С чего начинать ремонт в квартире: этапы и последовательность

Начиная ремонт, оцените состояние квартиры, проект и смету. В пошаговой инструкции расскажем, в какой последовательности делают ремонт в квартире, когда проводить черновые и чистовые работы и как избежать лишних расходов и переделок. 

• Порядок действий ремонта в квартире поэтапно
• Типы ремонта
• Подготовка к ремонту
• Черновые работы
• Чистовая отделка
• Финишные работы
• Какие ошибки бывают
• Сколько стоит и как долго длится ремонт
• Советы, как сэкономить на ремонте
• С чего начать ремонт в квартире: общий чек-лист

Порядок действий ремонта в квартире поэтапно

С партнером Халвы, компанией «Plastбург», подготовили поэтапный план действий.

Сначала определяют порядок ремонта в квартире: что за чем и где будут менять. Потом готовят проект и рассчитывают бюджет. Затем переходят к работам.

Последовательность:

1. Замеры, дизайн, смета и согласование перепланировки.
2. Демонтаж старой отделки и возведение перегородок.
3. Монтаж электрики, водоснабжения и канализации.
4. Выравнивание потолка, стен и пола.
5. Чистовая отделка и укладка напольных покрытий.
6. Установка дверей, сантехники, света, мебели и техники.

Очередность работ в ремонте может меняться. Главное — завершить все пыльные и скрытые работы до чистовой отделки и заранее проверить инженерные системы: исправлять проводку или трубы после поклейки обоев и укладки пола будет обидно и дорого.

Типы ремонта

Объем работ зависит от состояния квартиры и от того, насколько вы хотите изменить интерьер.

В новой квартире без отделки, как правило, обходятся без демонтажа. Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово выстраивают так: сначала готовят проект, затем прокладывают коммуникации и подготавливают поверхности к отделке.

С чего начать ремонт, если квартира относится ко вторичному жилью? Проверьте проводку, трубы, стены и пол, чтобы определить, что можно сохранить, а что придется заменить.

Подготовка к ремонту

До демонтажа и закупки материалов определитесь с будущей планировкой, сделайте замеры и рассчитайте расходы. На этом этапе также нужно:

• решить, кто будет делать ремонт;
• проверить, требуется ли согласовывать перепланировку;
• составить график поставок.

Расскажем подробнее.

Продумайте планировку и дизайн

Сделайте мудборд с отобранными примерами. Ищите идеи с похожей планировкой, чтобы было проще воплотить желаемое. В попытках угнаться за красотой не забудьте про функциональность.

Если сомневаетесь в своих силах, наймите дизайнера интерьеров. Его обязанности:

• составить дизайн-проект;
• сделать технические расчеты (сколько надо краски, обоев, плитки, клея);
• провести замеры;
• рассчитать бюджет;
• составить поэтапный план для строителей и подрядчиков.

Совет: не экономьте на дизайнере. Самостоятельно составить проект и посчитать, сколько потребуется денег, — сложно.

Решите, кто будет делать ремонт

Не зря шутят, что отношения проверяют ремонтом. Не так сложно начать, как избежать ущерба нервной системе.

Вы можете сделать все сами, но если нет опыта, лучше нанять профессионалов.

Что доверить бригаде с прорабом:

• замену окон;
• установку дверей;
• монтаж электропроводки;
• стяжку пола;
• сантехнические работы;
• натяжные потолки;
• сложные отделочные работы.

Подрядчики сами закупают все необходимое и знают правила и технологии отделки — есть гарантия, что не появятся трещины на потолке и стенах, а плитка в ванной будет целой.

Где искать бригаду:

• спросите у знакомых — возможно, кто-то посоветует хороших специалистов;
• на специализированных сайтах, например на «Яндекс Услугах» или «Авито»;
• в интернете. 

Перед заключением договора:

• посмотрите готовые объекты и поговорите с предыдущими заказчиками;
• запросите подробную смету с объемом и стоимостью каждой работы;
• зафиксируйте сроки, порядок оплаты и гарантийные обязательства;
• пропишите, как согласовываются дополнительные расходы;
• не оплачивайте весь ремонт авансом.

