Служебное жилье: кому положено и можно ли приватизировать

Жилье от работодателя — весомый бонус при трудоустройстве, о котором мечтают многие. Советские люди точно знали, что получат «заветные метры» за добросовестный труд. А что же мы? Разбираемся, кому положены служебные квартиры и можно ли их приватизировать.

• Кому положено служебное жилье
• Как оформить квартиру
• Что указывают в договоре найма
• Можно ли прописаться в служебной квартире
• Можно ли приватизировать ведомственное жилье
• Кого не выселяют после увольнения

Служебное жилье — это недвижимость, которую работодатель (государство или коммерческое предприятие) предоставляет сотрудникам из других регионов. А те значительно экономят на аренде.

Это специализированное жилье. Претендовать на него могут люди определенных профессий. Если у вашей компании есть корпоративная квартира, в которую периодически заселяют сотрудников, это не означает, что она служебная.

Кому положено служебное жилье

Это право есть у людей, чьи профессии связаны с общественными интересами и опасной работой.

Военнослужащие и сотрудники силовых структур

Военные, полицейские и спасатели МЧС могут рассчитывать на служебную квартиру. По закону квадратные метры выдают по месту работы — куда отправили служить, там и будет квартира. При этом в новом городе/регионе у сотрудника не должно быть недвижимости в собственности.

Жилплощадь предоставляют:

• военным — в первые три месяца по прибытии;
• участковому в полиции — в первые полгода после вступления в должность.

Комнату или квартиру дают на время. После увольнения квадратные метры придется освободить.

Если военный хочет собственную недвижимость, он может взять военную ипотеку. А полицейский — получить социальную выплату на строительство или покупку жилья через десять лет службы.

Работники муниципальных и госучреждений 

Среди них сотрудники коммунальных служб, дорожных и транспортных учреждений. А также люди редких профессий, которых не хватает в округах: лесники, егеря, геологи и сотрудники добывающей отрасли.

Как правило, в регионах есть муниципальное жилье для сдачи в социальный наем. Из этого фонда люди и получают служебное жилье.

Сотрудники судебной системы

Судьи могут получить служебную квартиру, если:

• нет другой недвижимости.
• на каждого члена семьи приходится менее 15 «квадратов» площади.

Медицинские работники

Взрослые и детские врачи, фельдшеры и медсестры могут оформить выплату от 500 тысяч до двух миллионов рублей на покупку или строительство жилья по программе «Земский доктор».

Для этого медработнику нужно переехать в поселок или деревню с населением до 50 тысяч человек и проработать в местной больнице от пяти лет.

В некоторых регионах медикам также дают служебную квартиру или компенсируют расходы на съемное жилье, но этот вопрос решают на месте с руководством.

Педагоги и воспитатели

Аналогичная мера поддержки есть для учителей — программа «Земский учитель». Сотрудники образования также могут претендовать на выплату при переезде в провинцию. 

Если у администрации населенного пункта есть жилищный фонд, педагог может попросить служебную квартиру или дом.

Как оформить квартиру

Рассказываем, как запустить процесс и оформить документы правильно.

Уточните, имеете ли право на жилье

Обычно в служебном контракте и трудовом договоре указывают, что работодатель обязан дать сотруднику квартиру или комнату, поэтому в первую очередь изучите документ.

Нашли основания — идите к руководителю. Если он одобрил, подайте заявление на получение ведомственных метров.

Соберите документы

Какие документы нужны для получения служебного жилья:

• паспорта и их копии сотрудника и родственников, проживающих с ним;
• подтверждение семейного статуса — свидетельство о браке/разводе;
• справка о составе семьи;
• копия трудовой книжки;
• трудовой договор, контракт или приказ о приеме на работу;
• ходатайство от руководителя;
• выписка из ЕГРН — подтверждает, что у человека нет в собственности (пользовании) другой недвижимости;
• выписка из домовой книги по месту регистрации;
• копия финансово-лицевого счета жилого помещения;
• заявление работника о предоставлении служебного жилья (бланк возьмите в отделе кадров).

