомления: 

• о желании снести дом;
• о факте сноса здания. 

Кроме того, собственники заключают соглашение с кадастровым инженером. Он составляет акт обследования и подтверждает факт сноса постройки, этот документ вам понадобится позже.  

Кадастровым инженером не может быть случайный человек или знакомый. Это специалист с высшим образованием, сдавший экзамен, состоящий в СРО и имеющий личную печать. 

Сам снос дома можно провести своими силами или нанять исполнителей. Сумма зависит от того, какие работы потребуются. Стоимость сноса деревянного дома начинается от 100 рублей за м³.  

Успешно снесли старый дом и хотите начать строительство нового? Для закупки стройматериалов и найма рабочих могут понадобиться кредитные средства. Совкомбанк готов их вам предоставить.

Как снять дом с учета в Росреестре 

Следующим этапом будет снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Без этого для государства снесенное здание юридически продолжит существовать, будет числиться в ЕГРН, а значит, собственник будет и дальше платить за него налоги. 

Снимать дом с учета нужно в Росреестре. Обращение можно подать прямо в отделении ведомства или через МФЦ. Если у собственника есть квалифицированная электронная подпись, заявку можно заполнить на сайте Росреестра.

Срок рассмотрения обращения — семь дней, если обратиться напрямую в Росреестр.Через МФЦ будет на два дня дольше. 

Кто подает заявление

Заявление подает собственник здания или земельного участка. Если собственников несколько, не обязательно делать это всем вместе и лично — можно оформить доверенность на кого-то одного или на любое другое доверенное лицо. 

Если же объект в долевой собственности, то обращения подают все собственники — каждый владелец доли от своего имени.  

Какие нужны документы

Чтобы снять строение с кадастрового учета, собственники готовят: 

• Заявление о снятии с кадастрового учета. 

• Заявление о прекращении права собственности. Если на объект не регистрировали право собственности, то это заявление не потребуется. 
• Документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт. Если заявление о снятии подает представитель, понадобится доверенность от собственников здания или земельного участка. 
• Подтверждение права собственности. Свидетельство или иной документ понадобится, если право возникло до 31 января 1998 года. 
• Акт обследования. Этот документ готовит кадастровый инженер по специальной форме. Акт не нужен, если есть решение суда, где подтверждены снос или разрушение дома.

Результат

Если с документами все хорошо, заявителю выдадут новую выписку ЕГРН с информацией о том, что дом прекратил свое существование. И с этого момента собственник может возводить новые постройки, использовать землю для других нужд и не платить налог на этот дом.