Совет: разделите оплату на части и принимайте каждый этап работ по акту. 

Измерьте помещения

С подробным планом легче понять, с чего начинать работы, рассчитать количество материалов, сроки и спрогнозировать бюджет. 

Начертите схему квартиры и укажите на ней размеры каждой стены, высоту потолков, дверные и оконные проемы. Или запросите экспликацию в МФЦ, Ростехинвентаризации, БТИ или на Госуслугах.

Величины, которые надо указать:

• длина стен;
• высота потолков;
• размеры оконных и дверных проемов;
• расстояние между стенами, радиаторами и трубами;
• диаметр, размер и положение труб;
• местонахождение вентиляционных отверстий;
• разводка водопровода;
• параметры особенностей планировки: фальшбалок, колонн, ниш и т. п.

Высоту потолка и длину стен измеряйте в нескольких местах: поверхности могут быть неровными. Размеры для новой кухни, шкафов, дверей и других встроенных конструкций уточняйте после штукатурки и стяжки. Во время черновых работ геометрия помещения может измениться на несколько сантиметров.

Со специалистами из «Plastбург» — компании по продаже и установке окон, дверей, натяжных потолков и шкафов-купе — вы не ошибетесь. Бренд работает с 2004 года, а 83% клиентов, по данным сайта, готовы рекомендовать его другим. 

Чтобы сэкономить на строительных и декоративных материалах, оформите Халву. В качестве бонуса — кешбэк до 10%, а если расходы крупные — максимальная рассрочка* 24 месяца.

Составьте смету

Смета — документ с расчетами, который помогает контролировать расходы. В ней прописывают предполагаемые материалы, мебель, аксессуары и стоимость работ.

Смета нужна, чтобы:

• оценить расходы на материалы;
• зафиксировать стоимость ремонтных работ;
• использовать ее как доказательство в суде, если между заказчиком и исполнителем возникнут споры;
• контролировать выполнение работ.

Смету составляют после замеров, чтобы точно определить количество необходимого оборудования и материалов.

Предусмотрите резерв на непредвиденные расходы. Могут обнаружиться скрытые дефекты: поврежденные трубы, слабая проводка или неровные перекрытия, которые не были видны до начала работ.

Согласуйте перепланировку

Заранее уточните, требуется ли согласование, если собираетесь сносить или возводить перегородки, переносить дверные проемы, сантехнику, радиаторы отопления, газовую или электрическую плиты и связанные с ними водопроводные и канализационные трубы или электрику. 

Сверьте будущую планировку с техническим планом квартиры. Если изменения необходимо согласовать, закажите проект и подайте документы в местную администрацию или другое ведомство, которое занимается перепланировками в вашем регионе. Найти нужную услугу и название органа можно на Госуслугах или уточнить в МФЦ. 

Документы рассматривают до 45 дней со дня получения, потом в течение трех дней вы получите ответ. Начинайте демонтаж только после этого. Сообщите, когда закончите ремонт: приемочная комиссия проверит, соответствуют ли изменения проекту. 

Подберите материалы

Учитывайте тип помещения, условия эксплуатации и требования ухода. Для кухни — легко моющиеся материалы, для спальни — экологичные, а для ванной и туалета подойдут влагостойкая краска или кафель. 

Эксперты рекомендуют покупать материалов на 10% больше от рассчитанного объема. Во время доставки на объект плитка может лопнуть, обои порваться, а ламинат треснуть.

Не завозите все разом, чтобы не мешать работе бригады. Спланируйте несколько поставок. Если материалы нужно доставлять издалека, оформите заказ заранее.

Черновые работы

На этом этапе квартиру освобождают от старой отделки, возводят перегородки, прокладывают коммуникации и выравнивают поверхности. Двигаться нужно от самых пыльных и разрушительных работ к более «чистым», чтобы не повредить то, что уже сделано.

Демонтируйте старое, возведите новое

При косметическом ремонте обычно снимают обои, старую краску и напольное покрытие, удаляют поврежденную плитку и демонтируют ненужные плинтусы. 

При капитальном дополнительно разбирают встроенную мебель, снимают сантехнику, старые перегородки и изношенные коммуникации.