Подготовьте также направление по распределению (для молодых специалистов) или военный билет (для военнослужащих).

В разных организациях список документов может отличаться. Заранее уточните в отделе кадров, что нужно вам.

Принимайте квартиру по правилам

При заселении оформляют акт приема-передачи. Если работодатель забыл об этом, попросите все сделать по правилам. Это не дотошность, а ваша защита.

В акте фиксируют исходное состояние и оснащение квартиры. Когда будете освобождать жилье, вам не смогут приписать поломки, которые были до вас, а значит, не придется за них платить.

Сфотографируйте и снимите на видео помещение и счетчики в момент передачи.

Попросите копию акта сразу после подписания. При выезде будете сдавать квартиру, ссылаясь на бумагу и справку об отсутствии долгов за ЖКУ.

Что указывают в договоре найма

Адрес и площадь служебной квартиры, число жильцов, ответственность, срок проживания и условия, при которых могут выселить.

Договор подписывают работодатель и сотрудник.

Если руководитель хочет оптимизировать заселение и предлагает обойтись без «лишних бумаг», настаивайте на договоре. Без него все договоренности — пустые слова.

Что еще должно быть в документах:

• порядок продления аренды;
• срок, в течение которого нужно освободить жилье при увольнении;
• условия оплаты: жильцы оплачивают только ЖКУ и/или аренду;
• права и обязанности сторон. 

Можно ли прописаться в служебной квартире

По согласию собственника работник и его семья могут сделать временную прописку в служебной квартире на время, пока живут в ней.

Уточните у руководства, кто должен подать документы: вы или отдел кадров.

Если мечтаете о своей квартире, накопить на первый взнос по ипотеке поможет вклад от Совкомбанка. Быстрое оформление, пассивный доход и удобные условия — откладывайте деньги с комфортом.

Можно ли приватизировать ведомственное жилье

Если вы получили комнату в общежитии или квартиру в аварийноме доме, приватизировать жилье нельзя. Также не получится зарегистрировать квартиру в закрытом военном городке.

В каких случаях приватизация возможна?

1. Жилье принадлежит совхозу или сельхозпредприятию.

2. Компания передала «служебку» муниципалитету, а далее объект перевели в фонд социального найма. Можно попробовать оформить жилплощадь на себя.

У кого есть такое право:

1. у малоимущих;
2. сирот;
3. ветеранов, военнослужащих с увечьями или инвалидов I-II группы;
4. людей с хроническими заболеваниями;
5. жильцов, прописанных в аварийном доме.

3. Компания не оформила квартиру как служебную. В таких случаях директор может подарить жилье сотруднику, например за многолетний труд. Такие сделки оформляют по договору дарения.

Отдельные условия для военных. Приватизировать служебные метры разрешают:

• военным пенсионерам;
• военнослужащим, уволенным по здоровью;
• досрочно ушедшим в запас;
• семьям погибших на службе.

Много лет живу в квартире и хочу ее выкупить

Это возможно, если работодатель согласен.

Обычно жилплощадь выкупают люди, которые работают на предприятии более 10 лет и все это время проживают в квартире. Компания продает недвижимость сотруднику по цене значительно ниже рыночной.

Еще один сценарий: предприятие обанкротилось, а жильцы «служебок» не знают, как быть. Здесь выход один — идти в суд.

Кого не выселяют после увольнения

Закон защищает:

• семьи военных и сотрудников МВД, погибших/пропавших при исполнении;
• родственников умерших работников;
• сотрудников, получивших инвалидность I-II группы из-за травмы на работе;
• пенсионеров;
• родителей с детьми до 14 лет;
• несовершеннолетних детей умерших сотрудников.

Если у них нет своей квартиры, работодатель обязан выдать жилплощадь не хуже предыдущей.

Служебное жилье — важная мера поддержки сотрудников и их семей. Получить его (и тем более приватизировать) непросто. Но если знать свои права, вполне возможно.