Как снять квартиру и сэкономить: реальные советы

• Поиск квартиры: с чего начать
• Как быстро найти квартиру
• Как снизить арендную плату
• Аргументы для торга с арендодателем
• Советы от эксперта по снижению стоимости аренды
• На чем можно сэкономить при аренде
• Аренда без мебели или с устаревшей мебелью
• Самостоятельный ремонт квартиры в счет аренды
• Совместная аренда с соседями
• Как проверять квартиру перед арендой
• Осмотр квартиры и оценка состояния
• Проверка бытовой техники и коммуникаций
• Как безопасно заключить договор: советы
• Часто задаваемые вопросы
• Какие расходы включать в план аренды
• Как избежать скрытых платежей и дополнительных сборов
• Какие документы проверить перед арендой
• Обязательно ли заключать договор с собственником

Поиск квартиры: с чего начать

Не будем скрывать, снять жилье — дело нелегкое. Но возможное, если знать, с чего начать. И зачастую это самое сложное: ведь многие не знают, с какой стороны подойти к поиску съемной квартиры.

Предлагаем пошаговый план:

1. Поймите, сколько готовы платить.
   Все дальнейшие пожелания зависят от этого пункта. Рассчитайте максимально допустимую сумму, которую вы можете отдавать за аренду каждый месяц. Но помните: она не должна «съедать» весь ваш бюджет. В идеале — 30–40% от дохода.
2. Выберите район.
   Учитывайте близость к работе, учебному заведению, магазинам, остановкам общественного транспорта и другим важным для вас местам.
3. Установите требования к квартире.
   Количество комнат, площадь, мебель и бытовая техника (или их отсутствие), ремонт, тип здания, этаж.
   На первых порах у вас должна нарисоваться максимально комфортная картина. Не жертвуйте чем-то заранее — на уступки вы всегда успеете пойти.
4. Ищите объявления.
   Есть крупные сайты и приложения для поиска недвижимости: Avito, «Циан», «Яндекс Недвижимость». Также поищите тематические группы в социальных сетях. В последних публикуют объявления не только собственники, но и сами квартиросъемщики, которые ищут соседей для подселения.
5. Сравните цены и условия.
   Расчеты помогут понять среднюю стоимость аренды в интересующем районе. Если необходимо, скорректируйте бюджет.
6. Проверяйте объявления.
   Обращайте внимание на детали и избегайте слишком привлекательных предложений, чтобы не попасть на мошенников.
   Воспользуйтесь поиском по фото и убедитесь, что шикарные апартаменты действительно существуют и их не выставили одновременно еще в нескольких городах.
   Изучите отзывы на арендодателя, а текст из объявления скопируйте и проверьте в поисковике: часто мошенники не заморачиваются с формулировками и пользуются старым добрым методом «копировать-вставить».
7. Общайтесь с арендодателями.
   Если вам понравилось объявление, не откладывайте, так как хорошие квартиры «улетают» как горячие пирожки. Позвоните или напишите арендодателям, уточните условия и договоритесь о просмотре.
8. Осматривайте квартиры.
   Не доверяйте фото — в реальности могут обнаружиться детали, которые собственник скрыл за выгодными ракурсами. Обращайте внимание на общее состояние квартиры, дефекты, работу коммуникаций (вода, электричество, отопление).
9. Проверьте документы.
   Убедитесь, что разговариваете с собственником или человеком, у которого есть доверенность. Проверьте свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. 
10. Заключите договор.
    Если вас все устраивает, составьте договор с хозяином жилья. Пропишите условия аренды, включая сроки проживания, сумму, способы оплаты и другие обязанности сторон.
    Типовой договор можно скачать в интернете, а затем изменить или добавить пункты, на которые стороны согласятся.

А вот перечислять деньги заранее, без договора, не нужно. Некоторые арендодатели просят залог, чтобы удостовериться, что потенциальный съемщик не откажется в последний момент. Это допустимо, особенно если спрос на жилье большой. Но это должна быть небольшая и комфортная для вас сумма. Деньги давайте только под расписку.

