Мораторий на штрафы для застройщиков продлили до конца года

Правительство продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков до конца 2025 года. Ранее срок ограничений истекал в конце первого полугодия.

Постановление касается просрочки сдачи новостроек. Во время действия моратория дольщикам не начисляют неустойку за срыв сроков. Компенсация за то, что застройщик не сдал дом вовремя, начисляется без учета периода действия этой меры. Если покупатель расторгает договор долевого участия по своей инициативе, ему не начислят проценты за нарушение срока возврата денег.

Юристы считают, что в нынешнем виде мораторий делает долевое строительство менее привлекательным для покупателей, поскольку риски растут, а гарантий становится меньше. Суд может вынести решение о взыскании с застройщика, но исполнить его из-за моратория не получится.

Невыплата процентов при разрыве договора фактически привязывает покупателя к несданному объекту: уходить становится невыгодно (дата заключения договора на условиях не сказывается, только время его разрыва).

Мораторий несколько раз продлевали. За последние три года он не действовал только в промежутке с июня 2023 по март 2024 года. С марта 2025 года застройщики получили право устанавливать собственный стандарт отделки (он должен соответствовать минимальным требованиям, в остальным решение остается за девелопером), а гарантия на эти работы теперь длится не три года, а год.

Мораторий на штрафы для застройщиков впервые появился в 2020 году, во время пандемии. Его повторно ввели в 2022 году, затем в 2023 году прервали, но снова запустили в марте 2024 года и несколько раз продлевали.