До начала работ выясните, какие стены несущие. Их нельзя сносить, ослаблять проемами или штробить без проекта и согласования. Перед демонтажем отключите электричество и воду на участках, где будут проходить работы.

Вывезите мусор. Теперь можно возводить новые перегородки. 

Какие материалы использовать:

Проложите электропроводку

Сначала составляют схему электрики и рассчитывают, сколько потребуется фурнитуры. Потом делают разметку стен и штробят их под провода. Затем укладывают кабели и монтируют выключатели и розетки.

Когда кабели будут на своих местах, их собирают в распределительный щиток. После всех работ необходимо «прозвонить» провода мультиметром.

Доверьте эту работу профессионалу. Электрик быстро справится с проводкой и проконсультирует по возникшим вопросам.

Проложите трубы

Прежде чем штукатурить стены и укладывать плитку, определите, где будут раковины, ванна, душ, унитаз, стиральная и посудомоечная машины. По этому плану проложите трубы водоснабжения и канализации, установите запорные краны и выводы для подключения сантехники.

Разводка водоснабжения бывает двух типов:

Чем дальше унитаз находится от стояка, тем сложнее обеспечить правильный отвод воды.

Канализационные трубы прокладывают с уклоном в сторону стояка. 

Соединения проверяют под давлением до того, как трубы закроют штукатуркой, коробами или плиткой. К кранам, фильтрам, счетчикам и другим обслуживаемым узлам оставляют свободный доступ через ревизионные люки.

Совет: сфотографируйте трубы и запишите расстояния от них до стен и пола. Схема пригодится при установке мебели и поможет случайно не повредить коммуникации во время сверления.

Старый трубопровод может требовать замены, новый — установки. Главное — правильно собрать и уплотнить все детали, чтобы не было протечек.

Установите окна и входную дверь

Окна меняют до выравнивания стен и отделки откосов. После монтажа заделывают швы, восстанавливают поверхности вокруг проемов и проверяют, плотно ли закрываются створки. Подоконники можно установить сразу или ближе к чистовой отделке, чтобы не повредить их во время работ.

Входную дверь также лучше заменить до финишной отделки прихожей. Если же новая дверь дорогая или с декоративной отделкой, можно поставить ее позже либо тщательно закройте полотно, коробку и фурнитуру защитным материалом на время оставшихся работ.

После монтажа проверьте:

• нет ли сквозняков и щелей по периметру;
• свободно ли открываются окна и двери;
• ровно ли установлены коробки и рамы;
• не повреждены ли стеклопакеты, замки и уплотнители.

Не снимайте заводскую защиту раньше времени, но и не оставляйте пленку, когда работы закончатся: под воздействием солнца она может прочно приклеиться к поверхности.

Выровняйте стены и потолок

После прокладки коммуникаций подготовьте поверхности к чистовой отделке. Удалите пыль, непрочные участки и остатки старых материалов, обработайте основание грунтовкой. 

Во влажных помещениях используют составы, которые защищают поверхности от плесени.

Стены выравнивают двумя основными способами:

Небольшие дефекты после штукатурки зашпаклюйте. Если собираетесь красить стены, подготовьте поверхность особенно тщательно: краска не скрывает царапины, волны и следы инструмента. 

Для плотных обоев достаточно, чтобы основание было сухим, прочным и ровным.

Потолок можно оштукатурить, обшить гипсокартоном или закрыть натяжным полотном. Натяжной потолок устанавливают после отделки стен, поэтому на черновом этапе достаточно подготовить основание и предусмотреть выводы для освещения.

Как обезопасить недвижимость от протечек, короткого замыкания и взломов, а себя — от впустую потраченных нервов? Застрахуйте жилье и избавьтесь от лишних переживаний.

Сделайте стяжку пола

Стяжка выравнивает основание, скрывает коммуникации и подготавливает пол к укладке покрытия. Уберите мусор, заделайте трещины, проверьте перепады высоты и отметьте уровень будущего пола во всех помещениях.

