Владельцы жилья на вторичном рынке, задумываясь о продаже недвижимости, решают: нужен ли ремонт перед продажей квартиры? Отвечаем на этот вопрос и узнаем у эксперта в области недвижимости, какие квартиры покупают в 2023 году.
Есть ли необходимость в ремонте
Ремонт — разумеется, не основной, но все же важный фактор. Отделка влияет на внешнюю привлекательность объекта. Взглянув на старые пожелтевшие обои и полуобвалившуюся плитку в ванной, покупатель вряд ли загорится желанием купить вашу квартиру.
Иное впечатление производит жилье с хотя бы минимальными косметическими обновлениями. Внимательно осмотритесь в жилище, чтобы понять, стоит ли в него вкладываться.
Вариантов ответа на вопрос, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры, несколько — в зависимости от ситуации:
- состояние комнат приличное, ничего не отваливается и не сломано ― можно ограничиться генеральной уборкой;
- квартира как из 60-х годов: обои давно требуют замены, полы стерты, а краска на потолке начала облупляться — имеет смысл вложиться в ремонт.
Дорогую отделку или капитальный ремонт точно начинать не следует: затраты с высокой долей вероятности не окупятся.
Мнение эксперта
На рынке есть квартиры как с ремонтом, так и без. Есть с дорогой отделкой, есть с более скромной.
Существенные инвестиции в переделку жилья вряд ли себя оправдают, к тому же есть понятие вкуса и дизайнерских трендов. Другому человеку ваш ремонт может элементарно не подойти.
Ремонт среднего качества из обычных материалов, которые продаются в строительных гипермаркетах, также не сделает недвижимость дороже ни на 500 тысяч рублей, ни на миллион.
Чтобы ремонт существенно повлиял на стоимость квартиры, он должен быть не просто качественным и стильным, но прежде всего современным.
Разумнее остановиться на экономичном варианте. Красивые и дорогие обои, ламинат и итальянский кафель покупатель не оценит по достоинству и не захочет за это платить. Людям нужны прежде всего стены в определенном месте и по приемлемой цене.
Считается, что в новостройке делать ремонт и вовсе не имеет смысла, так как будущий владелец захочет все переделать под свой вкус.
На что обращают внимание покупатели
Потенциальных покупателей отталкивают недостатки, которые сложно или дорого исправлять. Например, грибок или плесень на стенах точно заставит задуматься, а вот старые плинтусы — вряд ли.
Покупатели обращают внимание на:
- целостность поверхностей; отсутствие существенных дефектов стен, полов и потолков;
- несогласованные перепланировки;
- вентканалы, работу вытяжки;
- протечки или подтеки, (особенно в квартирах на последних этажах: это свидетельствует о плохом состоянии кровли; значит заливать будет и новых владельцев);
- грибок или плесень — всегда существенный минус, так как избавиться от них очень сложно;
- коммуникации (электрическая проводка, канализация и водопровод) и радиаторы отопления;
- окна 一 естественным явлением стала замена деревянных рам на ПВХ;
- неприятный запах;
- в квартирах с газом проверяют работу труб и вентилей.
До начала продажи эти вопросы следует прояснить. Так продавец сможет оценить фронт ремонтных работ и их масштабы.
Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры
Дорогостоящая отделка или ремонт «для себя» не окупаются, в них нет необходимости. Однако перед продажей стоит привести квартиру в порядок.
«Квартиру с отделкой продать удастся быстрее. Это потому, что большинство покупок на вторичном рынке ― ипотечные, «вторичку» покупают, чтобы сразу въехать.
Клиент оформляет ипотечный кредит; значит, он будет платить ежемесячные платежи. Придется найти средства на первоначальный взнос, а на ремонт готовы тратиться далеко не все. Поэтому из всех прочих предложений покупатель предпочтет жилье в хорошем состоянии за ту же стоимость.
Имеет смысл перед продажей привести квартиру в аккуратный вид, уделив внимание отделке базовых зон: санузлов, сантехники, полов, стен, потолков», ― советует Елена Андреева.
Исходя из экономических соображений, от ремонта в классическом понимании лучше отказаться. Замените его на предпродажную подготовку или легкую косметическую отделку.
Такая отделка обойдется недорого, при этом ее стоимость или большую часть потраченных средств можно будет компенсировать после совершения сделки купли-продажи недвижимости.
Ремонт, даже небольшой, затягивать не стоит. Купить все необходимое для отделки можно с картой «Халва». С выгодной рассрочкой от Халвы не придется откладывать покупку необходимых строительных материалов.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Как быстро продать квартиру без ремонта
К продаже квартиры стоит подготовиться, иначе можно долго прождать покупателей. Правило работает всегда — если только не продавать недвижимость ощутимо ниже рынка.
Ремонт или легкая «косметика» в любом случае потребуют вложений. Ограниченность в средствах не всегда означает скованность в возможностях предпродажной подготовки. Как продать квартиру без ремонта дорого?
Существуют хитрости, повышающие привлекательность квартиры без ремонтных работ.
Чистота ― залог продажи
Навести порядок крайне важно. Не должно быть грязи, мусора, беспорядка. Создайте ощущение чистоты в доме.
Обязательно проведите уборку всех помещений. Чтобы не тратить собственные время и силы, обратитесь в клининговые службы. Главное — чтобы не было пыли, скопления мусора в прихожей и прочего.