Последний шаг, который отделяет вас от переезда, — оплата за первый месяц. Выбирайте онлайн-переводы через банковские приложения — так у вас будет чек об оплате. А если хотите платить наличными, тоже составьте расписку.

Как быстро найти квартиру

Часто жилье нужно найти очень быстро. И тут, как говорится, все средства хороши. Чем больше каналов поиска вы задействуете, тем быстрее придете к цели.

В первую очередь на ум приходит интернет. Онлайн-платформы здорово облегчают и ускоряют поиск.

Помимо известных сайтов, которые мы уже упоминали, можно воспользоваться приложениями «Домклик», Move.ru, Locals (для Москвы и Московской области). Помогут и тематические группы в социальных сетях — листайте объявления от собственников или оставьте свое о поиске жилья, и кто-нибудь непременно откликнется.

Сарафанное радио тоже хорошо работает, когда дело касается поиска жилья. Возможно, хотя бы один из ваших знакомых сдает квартиру или знает потенциального арендодателя и может что-нибудь посоветовать.

Попросите о помощи близких родственников или друзей. В суете будней время на поиск может не быть. А помощники здорово выручат.

Если у вас вообще нет времени искать самостоятельно и никто не может помочь, воспользуйтесь услугами риэлторов. Делать самому ничего не придется, но посредник запросит 50–100% от стоимости аренды за месяц. Заранее уточняйте размер комиссии и подбирайте проверенных агентов с хорошими отзывами.

Как снизить арендную плату

Торг — обязательная часть практически всех сделок с недвижимостью. В переговорах с хозяином квартиры не бойтесь говорить о снижении цены. Однако делайте это с умом, чтобы не перегнуть палку. Иначе есть риск получить ответ: «Не нравится — не бери».

Прежде чем начинать торговаться, изучите рынок. Чтобы уверенно себя чувствовать в переговорах с собственником квартиры, важно понимать, стоимость «в рынке», ниже него или выше.

Если квартира вам нравится, ищите недостатки, которые можно использовать как аргументы для снижения цены.

Сумма за съем не должна превышать платеж по ипотеке. Иначе смысл аренды потеряется, а вас не будет отпускать чувство, что вы что-то упустили.

Однако со временем многие квартиросъемщики все же оформляют ипотеку. Ощущение собственных стен и возможность обустроить квартиру так, как хочется, без оглядки на посторонних, — совершенно другой уровень жизни. Мало кто с этим может поспорить.

Аргументы для торга с арендодателем

Какие доводы можно использовать?

• Первый этаж — слишком шумно. Последний — неудобно, если в доме нет лифта.
• Угловая квартира (например, зимой в них холоднее, нередко появляется плесень, нестандартная планировка и многие другие недостатки).
• Крупная дорога под окнами — будет шумно.
• Устаревшая отделка — потребуется частый мелкий ремонт (за чей счет — не понятно).
• Морально и физически устаревшая мебель (или ее отсутствие).
• Отсутствие бытовой техники. Кроме современного холодильника, стиральной машины и микроволновки квартиранты все чаще задумываются о посудомоечной машине, сушилке и современной вытяжке.
• В обозримом будущем предстоит капитальный ремонт или замена лифта. Это сплошные неудобства для жильцов, работы могут занять несколько месяцев. Если вы готовы мириться с такими условиями, смело используйте это как аргумент для торга.

Советы от эксперта по снижению стоимости аренды

Как видите, при съеме квартиры всегда можно найти пространство для маневра. Исключение — случай, когда вы уверены, что нашли ту самую квартиру и не хотите ей рисковать. Во всех остальных ситуациях попытайтесь снизить цену.

На чем можно сэкономить при аренде

Торг — не единственный способ экономии. Предлагаем три лайфхака на разные случаи жизни.

Аренда без мебели или с устаревшей мебелью

Если в квартире старая мебель или ее вообще нет — это аргумент для скидки. Подчеркните, что жилье требует дополнительных вложений с вашей стороны.

