В какое время лучше покупать и продавать дачу или земельный участок
Наступает лето, и все больше россиян с нетерпением ждет, когда они смогут переселиться из душных квартир в загородные дома. Если вам пока переезжать некуда, читайте статью, где мы разбираемся, стоит ли сейчас покупать дачу или лучше подождать.
Нужна ли дача в наше время? Все зависит от того, есть ли у вас «тяга к земле» и на что вы готовы ради нее.
Свой дом с участком — это возможность пожить на природе вдали от городских шума и пыли, показать детям прелести загородной жизни — от прогулок босиком по траве до утренней рыбалки на озере или речке.
Отдельное удовольствие — вырастить своими руками цветы, овощи или ягоды. Даже просто посидеть вечером во дворе на веранде или садовых качелях очень приятно. Если не смущают комары и другая дачная живность.
Насекомые — не единственная проблема. Еще ими могут стать транспортная доступность, состояние построек и самого участка, коммуникации, инфраструктура поселка или товарищества, наличие соседей и многое другое.
Представьте, что до места загородного отдыха придется добираться часами или на его содержание каждый сезон будет уходить несколько сотен тысяч рублей. Тогда вопрос, нужно ли такое счастье, зазвучит совсем по-другому.
Если желание почувствовать себя дачником не исчезло, придется думать о покупке недвижимости.
Рассказываем, когда лучше покупать дачу и на что обратить внимание при выборе.
Виды загородных домов: чем коттедж отличается от виллы, а таунхаус — от лейнхауса
Читать статьюСитуация на рынке дачной недвижимости
Цены на загородные дома стабильно растут. Это связано с тем, что:
- Во время пандемии многих перевели на удаленку, и, кто мог, уехал на дачу. И почувствовал вкус сельской жизни. Кроме того, стоимость модного ранее зарубежного отдыха выросла в разы — дачи на этом фоне кажется менее затратными.
- Повышается стоимость земли, стройматериалов и работ.
- Многие продолжают вкладывать деньги в квадратные метры и гектары.
- Увеличились ставки по ипотекам, поэтому многие заинтересовалась дачами и земельными участками. Особенно с учетом того, что там с 2019 года можно регистрироваться. Такая недвижимость доступнее, а если удачно выбрать расположение — это перспективное вложение. При этом ипотеку на нее банки дают не менее охотно, чем на жилье в городе.
В итоге, стоит ли сейчас покупать участок в ?
Покупка земли в СНТ — это возможность приобрести землю недалеко от города, чтобы построить там полноценный дом для круглогодичного проживания.
Собственникам, у которых есть дачные домики, рекомендую перед продажей зарегистрировать их как жилые, если состояние и площадь позволяют. Такие дачи в любое время года продаются быстрее и дороже, чем те, где есть только небольшие хозпостройки.
Что до сезона покупки, то у любого времени года свои плюсы. Весной и осенью лучше видно достоинства и недостатки участка и самого товарищества. Зато в ноябре-декабре самые низкие цены.
Как правильно выбрать дачный участок
Перед покупкой определитесь, для чего и кому нужна дача. Если это инвестиция, недвижимость должна быть ликвидной — удобно расположенной и в хорошем состоянии, а район — перспективным.
В этом случае стоит сначала подобрать коттеджный поселок или СНТ в черте города или максимально близко. Желательно — с хорошими транспортной доступностью и инфраструктурой: чтобы рядом были дороги, остановки общественного транспорта, магазины, аптека и больница.
Дополнительный плюс — стабильные интернет и связь.
Эти же параметры в первую очередь оценивайте, если в загородном доме вы планируете проводить много времени — не только отдыхать, но и работать, либо вовсе жить там круглый год. Такую недвижимость и продать будет в разы проще, если понадобится.
Что влияет на стоимость дачи
Итак, вы решили приобрести или, наоборот, продать загородный участок. Как определить, справедливая ли за него назначена цена?
Больше всего на стоимость влияют:
- Близость к городу. Если это Москва, то в ближнем Подмосковье цены существенно выше, чем в отдаленных районах области. Чем больше времени нужно тратить на дорогу до центра, тем дешевле.
- Состояние дома, если он есть. Чем новее и благоустроеннее — тем дороже. Второй вопрос — статус жилья: садовый дом или жилой, зарегистрирован в Росреестре или нет.
- Наличие коммуникаций. Гораздо больше желающих купить участок, к которому подведены электричество, вода и газ, где есть канализация или современный септик. А туалет на улице — повод для существенной скидки.
- Соседи. Если вокруг заброшенные и заросшие дворы или пустыри, завышенная цена отпугнет и без того малочисленных покупателей.
