ЦБ запретил платное снижение процентов по ипотеке

Российским банкам запретили брать комиссию за снижение ставки по ипотеке. Этот пункт ипотечного стандарта ЦБ вступил в силу с начала июля.

Речь идет о ситуации, когда клиент вначале вносит дополнительный платеж, в результате ставка на будущее становится ниже. Эксперты по недвижимости считают такой подход вредным по ряду причин.

По словам главы инвесткомпании «Флип» Евгения Шавнева, неспециалисту сложно оценить, насколько это реально выгодно. Из-за этого растет риск введения покупателя в заблуждение, рассказал он РИА «Новости».

Нередко пониженная ставка действует, только если гасить ровно в срок, без дополнительных платежей, рассказал Юрий Беликов из «Эксперт РА». Это больше выгодно банку, чем клиенту.

При этом банки зачастую просто навязывали эту комиссию, пишет РБК.

Также с 1 июля действует ограничение на количество рискованных ипотечных кредитов в общем количестве выдач. Доля заемщиков с низким начальным взносом и высокой долговой нагрузкой не должна превышать установленных величин.

Допустимое количество рискованных займов устанавливает ЦБ отдельно для кредитов на строящееся и готовое жилье.

Пока эти меры не принесут немедленных результатов, так как ипотека малодоступна, но по мере снижения кредитно-денежной политики эффект проявится.

Ипотечный стандарт начал действовать 1 января 2025 года, но отдельные положения вступают в силу позже. Главная цель документа  борьба с «серыми» схемами и достижение полного информирования клиента об условиях и рисках.