Баннер
Умный потребитель

Уборка подъездов в многоквартирном доме

Анастасия Сафина
/ 9 февраля 2023 09:20
16 мин.
Текст изменился / 18 сентября 2023

Надоела грязь в подъезде? Расскажем, кто отвечает за чистоту подъезда и как жильцы дома могут повлиять на ситуацию.

уборка подъездов в многоквартирном доме
Уборку подъезда делают управляющая компания, ТСЖ или ЖСК

Кто отвечает за чистоту подъезда

Многие россияне привыкли мыть лестничную клетку в доме своими руками. Эта сознательностьпережиток советского времени

Это неправильно как минимум потому, что в платежках за квартиру есть пункт «содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома» или просто «содержание жилья». 

То есть жильцы платят за эту услугу, а значит, отвечать за уборку будут управляющая компания, ТСЖ, ЖСК или любая другая организация, которую  выбирают жители дома.

Этот подход подтвержден законом. Также правительство определило минимальные стандарты оказания услуг по уборке.

В общедомовое имущество по закону входят:

  • помещения в доме, не относящиеся к квартирам;
  • лифты, лифтовые шахты, коридоры;
  • технические этажи, чердаки и подвалы;
  • коммуникации в доме.

До заключения договоров с собственниками УК, ТСЖ или ЖСК утверждают перечень работ, определяя тарифы. Для удобства в тексте будем использовать собирательное понятие «управляющая компания».

Мария купила квартиру в новом жилом комплексе. Она, как и другие соседи, хотела видеть чистоту не только у себя дома, но и в подъезде.

Отзывы об управляющих организациях, которые предлагали жильцам, были не очень хорошими. Поэтому они решили создать ТСЖ.

Собственники квартир, включая Марию, платили фиксированную сумму каждый месяц. Уборка проводилась качественно и своевременно — девушка осталась довольна.

Виды и сроки уборки

В нормы уборки подъездов в многоквартирном доме входят виды и сроки таких действий. УК должна:

  • убирать тамбуры, коридоры, площадки перед лифтом и т. д;
  • протирать подоконники, оконные решетки, перила лестниц, короба для счетчиков электричества;
  • мыть окна;
  • проводить дератизацию и дезинсекцию помещений;
  • очищать системы защиты.

Коммунальщикам нужно обеспечивать чистоту лестничных клеток, устанавливать режим их проветривания.

УК начала исправно убираться в подъезде? Отличный повод расслабиться и потратить время на шопинг. Еще больше выгоды можно получить с умной картой «Халва». Кешбэк и рассрочка позволят совершать покупки с удовольствием.

Бывает ли шопинг выгодным? Да, если покупать с Халвой! До 10% кешбэка, пассивный доход в виде процента на остаток собственных средств до 15%. А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов!

Как часто должны убираться в подъезде? Ежедневно сотрудникам УК нужно подметать лестничные площадки и марши двух нижних этажей. Выше второго этажа это нужно делать еженедельно. Кроме того, каждый день дворники обязаны мыть пол в лифте.

Каждый год сотрудники должны мыть окна, стены, коробы для электросчетчиков, почтовые ящики и т.д.

Власти регионов могут устанавливать собственные стандарты уборки для УК.

в подъезде не убираются
Закон определяет минимальные стандарты и регулярность уборки подъездов
Факт дня
100 юаней — самая грязная банкнота в мире. На ней ученые обнаружили более 180 000 бактерий.

Плата за содержание общего имущества

Сначала УК считает общую годовую стоимость всех работ на обслуживание общего имущества. Сюда могут входить наем сотрудников, закупка расходных материалов, затраты на подрядчиков и другие платежи.

Эту сумму делят на число владельцев жилья с учетом их доли в общедомовом имуществе.

Владелец трехкомнатной квартиры будет платить больше, чем собственник однушки, ведь его доля в общем имуществе выше.

Получившуюся сумму делят на 12 для расчета ежемесячного платежа каждого собственника квартиры.

Надоел грязный подъезд? Рассмотрите вариант с переездом. Тем более, что можно взять ипотечный кредит на новую квартиру.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Как быть, если грязно

Жильцы могут противостоять нерадивым УК. Если уборка общедомовых помещений некачественная, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию. Лучше сделать это письменно. УК собирает специальную комиссию, чтобы оценить уровень уборки.

Если обращения в управляющую компанию не помогают, жалуйтесь в  Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру. Они обязаны рассмотреть ваше обращение в течение 30 дней

После проверки ведомства примут мерыв том числе обяжут УК устранить нарушения, либо привлекут к административной ответственности.

Если вы понимаете, что какие-то услуги вам не оказывают совсем или оказывают некачественно, можете письменно потребовать перерасчета коммунальных платежей и вернуть часть денег.

Допустим, это не помогло. Проведите общее собрание собственников. В нем должны принять участие более 50% владельцев квартир (исходя из площади жилья).

Предположим, в многоквартирном доме жилья на 3000 кв. м. Для собрания нужно, чтобы присутствовали собственники более 1500 кв. м жилых помещений.

Повестка собрания должна включать отказ от нынешней УК и выбор новой. Когда большинство проголосуют за замену, у многоквартирного дома появится новая УК.

как повлиять на управляющую компанию
Повлиять на управляющую компанию можно с помощью жалобы через госорганы, а также через общее собрание собственников

Благодаря рычагам давления, у жильцов управляющая компания вряд ли пойдет на конфликт и, скорее всего, постарается работать эффективнее.

Мы искренне желаем, чтобы уборку в подъезде вашего дома проводили вовремя и качественно!

Для тех, кто ценит свое время

Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
banner image
Баннер