![льготная ипотека 2022](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/6238375201f93.jpg)
Спрос падает
«Надо было брать раньше! Теперь кусаю локти…», можно услышать от тех, кто уже был готов взять ипотеку, но по каким-либо причинам не успел. И это неудивительно: обновленные годовые процентные ставки заставили многих изменить свои планы. Однако мы сразу ответим на главный вопрос: впадать в отчаяние не стоит.
После того как Центробанк повысил ключевую ставку (КС) до 20%, банкам пришлось поднять ставки по вкладам и кредитам. На рынке недвижимости, в свою очередь, сначала даже образовалась форменная паника. На фоне дорожающих метров одни старались как можно быстрее получить одобрение ипотеки, пока не стало еще дороже, а другие бросали все на полпути и принимали решение выжидать, пока это возможно.
Хорошая новость заключается в том, что льготная ипотека все-таки сохранилась. Государство, как и раньше, продолжит поддерживать определенные категории граждан и помогать им обзаводиться крышей над головой.
Напомним, кто может приобрести жилплощадь с помощью государства:
- Обладатели материнского капитала. Есть два варианта его использования: в качестве первоначального взноса, а также в счет выплаты кредита.
- Молодые семьи с детьми, родившимися с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Максимальные годовые ставки достигают 6%. Распространяется не только на многоквартирные, но и на частные дома.
- Родители детей-инвалидов также могут претендовать на 6%.
- Многодетные родители трех и более детей, родившихся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, могут получить возврат 450 тысяч рублей на приобретение или строительство жилья.
- Участники Дальневосточной ипотеки. Условия: заем до 6 млн рублей и 2% годовых. Участие принимает и вторичное жилье.
- Покупатели метров напрямую у застройщика. План позволяет приобрести метры по ставке 7%.
- Военные по накопительно-ипотечной системе.
- Работники бюджетной сферы. В первую очередь это учителя и врачи. Максимальная ставка – 6%.
- Будущие владельцы квартир или домов в сельской местности. Сумма кредитования зависит от региона, а вот процент составляет от 0,01 до 3.
![льготная ипотека для семей](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/6238376f52f35.jpg)
При этом программу господдержки, дабы она сохранила смысл, планируют подстроить под новые условия.
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
Поможет ли государство обзавестись жильем
Доступное жилье – одно из приоритетных направлений приложения государственных усилий. Что бы ни происходило в стране и мире, это направление традиционно поддерживают.
Сограждане были вынуждены скорректировать планы из-за ряда изменений в условиях ипотеки с господдержкой в 2022 году. Например, сумма доступного кредитования уменьшилась, а процент возрос на один пункт (с 6% до 7%). Будут ли какие-то смягчающие меры?
Минстрой уже сообщил о том, что все действующие условия получения субсидированной недвижимости будут сохранены до конца марта 2022 года. Например, ипотека «со скидкой» при приобретении новостройки:
- Ставка 7% годовых.
- Максимальная сумма – 3 млн рублей во всех субъектах РФ.
- Первоначальный взнос – минимум 15%.
- Покупка только от застройщика.
- Срок кредитования – максимум 20 лет.
То же самое касается и остальных планов субсидирования – для молодых семей, Дальневосточная, сельская и т. д.
Список планируемых поддерживающих мер еще разрабатывается. Но известны уже первые шаги. Например, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, может быть увеличена сумма ипотеки. Стоит признать, что трех миллионов недостаточно для приобретения недвижимости даже при старых ценах во многих регионах страны.
![льготная ипотека 2022 условия](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/62383787e66f5.jpg)
Более того, на сохранение мер льготной поддержки планируется выделить более 200 млрд рублей.
Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн рублей на срок до 15 лет и с возможностью снизить переплату по процентам.
Что будет со ставкой
Будущая цена ипотечных займов напрямую зависит от КС. Начиная с 28 февраля 2022 года КС составляет 20%. А уже 18 марта, в ходе заседания регулятор объявил, что пока ставка сохраняется неизменной, на том же рекордном уровне.
20% — это исторический максимум. В последний раз резкое повышение наблюдалось в декабре 2014 года, когда показатель подняли с 10,5% до 17%. Через полтора месяца ЦБ начал постепенно снижать этот уровень.
И если раньше причина заключалась в обвале отечественной валюты, то сейчас – ставку повысили в рамках усилий по поддержке рубля на фоне санкций.
Будет ли на этом фоне расти ставка по ипотечным кредитам? Однозначно и, более того, уже выросла в ряде случаев до 18%. А вот на сколько повысится ставка по ипотеке с господдержкой — пока точно не известно.
Льготное предложение Совкомбанка
На сайтах многих банков некоторое время можно было видеть объявление о том, что выдача ипотеки приостановлена. Причина – пересмотр тарифов и адаптация условий под новый ключевой показатель.
![льготная ипотека процент](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/623837cbb488d.jpg)
С 13 марта Совкомбанк возобновил выдачу ипотечных займов в рамках программы «Новостройка с господдержкой». Клиентам предлагают следующие условия по приобретению новостроек:
- Первоначальный взнос от 20%.
- 3 млн руб. – максимальная сумма.
- Ставка 6,99%.
Для покупки по Дальневосточной программе:
- Стартовый платеж – от 20%.
- Сумма займа в пределах 6 млн рублей.
- 1,99% годовых.
Помимо этого, Совкомбанк выдает «Семейную ипотеку» и рефинансирует ее под 5,99% с первоначалкой 20%.
Все вышеприведенные данные корректны на 13 марта 2022 года. Возможны изменения по суммам, срокам и ставкам. Уточняйте информацию в разделе ипотечных кредитов на сайте банка или заполните форму ниже.
Оцените свои силы с помощью калькулятора. Если предварительный расчет вас устроит, то отправляйте заявку.
Могут ли банки повысить проценты по выданным ипотечным кредитам
Нет. Ставка, прописанная в договоре, не увеличится. Об этом говорит ст. 29 ФЗ №395-1 «О банках и банковской деятельности»: банк не имеет права в одностороннем порядке менять какие-либо условия, включая проценты, размер выплат или сроков.
Поэтому вам не о чем волноваться. Вы даже можете перечитать соглашение и убедиться в этом.*
Но на основе этого принципа банк может:
- убрать плату или сделать скидку за оказание услуг, прописанных в договоре;
- уменьшить ставку;
- изменить период, за который взимается неустойка;
- отменить начисление штрафов и пеней;
- изменить любые пункты соглашения, которые не увеличат размер выплат клиента.
Приобретение жилплощади – это всегда затраты, особенно в новых, меняющихся условиях. Нужно продумать все детали и нюансы, связанные с регулярными выплатами, рассчитать месячный бюджет и правильно расставить приоритеты.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.