Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

• Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего
• Как переписать собственность на ребенка
• Согласие органов опеки
• Как купить квартиру на имя ребенка
• Соберите документы
• Совершите сделку
• Зарегистрируйте право
• Маткапитал
• Подарить имущество
• Завещать квартиру
• Выделить долю при приватизации
• Частые ошибки

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Как ребенок может владеть квартирой? С подростком все выглядит логично: паспорт есть, ответственность появляется — сделка выглядит разумной. Но как оформить жилье на грудничка или малыша, который даже ходить толком не умеет?

Все просто — сын или дочь станет собственником, а все решения за него или ее будут принимать родители. Они смогут управлять имуществом, но только в интересах малыша — закон строго следит за этим.

Как переписать собственность на ребенка

Оформить квартиру на ребенка — не просто «переписать» собственность на сына или дочь. Нужно провести подходящую сделку:

• купить новую недвижимость и зарегистрировать ее на малыша;
• подарить жилье или долю через договор дарения;
• передать по наследству;
• включить ребенка в число собственников при приватизации;
• обменять жилье и выделить долю в новом.

Полноценно распоряжаться собственностью ребенок сможет только после 18 лет — до этого все решения за него принимают родители или опекуны.

Согласие органов опеки

Опека вмешивается не во все сделки с участием детей. Но без их разрешения не обойтись, если хотите продать собственность ребенка или сдать ее.

Часто родители покупают второе жилье, записывают его на детей, а пока те растут, сдают. Но для этого нужно согласие органов. Они могут потребовать открыть счет для ребенка, куда арендаторы и будут переводить ежемесячную оплату.

Органы опеки защищают имущественные права детей от недобросовестных действий. Например, чтобы продать квартиру сына или дочери, потребуется не только разрешение опеки, но и доказательства, что новые жилищные условия будут не хуже прежних. Так государство гарантирует, что интересы несовершеннолетнего не пострадают.

Как купить квартиру на имя ребенка

Самый простой способ оформить собственность — купить жилье и сразу записать сына или дочь как владельца. Родители подпишут документы от имени несовершеннолетнего, но в свидетельстве будут указаны его данные.

Соберите документы

Для сделки потребуются паспорт законного представителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка. Убедитесь, что у продавца свежая выписка из ЕГРН, а из квартиры все выписаны (если кто-то зарегистрирован — в договоре нужно указать срок их выписки).

Совершите сделку

Если ребенку исполнилось 14 лет, он лично подписывает документы. За детей младше подпись ставят родители или опекуны. В каждом случае в договоре купли-продажи запишите полные данные сына/дочери как покупателя и информацию о представителях.

Приложите к договору акт приема-передачи и возьмите у покупателя расписку о получении денег.

Зарегистрируйте право

Обратитесь в МФЦ, чтобы подать заявление на переоформление собственности. Через неделю или меньше в Росреестре зарегистрируют право, а у вас на руках появятся документы, где владельцем будет официально числиться сын или дочь.

Маткапитал

Маткапитал можно потратить на покупку жилья как за собственные средства, так и с использованием ипотеки. Но новое жилье нужно оформить на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Как правило, доли распределяются сразу после сделки, если квартиру покупаете за собственные или заемные средства, но без ипотеки. Если используете ипотеку, доли можно выделить сразу даже без согласия банка — такие поправки приняли в Госдуме.

Продавцы опасаются таких сделок, ведь они требуют дополнительных документов, времени и взаимодействия с госорганами. Кроме того, многие боятся, что при каких-то юридических ошибках деньги или квартира «зависнут», а сделку будет сложно расторгнуть.

Покупатели же часто не могут договориться с опекой. Например, органы откажут в покупке нового жилья, если для этого продаете квартиру, где собственник — несовершеннолетний. «Не допускается продажа единственной квартиры, в которой есть доля у ребенка, с одновременным приобретением новой, даже большей площади, но с использованием ипотечного кредитования», — комментирует Дарья.

Когда в семье появляются дети, вопрос о собственном жилье становится особенно острым. С ипотекой с господдержкой от Совкомбанка вы получите комфортный срок кредита и возможность досрочного погашения.

Подарить имущество

Подарить квартиру несовершеннолетним можно в любое время, но учитывайте последствия. Вы будете действовать от имени ребенка до его совершеннолетия, а после он сможет самостоятельно распоряжаться собственностью. И если решит продать эту квартиру, вы не сможете помешать сделке, даже если сами останетесь без жилья.

По закону дарственная на недвижимость требует обязательного нотариального удостоверения. Запишитесь на прием к нотариусу — он подскажет, какие именно документы вам понадобятся, так как перечень зависит от ситуации. Как правило, требуют:

• паспорт дарителя;
• свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
• выписку из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• паспорт законного представителя.

После оформления сделки в Росреестре квартира станет собственностью ребенка. Если даритель — близкий родственник (родители, бабушки/дедушки, братья/сестры), платить налог не придется. В остальных случаях — от 13% до 22% от кадастровой стоимости подарка для резидентов, для нерезидентов — 30%.

Завещать квартиру

Ребенок получит имущество в наследство по завещанию, по наследственному договору или в законном порядке. Но даже завещание не даст гарантии, что ему перейдет вся квартира.

При получении недвижимости по наследству налог платить не нужно, но предусмотрена госпошлина. Ее размер зависит от степени родства и региона. По федеральному тарифу близкие родственники (дети, супруги, родители, братья/сестры) платят 0,3% от стоимости наследства (максимум 100 000 ₽). Остальные наследники — 0,6% (максимум 1 000 000 ₽). Сверху нужно заплатить региональный тариф.

Некоторые категории граждан освобождены от пошлины.

Выделить долю при приватизации

Приватизация позволяет переоформить муниципальное и государственное жилье в собственность — либо на всех членов семьи, либо на кого-то одного. Но с детьми есть важные нюансы. Даже если ребенок формально откажется от доли (что на практике почти невозможно — опека обычно требует ее выделения), он все равно сохранит право жить в этой квартире.

Частые ошибки

На практике родители часто совершают ошибки, из-за которых сделку могут оспорить, а права ребенка — пострадать. И часто это происходит из-за невнимательности или забывчивости.

Мамы и папы упускают важные моменты при оформлении недвижимости:

• не проверяют нюансы ипотеки с участием несовершеннолетнего;
• ошибаются в договоре купли-продажи;
• забывают получить согласие от органов опеки;
• думают, что могут свободно распоряжаться собственностью сына/дочери;
• соглашаются на «серые» схемы, чтобы быстрее оформить документы, — это опасно, так как сделку оспорят, а родителей привлекут к ответственности.

Не рискуйте будущим ребенка: профессиональная юридическая консультация поможет избежать ошибок и защитит интересы всей семьи.