Как разделить платежи за квартиру

• Что такое лицевой счет
• Когда надо его делить
• Когда нельзя разделить ЛС
• Что такое совместная и долевая собственность
• Порядок разделения 
• Задачка на самопроверку

Что такое лицевой счет

Лицевой счет — это уникальный номер, который присваивает вам УК или другой поставщик жилищных и коммунальных услуг. Номер помогает отслеживать все расчеты и начисления, касающиеся конкретной квартиры. Лицевой счет оформляют на жилое помещение (квартиру или дом). 

Узнать свой ЛС можно несколькими способами:

• на старых квитанциях, если вы оплачиваете коммунальные услуги по бумажным бланкам;
• по телефону или в мобильном приложении УК (такие бывают в новых жилых комплексах);
• в некоторых регионах ЛС можно узнать на сайте госуслуг.

Если жилым помещением пользуются несколько человек, то лицевой счет у них общий, а оплата делится поровну.

Термина «разделение лицевого счета» в российском законодательстве нет, но такая практика существует довольно давно.

Коммунальные услуги и их оплата регулируются Жилищным кодексом, в частности, статьей 154. Платить необходимо за:

• ремонт, управление и содержание многоквартирного дома;
• воду, газ, электричество – все, что называется коммунальными услугами.

Не откладывайте ремонт квартиры – возьмите кредит. Деньги можно получить на карту, не обременяя себя визитом в офис. 

Когда надо его делить

Удобные и выгодные условия по ипотеке ждут вас в Совкомбанке. С господдержкой решиться на ипотеку проще.

Хотя разделить счет, если родственники живут в одной квартире, проблематично — но юридически это возможно. К сожалению, не всегда жильцы готовы честно договориться о разделении лицевого счета; в этом случае можно подать судебный иск.

Когда нельзя разделить ЛС

Лицевой счет можно разделить только в приватизированной квартире. (Если жилье муниципальное, то есть принадлежит городским властям, то жильцы заключают с государством договор социального найма. Они не собственники квартиры, а значит — не имеют  права владеть  и распоряжаться жильем).

Даже если квартира приватизирована, вам могут отказать в разделении счета, когда:

• вы хотите разделить служебное помещение или выделить его в отдельную долю;
• вы решили разделить однокомнатную квартиру (даже если в ней живет несколько человек);
• комнаты в квартире неизолированные (смежные);
• жильем владеет один человек;
• у собственника большие долги по квартплате;
• на квартиру наложен арест.

Оформить отдельный счет на комнату или подсобное помещение можно. Нельзя выделить в отдельную долю комнату, если она меньше двух метров в ширину или если окно расположено слишком близко к соседнему зданию. 

Что такое совместная и долевая собственность

Частная собственность может быть индивидуальной и общей. В первом случае жильем владеет один человек. Сколько бы людей ни проживало с ним, разделить между ними счет в этом случае нельзя. 

Общая собственность может быть совместной и долевой. В случае совместного владения жилье делится на равные части между всеми собственниками. Обязанности по оплате коммунальных услуг тоже делят поровну — вне зависимости от того, какую площадь занимает тот или иной жилец в квартире. Квартира, купленная супругами, автоматически считается их совместной собственностью.

Долевая собственность — вид владения (например, жильем), когда каждому совладельцу выделена его личная доля. Доли могут равными или неравными. Разделить счет за коммунальные услуги можно только если квартира находится в долевой собственности.

Порядок разделения 

Представим себе, что мы живем в идеальном мире, где все совладельцы умеют договариваться — как Николай и Артем из нашей истории. 

Собственники составляют письменное соглашение о том, как будут делить оплату коммунальных услуг. Заверение нотариуса им не требуется, документ пишут в свободной форме. После этого нужно отнести соглашение в управляющую компанию и подписать заявление о предоставлении каждому отдельного счета. 

В управляющей компании попросят предъявить:

• паспорт;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт.

После одобрения заявления каждому совладельцу предоставят отдельный счет.

Если управляющая компания отказывает совладельцам, можно обратиться в суд. Статья 69 ЖК РФ гласит, что затраты на содержание помещения должны быть равномерно разделены между жильцами – эта статья может служить основанием для судебного иска. Жильцы, претендующие на разделение счета, должны подать иск против управляющей компании, оплатить госпошлину (около 300 рублей) и дождаться постановления суда.

Если спор возник из-за того, что жильцы не могут договориться между собой, то истцом и ответчиком становятся совладельцы жилья. Для подачи иска понадобятся:

• исковое заявление;
• паспорт заявителя;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• оплаченные счета за коммунальные услуги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• может понадобиться также отказ в предоставлении раздельного счета от управляющей компании.

Задачка на самопроверку

 Разделить счет за квартиру можно, если:

• у каждого собственника есть выделенная доля в квартире;
• это полноценная изолированная комната;
• у владельцев нет больших задолженностей по квартплате;
• недвижимость не находится под арестом.

Теперь вы знаете, как и зачем разделять лицевой счет в квартире с долевой собственностью.