Где поставить, чтобы не пришлось сносить: на каком расстоянии от забора строить баню и хозпостройки

Кажется, поставить баню в углу двора у забора — отличное решение. И для новых грядок места хватит, и для бассейна летом. Но, к сожалению, чтобы строительство не закончилось предписанием на снос, придется учитывать не только свои желания.

• Нормативная база: какие законы определяют расстояние от построек до заборов
• Баня, сарай, курятник: насколько близко к ограде можно их поставить
• Как узнать наверняка и избежать неожиданностей

Нормативная база: какие законы определяют расстояние от построек до заборов

На выбор места влияет очень много факторов, и каждый из них регламентируют свои законодательные акты, нормы и правила. В первую очередь нужно выяснить и принять во внимание:

• категорию земли и виды ее разрешенного использования — важно, находится ли ваш участок в зоне жилой застройки или это территория садового некоммерческого товарищества (СНТ);
• наличие красных линий, зон с особыми условиями использования (газовых или других магистралей, электросетей), межевания;
• расположение построек на смежных участках, если они есть;
• материалы стен и перекрытий будущей бани и построек соседей (в границах одного участка эти нормы носят рекомендательный характер).

Для начала разберемся с первым пунктом. Многое зависит от того, где у вас участок. Дело в том, что строительство в регионах ведут в соответствии с местными Правилами землепользования и застройки. Они не могут идти вразрез с федеральными стандартами, но нередко корректируют общие нормы с учетом особенностей конкретного города или области.

Ищите Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на сайте местной администрации, обратитесь в отдел строительства лично или получите выписку из ПЗЗ в МФЦ.

В ПЗЗ вы найдете правила застройки вашей жилой зоны, красные линии, если они есть вокруг участка, минимальные отступы от них.

Например, если с двух сторон от вашего двора проходит дорога (то есть участок угловой), то от красных линий по ее обочинам или краям до постройки должно быть от трех до пяти метров. Сколько именно — написано в ПЗЗ.

Если участок в СНТ — действует Свод правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан». Кроме того, в товариществе могут быть дополнительные требования к расстоянию от забора до построек на дачном участке. Об этом лучше заранее узнать в администрации СНТ.

Чтобы построить личную баню, теплицу или сарай в границах населенного пункта (и собственного участка) и не нарушить закон, нужно учитывать требования противопожарной безопасности. В них сказано, что расстояние от забора до построек зависит от материалов, из которых сделаны этот забор и эти постройки. Если они легковоспламеняемые (например, дерево), то отступ должен быть не меньше трех метров. А до дома или построек соседей — в среднем от шести до пятнадцати метров.

Если забор и хозпостройка из камня, металла или кирпича, допустимо сократить минимальное расстояние между ними до метра. Но отступ от дома на смежном участке соблюдать все равно придется. По требованиям противопожарной безопасности от него до постройки должно быть не менее 6 метров (точные расстояния есть в таблице).

Баня, сарай, курятник: насколько близко к ограде можно их поставить

Стандартные требования к размещению построек есть в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП 30-02-97). Их применяют, если в ПЗЗ нет дополнительных условий, а соседские постройки и дороги вокруг вашего участка не мешают свободе действий.

Когда мы строим что-то на своем участке, легко подумать: «Моя земля — что хочу, то и делаю». Но у закона другая логика. Все, что стоит близко к забору, может мешать соседям, создавать угрозу пожара, портить сток воды или даже заслонять свет. Вот почему существуют четкие нормы.

Не браться за строительство сгоряча хорошо еще как минимум по одной причине. Пока вы выясните, где правильнее всего поставить баню или на каком расстоянии от забора она должна стоять, денег на ее строительство станет больше. Для этого достаточно открыть выгодный краткосрочный вклад.

Как узнать наверняка и избежать неожиданностей

На каком же расстоянии от забора можно строить сарай или другую хозпостройку в итоге? Нормы строительства на земельном участке действительно кажутся запутанными, ведь нужно учитывать расстояние не только до ограждения, но и до дома соседей.

Если ПЗЗ позволяют, ориентируйтесь на СНиПы и соблюдайте противопожарные требования. Сомневаетесь, что все рассчитали правильно? Обратитесь за консультацией в местный департамент строительства и архитектуры.

А чтобы избежать судебных разбирательств с соседями, лучше заранее обсудить все с ними или попросить их подписать письменное согласие на строительство. Правда, если владельцы смежного участка сменятся, а вы построите сарай или гараж с согласия старых, но с нарушениями, от разбирательств с новыми вас это не спасет.

Что будет, если нарушить правила?

Сначала — жалоба от соседа. Затем — визит комиссии, предписание об устранении. Если проигнорировать его — штраф от 5000 до 15 000 ₽ и иск в суд. И в худшем случае постройку придется сносить за свой счет.