- Состояние самого участка. Наличие сада, грядок, хозпостроек — плюс, если все это в хорошем состоянии, а не обветшало и заросло. Если с первого взгляда понятно, что все нужно или сносить и расчищать или долго ремонтировать, цена дачи будет не сильно выше, чем незастроенной земли.
Не менее важны благоустроенные подъездные пути — если не асфальтовые, то по крайней мере грунтовые с твердым покрытием. Дополнительный плюс — охрана территории.
Многим также хочется, чтобы рядом была не только цивилизация, но и природа — лес или роща, озеро либо речка. Чем живописнее места вокруг участка, тем выше стоимость.
На что обратить внимание при покупке
Несколько важных параметров:
1. Размер участка — чем он больше, тем будет дороже.
Большинству дачников хватает четырех–шести соток для небольшого домика, лужайки под сенью яблонь, теплицы и площадки под автомобиль.
2. Есть ли электричество, газ, водоснабжение, не отключают ли их. Узнайте, есть ли канализация или септик, как организовано водоотведение.
3. Инфраструктура в радиусе 5 км: магазины, аптеки, больница, автобусные остановки или железнодорожная станция.
Иногда эту информацию можно быстро найти в приложениях вроде «Яндекс Карты» или «2ГИС».
4. Как обстоят дела со связью и интернетом, есть ли надежные провайдеры.
5. Охраняется ли поселок, как обстоят дела с кражами.
Поговорите с председателем СНТ или соседями, поищите информацию в соцсетях сообщества товарищества.
6. Эффективно ли решает проблемы управление СНТ.
7. Есть ли поблизости водоем, можно ли в нем купаться.
8. В каком состоянии постройки — нуждаются в ремонте, подойдут для круглогодичного либо только для сезонного проживания, имеет ли дом статус жилого, можно ли оформить в нем регистрацию. Если да, то кто там уже зарегистрирован.
9. Проводили ли собственники межевание, чтобы зарегистрировать участок и строения на нем в Росреестре.
10. Не заливает ли участок по весне. Плодородная ли почва (если планируете заниматься огородом или садоводством).
Если собираетесь приезжать на дачу зимой или жить за городом круглый год, обязательно узнайте, чистят ли дороги, не размывает ли их в межсезонье.
Обо всем этом желательно поговорить с соседями, заодно оцените, насколько они адекватны и стоит ли ждать от них проблем в будущем.
Размер, состояние дома и материалы, из которых он построен, оценивайте в зависимости от своих целей. Если он нужен только для хранения вещей, многими дефектами можно пренебречь.
Собираетесь проводить в нем много времени в течение года? Тогда хорошо бы выяснить все в подробностях: как организовано отопление, теплоизоляция, в каком состоянии крыша.
Чем современнее, больше и благоустроеннее дом, тем выше его цена. А за каждый обнаруженный недостаток вы вправе просить скидку.
Как выбрать дачу, чтобы там было комфортно проводить время, отдыхать и работать, если придется? Составьте список требований, которые важны для вас. Эти пункты оценивайте в первую очередь. А то, чем можно пренебречь или исправить, отнесите к пожеланиям.
Вряд ли получится найти участок, на котором все было бы идеально. Поэтому нужно быть готовым к тому, что с чем-то придется мириться, что-то — переоборудовать под себя или достраивать.
Когда лучше покупать дачу
При прочих равных (размер надела, состояние дома, проведенные инженерные сети) цены в зависимости от сезона колеблются в пределах 10–20%. Тогда в какое время года лучше покупать дачу?
В любом случае придется выбирать: купить дешевле, но кота в мешке, либо дороже, но иметь больше выбора и возможностей оценить участок перед сделкой.
Весной
Самый дорогой сезон: очнувшись после зимней спячки, люди понимают, что им хочется провести теплое время года на свежем воздухе. В итоге спрос максимальный — цены резко подскакивают.
Но для покупателя есть существенный плюс: только весной можно оценить, затапливают ли участок паводковые воды. Если да, можете выторговать скидку. Основание — после снежной зимы вода часто повреждает строения и становится причиной многих проблем.
Еще один плюс — большой выбор. В холодное время года не у всех есть возможность и желание заниматься продажей недвижимости и приезжать на участок для показов. С приходом тепла на досках объявлений появляется множество новых предложений.
Ищите подходящий участок не только в интернете, но и в интересующих вас поселках и товариществах. Некоторые собственники вывешивают объявления о продаже на заборах или оставляют в администрации СНТ.
Часто такие предложения выгоднее, чем покупка через риэлтора или агентства.
Летом
Пик популярности загородного отдыха — тем не менее цены потихоньку начинают снижаться. Если участок не идеален и требует немедленных трудовых вложений, летом это становится заметнее: многие потенциальные покупатели отказываются от сделок.
