Как отказаться от доли в квартире

• Долевое владение: что это и зачем от него отказываются
• Как отказаться от доли 
• В пользу другого собственника 
• В пользу родственника 
• В доме
• Оформление через Госуслуги и МФЦ

Долевое владение: что это и зачем от него отказываются

Долевая собственность возникает, когда недвижимость принадлежит нескольким людям одновременно. Размер доли может быть любым: от маленькой части до половины квартиры и больше. У всех участников одинаковые права и обязанности по отношению к общему жилью. 

Основные причины отказа:

1. Финансовые трудности — нет возможности оплачивать налоги и коммунальные услуги.
2. Семейные обстоятельства — при разводе один из супругов может передать свою половину квартиры второму, чтобы упростить раздел имущества.
3. Нежелание заниматься недвижимостью — например, когда квартира находится в другом городе, а доходов от сдачи в аренду нет.
4. Помощь родственникам — иногда люди передают свои части детям или внукам, чтобы улучшить их жилищные условия.

Как отказаться от доли 

Как именно отказаться от части недвижимости, зависит от ситуации. Есть разница между отказом до получения права собственности и избавлением от уже оформленной.

Если право собственности еще не оформлено, все гораздо проще. При наследовании можно подать заявление об отказе нотариусу, который ведет наследственное дело. На это дается полгода с момента смерти наследодателя. Можно отказаться в пользу конкретного наследника или просто отказаться — тогда долю поделят между остальными.

Отказаться можно только от всего наследства целиком, а не от отдельных вещей. Если вам досталась доля в квартире, машина и долги — придется либо принять все сразу, либо от всего отказаться.

Исключение — когда наследство получают по разным основаниям. Например, по завещанию вам достается дача, а по закону — доля в квартире. Тогда можете принять дачу, но отказаться от доли в квартире.

При приватизации муниципального жилья любой прописанный житель может не участвовать в процедуре. Для этого нужно оформить нотариальный отказ.

Уже оформленную долю можно только продать или подарить. У каждого способа свои особенности и налоговые последствия.

В пользу другого собственника

Когда передаете свою долю другому участнику общего владения, действуют особые правила. 

Если решили продать свою часть жилья, сначала обязательно уведомите остальных совладельцев. По закону у других собственников есть преимущество при покупке.В уведомлении укажите точную цену, условия продажи и отправьте его через через нотариуса или заказным письмом с описью.

У совладельцев есть месяц на размышления после получения уведомления. Если они откажутся покупать или вообще не ответят, тогда можно продавать посторонним людям. Если нарушите порядок уведомления, любой участник общего владения может через суд отменить сделку в течение трех месяцев.

При дарении правило о преимущественной покупке не действует. Можете подарить свою часть любому сособственнику, не уведомляя остальных. Договор дарения доли квартиры обязательно заверяют у нотариуса.

В пользу родственника

Если передаете часть квартиры родственникам, можете рассчитывать на налоговые льготы и упрощенную процедуру. Размер налогов зависит от степени родства. 

Если дарите родственникам — супругам, родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, родным или сводным братьям и сестрам — подоходный налог платить не надо (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

В других случаях получатель платит 13% от кадастровой стоимости подаренной части.

При оформлении дарения составьте договор в письменной форме у нотариуса, который сам передает все регистрационные документы в Росреестр.

Обязательно укажите, что передача бесплатная. Если получатель что-то платит взамен, сделка превращается в куплю-продажу со всеми последствиями.

Стоимость нотариальных услуг: 

При передаче доли между супругами соблюдайте Семейный кодекс РФ. Все, что приобретено во время семейной жизни, становится совместной собственностью супругов, даже если в документах указан только один владелец. 

Отдать или продать можно лишь недвижимость, которая досталась до свадьбы или была унаследована. Если квартира покупалась с материнским капиталом, для продажи или дарения детских долей нужно разрешение органов опеки.

В доме

Если хотите отказаться от части в частном доме, действуйте по тем же правилам, что и для квартиры, но учитывайте особенности земельного участка. 

Если дом стоит на участке, который тоже в общем владении, передавать нужно одновременно и часть дома, и соответствующую часть земли. Нельзя отдельно передать дом без участка или участок без дома. Размеры долей в доме и на земле должны совпадать.

Когда дом построен на арендованной земле, передается только часть строения. Новый владелец автоматически становится участником договора аренды земли.

Для оформления передачи части дома нужен расширенный пакет документов. Кроме обычных правоустанавливающих бумаг потребуются технический паспорт дома, кадастровые документы на строение и участок, справки о прописанных жильцах.

При дарении дальним родственникам или посторонним людям получатель заплатит подоходный налог 13% от кадастровой стоимости.

Получили деньги от продажи доли в квартире или доме? Не спешите тратить — лучше приумножьте! Откройте вклад в Совкомбанке под выгодный процент и получайте стабильный доход. 

Оформление через Госуслуги и МФЦ

На Госуслугах можно подать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном виде. Но полностью дистанционно отказаться от доли квартиры нельзя — договор нужно заверять у нотариуса.

Через портал можете подать заявление на регистрацию после того, как нотариус заверит договор. В электронную форму загружаете сканы документов и выбираете, как получить результат — лично или по почте.

Плюсы электронной подачи: сайт работает круглосуточно, нет очередей, система сама проверяет правильность заполнения.

Через Госуслуги также можете записаться на прием в Росреестр или МФЦ. На сайте выберите свободное время и удобную дату.

Справки из ЕГРН для подтверждения права собственности, проверки долгов и обременений тоже можете получить в электронном виде. Выписки формируются автоматически и приходят на электронную почту.

Для отказа от доли в квартире можете обратиться в любой МФЦ — независимо от района расположения недвижимости. Сотрудники помогут правильно оформить документы и передадут их в Росреестр.

Что потребуется для обращение в МФЦ: 

• заявления всех участников сделки; 
• нотариально заверенный договор; 
• паспорта сторон;
• документы на квартиру; 
• согласие супруга (если нужно); 
• квитанция об оплате пошлины.

Через МФЦ сроки регистрации перехода права собственности составляют до девяти рабочих дней (учитывается пересылка документов); при подаче через Росреестр напрямую — семь рабочих дней; при подаче в электронной форме через нотариуса — один – три рабочих дня.

Чтобы отказаться от доли в квартире, нужно пройти несколько шагов и правильно оформить документы. Какой способ выбрать — зависит от конкретной ситуации, родственных связей и ваших возможностей.