Что еще можно обсудить:

• Обновление за счет аренды

Если вы готовы обновить мебель, обсудите соразмерное снижение арендной платы.

• Судьбу после вашего отъезда

Если вы снимаете жилье на определенный срок и заранее сообщаете об этом собственнику, обсудите, что станет с купленными вещами после вашего отъезда. Вы можете забрать их или продать арендодателю — это точно пригодится, если он планирует сдавать жилье и дальше.

Самостоятельный ремонт квартиры в счет аренды

Если вас не устраивает состояние квартиры, предложите взять на себя хлопоты по ремонту. Возможно, арендодатель обрадуется: необходимость выбирать материалы, искать и контролировать рабочих — удовольствие сомнительное. Рабочая схема для квартир с устаревшим интерьером.

Держите ухо востро — все детали пропишите в договоре аренды, иначе есть риск после ремонта остаться у разбитого корыта. Иными словами, вас могут попросить съехать.

Совместная аренда с соседями

Снять хорошую квартиру на несколько человек — дешевле, но подходит не всем. Жить большой компанией весело в юности, а вот с возрастом хочется большего уединения.

К тому же всегда есть шанс нарваться на менее ответственного человека, который не отличается чистоплотностью, пропускает платежи или просто не подходит вам по характеру. Скорее всего, придется сменить несколько соседей, пока вы не найдете того самого.

Как проверять квартиру перед арендой

Проверка жилья — еще один важный шаг, который многие игнорируют, и совершенно зря. Потратьте немного времени, чтобы сохранить свои нервы и деньги.

Осмотр квартиры и оценка состояния

Конечно, за один-два визита сложно проверить каждую деталь. Но самое основное вы сможете оценить:

• Стены и потолки

Проверьте, есть ли трещины, пятна от влаги или следы плесени. Неровные или поврежденные поверхности могут быть признаком проблем с водопроводом или вентиляцией.

• Полы

Не должно быть скрипов, повреждений или провалов. Особенно внимательно осмотрите деревянные или паркетные покрытия. Если заметили вздувшиеся участки, возможно, что-то протекло или был небольшой потоп.

• Окна и двери

Убедитесь, что окна плотно закрываются и не продуваются. Проверьте все двери, особенно входную — она должна быть крепкой и с надежным замком.

• Выключатели и розетки

Включите свет в каждой комнате и проверьте, чтобы все розетки были исправны.

• Мебель

Оцените износ, повреждения и чистоту. Проверьте шкафы, диваны и кровати. Уточните, можно ли переставлять мебель или что-то убирать, если вам нужно больше места.

• Плесень и запахи

Проверьте ванную и кухню на плесень и грибок. Обратите внимание на посторонние запахи, особенно затхлости — он может указывать на проблемы с вентиляцией.

• Закрытые помещения

Загадочные комнаты — нередкий случай. Как правило, там хозяева хранят ненужные вещи. Это повышает риск частых визитов, чтобы что-то взять или занести. 

Комната может и просто пустовать. Но тогда вы не будете знать, что там происходит, а случиться может все, что угодно: от прорыва трубы до образования плесени.

Проверка бытовой техники и коммуникаций

Что важно осмотреть:

• Сантехнику

Проверьте, чтобы не было протечек, и убедитесь, что вода течет с нормальным напором. Смойте унитаз для проверки стока. Если есть водонагреватель, убедитесь, что он исправен и хорошо греет.

• Электропроводка и освещение

Обратите внимание на состояние электрического щитка и автоматы, защищающие проводку.

• Бытовая техника

Проверьте, что все приборы (холодильник, плита, стиральная машина, кондиционер и так далее) в рабочем состоянии. Включите каждый, чтобы убедиться в его исправности. Также уточните срок службы техники, попросите инструкции и гарантии.

Как безопасно заключить договор: советы

Договор, несомненно, защищает интересы обеих сторон. Но прежде чем его подписывать, убедитесь, что у собственника (или нескольких) есть нужные документы:

• Паспорт гражданина РФ

Его «заменители» (например, СНИЛС или водительское удостоверение) не подойдут, копия паспорта — тоже.

