Программа реновации в Петербурге: кого коснется и куда будут переселять

С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге вступает в силу обновленный закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Его называют программой реновации, и он напрямую касается жителей тысяч хрущевок в городе.

Главное — власти учли прежние ошибки и теперь обещают расселять людей только по соседству и с их согласия.

Что изменилось в законе о реновации в СПб

В новом законе расселения хрущевок появились две поправки, которые сильно волновали жителей Петербурга.

Расселение будет только «по соседству»

Раньше закон позволял переселять людей практически в любой район города, даже на другой конец Петербурга. Теперь новое жилье собственникам предложат в пределах своего муниципального образования или в соседнем, который с ним граничит. 

Переезд в отдаленные районы возможен только по письменному заявлению жителя.

Программа стала добровольной

Спорным пунктом старого закона было автоматическое включение в программу домов, где жильцы не провели собрание. Теперь, чтобы дом попал в программу, необходимо провести общее собрание собственников, и за расселение должно проголосовать не менее двух третей владельцев квартир. 

Если собрания не было или нужного большинства не набрали, дом в программу не включат.

Новые правила не действуют для домов, которые признали аварийными. Там действует принудительный порядок расселения.

Кого затронет программа расселения в Санкт-Петербурге

Реновация СПб в первую очередь коснется панельных домов, так называемых хрущевок, построенных в период с 1957 по 1970 год. Таких зданий в Петербурге около 2,5 тыс., и в них живет больше 1 млн. человек. 

Изначально дома были рассчитаны на 25–50 лет службы, срок их эксплуатации подошел к концу.

По программе инвестор строит новый дом недалеко от расселяемого квартала. Туда переедут и собственники, и наниматели квартир по социальному найму. Тот, кто не захочет получать новую квартиру, согласно Жилищному кодексу, сможет взять денежную компенсацию по рыночной стоимости текущего жилья и купить жилплощадь самостоятельно.

Кто будет заниматься расселением и когда

Для реализации проектов правительство города назначит специальных операторов КРТ. Это будут компании с долей государства в уставном капитале более 50%.

Пока ни одна крупная строительная компания в Петербурге не спешит браться за проекты. Инвесторам не нравится высокая ставка ЦБ, дороговизна стройматериалов и необходимость договариваться с каждым домом. 

Из-за этого программу реновации домов вряд ли запустят везде и сразу, скорее всего начнут с пилотных проектов. Поэтому ждать быстрого переезда в 2026 году не стоит.