Основные способы устройства стяжки:

До заливки установите трубы теплого пола и другие коммуникации, которые должны проходить в основании. В ванной и других мокрых зонах заранее выполните гидроизоляцию и определите уровень пола с учетом плитки.

Не укладывайте финишное покрытие, пока стяжка не высохнет и не наберет необходимую прочность. Срок зависит от состава и толщины слоя. Особенно важно проверить, не осталась ли влажность, перед монтажом ламината, паркета и других материалов, чувствительных к воде.

Чистовая отделка

К чистовой отделке переходят, когда высохнет стяжка, штукатурка и другие черновые материалы. На этом этапе оформляют потолок и стены, устанавливают сантехнику и укладывают напольные покрытия. 

Отделайте потолок и стены

Перед началом работ убедитесь, что поверхности сухие, ровные и очищены от пыли. Стены грунтуют, а затем окрашивают, оклеивают обоями, облицовывают плиткой или закрывают декоративными панелями.

Материал выбирают с учетом помещения:

• для кухни подойдут моющиеся покрытия, устойчивые к влаге и загрязнениям;
• для ванной — плитка, влагостойкая краска или панели;
• для прихожей важна устойчивость к истиранию и простой уход;
• для жилых комнат можно выбрать краску, обои или декоративную штукатурку.

Если в комнате будет натяжной потолок, заранее подготовьте закладные для карнизов, светильников и других конструкций. 

Установите сантехнику

Попросите управляющую компанию или организацию, которая отвечает за коммуникации в доме, перекрыть стояки. Предупредите об этом соседей.

Не забудьте сохранить доступ ко всем коммуникационным разводкам. Не закрывайте их коробами. В местах, где есть краны и вентили, надо установить лючки.

По инструкции установите тумбу с раковиной и унитаз. 

Уложите напольное покрытие

Перед укладкой проверьте, высохла ли стяжка и нет ли перепадов высоты, трещин и пыли. Ламинат, паркетную и инженерную доску заранее оставьте в помещении для акклиматизации на срок, указанный производителем.

Финишные работы

После чистовой отделки устанавливают двери, электрику, укладывают плинтусы, расставляют мебель и технику. Квартира приобретает законченный вид. 

Установите межкомнатные двери

К этому моменту уже известны точная толщина стен, высота чистового пола и окончательные размеры проемов.

На строительном рынке есть несколько популярных материалов для межкомнатных дверей, которые отличаются по цене и характеристикам:

• МДФ. Один из самых бюджетных вариантов. Двери из МДФ можно задекорировать любыми материалами. Они легкие по весу, «дружат» с любой фурнитурой и не рассыхаются. Из минусов — непрочность.
• Шпон. Влагостойкий, экологичный, долговечный материал. Не пропускает звуки.
• Массив. Прочный, долговечный, натуральный и податливый к обработке. Натуральное дерево выглядит дорого и стоит так же. К недостаткам (помимо цены) можно отнести плохую влагостойкость и тяжесть.

Монтировать двери должны специалисты. Они правильно соберут дверную коробку, прикрепят ее к проему и заполнят пустое пространство строительной пеной. 

В «Пластбурге» можно заказать межкомнатные двери с полным сопровождением: специалист выполнит замеры, менеджер поможет подобрать подходящую модель, а сервисная служба проконтролирует изготовление, доставку и монтаж. После установки компания продолжает отвечать за результат. Если возникли неполадки — обратитесь напрямую в сервисную службу.

Завершите электромонтажные работы

Установите розетки, выключатели, светильники и декоративные рамки. Затем подключите стационарную технику, теплые полы, вытяжку и другие приборы, для которых заранее предусмотрели отдельные выводы.

Перед включением электрик должен проверить соединения, защитные автоматы и устройства защитного отключения, а также убедиться, что каждая линия соответствует схеме. 

Сохраните схему щита с подписями автоматов. По ней должно быть понятно, какая линия отвечает за кухню, санузел, освещение и отдельные мощные приборы.

Установите плинтусы 

Плинтусы бывают защитными, нивелирующими и декоративными. 

Первые защищают стыки от влаги, например во время мытья полов. 

Вторые маскируют погрешности, например криво обрезанные обои на углах стен. 