Приобретая дачу летом, человек, как правило, хочет сразу получить место отдыха и не готов в жару заниматься прополкой запущенного сада.
С другой стороны, в разгар дачного сезона любой ухоженный загородный надел выглядит лучше всего — густая зелень деревьев спасает от палящего солнца, радуют глаз аккуратно посаженные цветы, а на грядках поспевает аппетитная клубника. Сразу хочется купить всю эту красоту, чтобы наслаждаться ею в роли хозяина.
Осенью
Сезон сбора урожая и дождливой сырости оптимален для покупки дачи и самый малоприбыльный с точки зрения продавца.
В сентябре спрос еще может удерживать планку благодаря урожайности, но с октября он заметно снижается. Люди все меньше задумываются о подобных расходах, внимание переключается на более насущные проблемы. Соответственно, в ноябре цены снижаются до минимума.
К тому же в дождливую и ветреную погоду проще оценить качество постройки. Если по комнатам гуляет сквозняк, а крыша подтекает, можно получить приличную скидку.
При прочих равных (размер надела, состояние дома, проведенных инженерных сетей) цены будут довольно сильно варьироваться в зависимости от сезона. Разберемся, когда покупать дачу дешевле.
Зимой
Снежные сугробы на грядках и лужайках мало влияют на цену загородного участка, однако мешают объективно оценить его. Под ними могут скрываться как аккуратные грядки, так и непроходимые заросли борщевика.
В декабре объявлений в разделе «загородная недвижимость» остается минимум, зато и цены самые приятные. Если вы заранее подобрали участок, успели осмотреть его в сезон и он все еще продается — самое время оформлять сделку.
Уже после новогодних праздников самые дальновидные граждане начинают задумываться о летнем отдыхе. Спрос на дачи постепенно оживает и цены ползут вверх.
Прогулявшись зимой по СНТ, вы увидите, в каких домах в округе люди живут круглый год. Определить это можно по состоянию дорог (убраны от снега или нет), машинам возле ворот и иногда по дыму из печных труб.
Это позволит оценить, насколько хорошо охраняют территорию и какова вероятность зимних грабежей на пустых дачах. Там, где в округе постоянно живут люди, воры, как правило, действуют менее активно.
Как правильно продавать дачу
Перед продажей дачного участка следует придать ему товарный вид. Это касается и внешней привлекательности, и подготовки необходимых документов.
Приводим участок «в чувство»
В первую очередь исправьте те недостатки, которые будут резать глаз покупателю. Как минимум, стоит выправить и покрасить покосившийся и облупившийся забор, вырубить заросли за баней, перекопать грядки и отмыть дом.
Если нет времени и желания, можно нанять наемных работников, которых легко найти в любом дачном поселке. За приемлемую плату они выполнят самую трудоемкую и неквалифицированную работу.
А деньги от продажи можно выгодно разместить на вкладе и получать пассивный доход.
Деньги должны работать на вас. Откройте вклад до 16,5% и защитите сбережения от инфляции:
- повышенная ставка с картой «Халва»;
- онлайн-оформление — без визита в отделение;
- страхование — гарантия сохранности средств.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Вклады» на сайте банка sovcombank.ru
Ремонт дома делать не обязательно, но самые заметные недостатки лучше устранить.
Готовим документы
В первую очередь найдите бумаги, подтверждающие ваше право собственности на дачу. До 2017 года это было свидетельство, но сейчас достаточно просто получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В комплекте с ней идет кадастровая документация со схемой участка.
Даже если эти документы у вас на руках, все равно придется посетить МФЦ (или непосредственно Росреестр), чтобы получить актуальную выписку, что на дачу нет обременений. Она подтвердит, что имущество не находится в залоге у банка и не служит предметом судебного спора.
Непосредственно перед продажей погасите все долги по коммунальным и паевым платежам (перед СНТ). Лучше предоставить покупателю справки об отсутствии задолженности, хотя это и не обязательно.
Продать или купить дачу можно в любое время года. Но в зависимости от сезона разброс цен может варьироваться в пределах 10–15%. Самые высокие цены весной, самые низкие — поздней осенью. Так что когда лучше продавать или покупать загородный дом, определяется вашими приоритетами: размером ожидаемой прибыли или срочностью сделки.
Если вы думаете над тем, стоит ли вообще покупать дачу, то ответ — да. Это неплохое вложение денег, особенно если вдумчиво выбрать место.
Несмотря на то, что на участок придется тратить немало средств и сил, проводить время за городом — особый вид отдыха, который не сравнится ни с одним городским.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Люблю анализировать и разбирать этот мир по кирпичикам. Стану вашим проводником в непредсказуемых финансовых джунглях.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