Если хозяин квадратных метров отказывается его показать или находит различные отговорки — это повод насторожиться. Возможно, человек сам снял это жилье на некоторый срок и хочет нажиться на доверчивых соискателях.

• Выписка из ЕГРН

В ней указаны основные характеристики квартиры, включая собственников. Хорошо, если бумага «свежая», не старше пары месяцев. Закон не устанавливает срок годности выпискам, но они могут устареть.

• Доверенность

Если перед вами не хозяин жилья, а его доверенное лицо (часто это родственник, но может быть и риэлтор), у него должна быть доверенность. И это не простая расписка, а заверенный у нотариуса документ.

Если его нет, велик риск, что перед вами мошенник и к собственнику он не имеет никакого отношения. 

Законопослушные арендодатели заранее готовят нужные документы или не отказываются предоставить их по запросу. Но помните, честность должна быть взаимной: тоже покажите паспорт и ничего не скрывайте при подписании договора.

Часто задаваемые вопросы

Аренда жилья — целое искусство. В нем много деталей, многие из которых познаются с опытом. Но мы сэкономим ваше время и ответим на несколько частых вопросов.

Какие расходы включать в план аренды

Иными словами, что еще, помимо самой аренды, должен оплачивать будущий жилец, а что — собственник? Ведь квартиру тоже нужно содержать. 

На самом деле, все зависит от договоренностей сторон. Перед подписанием договора обсудите обязанности.

В первую очередь — расходы на коммунальные платежи. Обычно счет-фактуру (или квитанции) делят пополам: за воду, электричество, газ (если есть), отопление платит жилец, а все остальное — хозяин. Также за съемщиком расходы на интернет. 

Обсудите бытовые расходы и мелкий ремонт. Владелец может чинить что-то сам (но тогда вы будете зависеть от его свободного времени) или оплачивать услуги ремонтников. Еще один вариант: жилец чинит все сам или нанимает специалистов, а хозяин делает «скидку» на аренду в текущем месяце на сумму расходов. В общем, сценарии могут быть разные.

Как избежать скрытых платежей и дополнительных сборов

Тут пригодится ваша внимательность. Ранее мы советовали тщательно осматривать жилье, и не зря. Важно вычислить все недостатки и дефекты заранее, чтобы собственник не «повесил» их на вас и не потребовал компенсации.

Кстати, это правило распространяется на депозит. «Плохое состояние квартиры» — частый повод не возвращать залог. Чтобы этого избежать, в договоре пропишите все риски и дефекты квартиры.

Убедитесь, что у хозяина нет долгов за ЖКХ. Проверить это просто: посмотрите в платежку за последний месяц. Задолженность отражают во всех квитанциях.

Какие документы проверить перед арендой

Мы уже подробно рассказывали об обязательном наборе документов арендодателя. Кратко повторим:

• паспорт гражданина РФ;
• выписка из ЕГРН;
• доверенность (если перед вами «посредник» от лица владельца).

Но добавим вот что: обязательно уточните количество собственников — это видно в выписке. Все они должны быть согласны на сдачу квартиры и в идеале присутствовать при подписании договора.

Обязательно ли заключать договор с собственником

Скажем так, закон этого требует. А если срок найма больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

Зачем он нужен:

• подтверждает, что жилье действительно сдают в аренду;
• устанавливает сумму ежемесячной оплаты, дату и способы оплаты, срок аренды;
• подтверждает передачу депозита;
• фиксирует права и обязанности сторон и так далее.

Пожалуй, самое большое преимущество договора — неоспоримое преимущество в суде в случае споров. Закон не предусматривает устных сделок в вопросах недвижимости. 

Добавим, что собственник должен платить с доходов 13% налогов.

Тем не менее многие жильцы и собственники предпочитают только устные договоренности. Поэтому решать, заключать договор или нет, исключительно участникам сделки. 

Надеемся, что наша статья поможет вам выгодно и быстро снять жилье.