Третьи нужны просто для красоты.

Сделайте генеральную уборку и установите мебель и технику

Выкиньте строительный мусор, соберите остатки материалов и найдите место им для хранения.

Отмойте все поверхности от строительной пыли и опилок. Ототрите краску и пятна от скотча, вымойте окна.

После — расставьте всю мебель и бытовую технику. Выдохните. Вы привели квартиру в порядок.

Какие ошибки бывают

Велики риски допустить промахи во время ремонта. Составили список типичных разочарований:

• Проблемы с электрикой. Часто после проделанной работы жильцы узнают, что при одновременном включении духовки, микроволновки и чайника выбивает пробки. Еще на этапе ремонта установите в щитке защитные автоматы, которые помогут избежать этого.
• Нехватка розеток. Это ошибка дизайнера, который составлял проект. Он должен предусмотреть все варианты, чтобы розеток было достаточно для конкретной квартиры и семьи.
• Недостаток освещения. Перед монтажом проводки надо продумать, в каких местах сделать выводы для светильников. Иначе после ремонта пожалеете, что вовремя не сделали линию для дополнительных приборов света. 
• Невыровненные стены. Многие отказываются от этого этапа, чтобы сэкономить деньги и время. Потом смотрят на кривые поверхности и понимают, что новый ремонт не за горами.

Сколько стоит и как долго длится ремонт

Сроки и стоимость зависят от площади и состояния квартиры, сложности проекта, выбранных материалов и расценок подрядчика. 

Мы указали суммы для предварительного расчета: точный бюджет определяют после замеров и составления сметы. 

Советы, как сэкономить на ремонте

Не паникуйте, если нужно обновить интерьер, а бюджет ограничен. На всем (почти на всем) можно сэкономить без вреда квартире. Собрали пять советов, как не нанести урон кошельку и банковскому счету.

• Откажитесь от отделки

Кирпичные или деревянные стены в помещении не требуют обоев и других отделочных материалов. Современные пространства, например в стиле лофт, любят простоту. Картины, плакаты, полки и причудливые светильники сделают квартиру более уютной.

• Выберите плотные материалы для стен

Шпатлевка и выравнивание стоят немалых денег. Можно обойтись без них — сделать выбор в пользу виниловых обоев и штукатурки. Они отлично скрывают неровности и шероховатости.

• Найдите «правильное» напольное покрытие

Пол тоже можно не выравнивать. Достаточно положить толстый и мягкий ковролин или ламинат — материалы, которые не нуждаются в ровных поверхностях. Кроме того, их легко укладывать.

• Мебель должна быть функциональной

Покупая винтажное кресло, вспомните про гостей. Если у вас часто ночуют друзья, лучше выбрать кресло-кровать.

• Не покупайте, а восстанавливайте

Кожаная обивка дивана может пострадать от когтей кота, а деревянный угол комода — от зубов собаки. Не спешите выкидывать и покупать новую мебель. Все можно отреставрировать (и да, даже своими руками).

С чего начать ремонт в квартире: общий чек-лист

Со списком вы быстро поймете порядок действий и не перепутаете этапы. 

1. Оцените состояние квартиры и определите объем работ.
2. Сделайте точные замеры помещений.
3. Продумайте планировку, освещение и расположение розеток.
4. Составьте смету и предусмотрите резерв на непредвиденные расходы.
5. Согласуйте перепланировку, если она требуется.
6. Выберите подрядчиков и зафиксируйте условия в договоре.
7. Составьте график работ и поставок материалов.
8. Начинайте с демонтажа и замены коммуникаций, затем переходите к выравниванию поверхностей, чистовой отделке и установке мебели.

Держите проект, смету и схемы коммуникаций в одном месте и отмечайте то, что уже сделано. Так проще контролировать сроки, расходы и качество работ, а спорные решения не придется восстанавливать по памяти.

Ремонт квартиры — трудоемкий процесс. Он отнимает много времени, а главное — приводит к расходу нервных клеток, которые, как известно, не восстанавливаются. Следуйте инструкции, чтобы ничего не пропустить и избежать распространенных ошибок. И удачи в обновлении квартиры!