Не добивайтесь стерильности, иначе возникнет чувство неестественности. Это может смутить и в конечном счете оттолкнуть потенциальных покупателей.
Избавьтесь от сломанной мебели, неисправной бытовой техники, снимите плакаты и календари. Часто забывают убрать личные вещи, фотографии, сувениры, привезенные из путешествий.
Из ванной комнаты уберите предметы личной гигиены, поменяйте шторку на вариант нейтрального оттенка, положите несколько однотонных полотенец.
Добавьте декора
Пустой интерьер создает ощущение нежилого пространства. Стоит уделить внимание декорированию интерьера, чтобы добавить уюта. Подойдут сдержанные абстрактные картины или постеры, вазы, свечи.
Декор выбирайте в стилистике интерьера помещения. Скажем, цвет диванных подушек можно сочетать с изображением лазурного моря над диваном или с голубой вазой. Добавьте растений-сухостоев.
Открытые стеллажи и полки не стоит оставлять пустыми, но не загромождайте их мелкими предметами. Слишком увлекаться аксессуарами не нужно: рискуете создать получится визуальный шум.
С грамотно подобранным декором квартира покажется новой и современной.
Продажа квартиры — не единственный способ найти необходимые средства. Случается, что проще взять кредит под залог недвижимости от Совкомбанка, чтобы получить требуемые средства быстро и на выгодных условиях. При этом расставаться с недвижимостью не придется.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости. Заем можно оформить на сумму до 30 млн рублей на срок до 15 лет.
Располагающая обстановка
Создайте в квартире приятную атмосферу. Добиться этого можно разными способами, например:
- аккуратно заправьте постель, светлое белье подчеркнет ощущение чистоты;
- положите на диван плед в спокойных тонах;
- замените старые шторы на лаконичные и неяркие;
- поставьте в прихожей и комнатах средства для ароматизации: подойдут аромадиффузоры с запахом цветов или зеленого яблока.
Квартира не должна казаться брошенной, словно в ней давно никто не живет. Домашняя обстановка, уютная атмосфера без хлама и личных вещей сделают квартиру привлекательнее и выделит ее среди других предложений.
Какие квартиры покупают в 2023 году
Отечественный рынок недвижимости в 2023 году ввиду определенных обстоятельств несколько отличается от прошлых лет.
Мнение эксперта
За прошедшие два месяца на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области не произошло каких-либо значимых изменений. Не было ни столь ожидаемого покупателями резкого снижения цен на квартиры, ни повышения цен, которое так ждут продавцы.
Продолжается очень плавное снижение цен на вторичное жилье, которое замедлилось по сравнению с осенью и концом 2022 года. Изредка попадаются варианты с хорошим дисконтом, обусловленным необходимостью быстрой продажи. Такие квартиры продаются за одну-две недели.
По мнению Дмитрия Каредва, наибольшим спросом пользуются:
- одно- и двухкомнатные квартиры, не требующие капитальных вложений,
- находящиеся в востребованных локациях с развитой транспортной и социальной инфраструктурой,
- выставленные по нижней границе рыночной цены.
У таких объектов все в порядке с документами, нет долгов, обременений или прочих осложняющих ситуацию факторов.
По-прежнему долго продаются объекты со средней стоимостью или в верхней части ценового диапазона. Особенно если квартира с обременением, долями несовершеннолетних, сложной альтернативной схемой, доверенностью на продажу в связи с отсутствием собственника в РФ и т. д.
«В целом рынок по-прежнему на стороне покупателя. Как и в 2022 году, наблюдается дефицит реального спроса и затоваренность. Продаются только самые интересные и дешевые объекты», 一 подытоживает Дмитрий Каредва.
Получается, что сегодня для покупателя определяющим критерием становится цена. Ремонт вторичен, но с ним дата сделки наступит заметно раньше.
Общие рекомендации
Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Да, стоит, но без существенных изменений и капитальных вложений. Большие расходы могут не оправдаться, и вы потеряете деньги.
Наши рекомендации:
- В квартире должен быть обычный ремонт: чисто и опрятно, но без изысков и лишних украшений. Новый хозяин сам добавит все, что сочтет нужным.
- Откажитесь от вычурных и экстравагантных украшений и декоративных элементов. Замените их на лаконичные, скромные, гармонично вписывающиеся в интерьер предметы декора.
- Оставлять ли в квартире мебель и бытовую технику? Все зависит от ваших возможностей и желания покупателей.
В России становится распространенной практика, когда квартиры продают полностью меблированными (встроенные шкафы и кухонные гарнитуры, диваны, кровати, тумбочки и т.д.) и укомплектованными минимальным набором бытовой техники (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, микроволновая печь, кухонная вытяжка, газовая/электрическая плита или варочная панель, телевизоры и прочее).
Одним покупателям не нужны чужие вещи, а другим, наоборот, так проще: не придется все покупать самим.
Однозначно сказать, станет ли меблированная квартира привлекательнее других, нельзя. Вопрос мебели и техники решается индивидуально.
Если вы решили продавать квартиру, обязательно проверьте состояние всех помещений. Не поленитесь навести чистоту, убрать личные вещи и выбросить откровенно старую и сломанную мебель.
Если квартира без ремонта, а у вас нет возможности заниматься отделкой, будьте готовы уступить в цене и сбросить от среднерыночной стоимости 10–15%. Иначе придется продавать долго и (с некоторой вероятностью) безрезультатно.
