Как купить квартиру в другом городе без выезда: три способа
Межрегиональные сделки с недвижимостью, как и многие другие, постепенно переходят в дистанционный формат. Купить квартиру в любом регионе РФ, не выезжая при этом из своего города, легко. Рассказываем обо всех способах.
- Три способа купить квартиру в другом городе или регионе без выезда
- Риски дистанционной покупки квартиры: что проверить, чтобы не обманули
Раньше даже покупка одежды или продуктов в интернете казалась небезопасной и далеко не всегда удобной. Теперь же в сети активно продают квартиры, дома и дачи.
Три способа купить квартиру в другом городе или регионе без выезда
Квартиры и раньше покупали и продавали без личного участия продавцов и покупателей. Но долгое время сделать это можно было только по доверенности.
Сейчас у участников сделок с недвижимостью есть выбор:
- передать полномочия доверенному лицу частично или полностью;
- обратиться к нотариусу;
- подобрать банк, который проводит электронные сделки.
Сделка по доверенности
Чаще всего за помощью обращаются к родственникам или близким друзьям, а если их нет — к риэлтору или юристу. Им покупатель поручает действовать от своего имени.
Представитель может сам подобрать объект и провести сделку или взять на себя только конкретные этапы: например, подписать договор купли-продажи (ДКП), отправить документы на регистрацию, получить ключи от купленной квартиры.
Доверенность оформляют у нотариуса. В ней нужно подробно указать:
- что именно может делать доверенное лицо (подписывать документы, забирать ключи и так далее);
- данные представителя и покупателя;
- срок действия доверенности.
Если сделка в другом городе, документ можно оформить у нотариуса по месту вашего проживания без представителя (понадобятся только его данные). Затем нужно передать ему бланк доверенности, например заказным письмом.
Дальше доверенному лицу останется действовать по стандартной схеме: подобрать объект, связаться с продавцом, все осмотреть, проверить документы или передать их для проверки доверителю, подписать ДКП, подать бумаги на регистрацию права собственности через МФЦ или нотариуса, поставить подпись в акте приема-передачи и забрать ключи.
Если представитель — юрист или риэлтор, обязательно заключайте договор об оказании услуг, в котором подробно указаны обязанности сторон и ответственность за нарушения.
Самое сложное при таком способе покупки квартиры в другом городе — подобрать того, кто будет представлять ваши интересы. Если вы планируете доверить эту роль профессионалу, сначала поищите отзывы о его работе. У многих риэлторов и юристов есть страницы в соцсетях и сайты.
Анжела Красноярова
Эксперт в сфере недвижимости, руководитель АН «РОСТ-ИНВЕСТ»
Прежде чем что-то покупать, разберитесь, сколько примерно стоят квартиры в этом городе. Посмотрите объявления, сравните цены в разных районах.
Смотреть и разбираться самим — дешевле, но дольше и сложнее. Можно обратиться к риэлтору — он поможет безопаснее провести сделку, но за это придется заплатить комиссию (обычно от 1–5% от стоимости квартиры). Опытный специалист разбирается в ценах, подскажет, где лучше жить, а где покупать жилье не стоит, проверит документы и защитит от обмана.
Мы часто помогаем людям купить квартиры в других городах и знаем, как сделать это просто и безопасно. Например, недавно к нам обратился клиент из Москвы, который хотел инвестировать в недвижимость Ростова-на-Дону.
Вместо того, чтобы тратить время на поездки, мы организовали для него онлайн-показ квартиры. По видеосвязи показали каждую комнату, рассказали про район — где рядом магазины, парки, удобный ли транспорт. Клиент мог сразу решить, все ли ему подходит.
Документы проверили удаленно — убедились, что с квартирой все в порядке, нет долгов и скрытых проблем. Банк одобрил ипотеку, договор подписали по видео — даже не пришлось ехать в Ростов.
После покупки предложили клиенту помощь с арендой — если захочет, наше агентство само найдет жильцов и будет контролировать квартиру, а деньги станут приходить ему на счет. Сейчас многие так покупают жилье — без лишних переездов и бумажной волокиты.
Оформление сделки у нотариуса
С 2020 года у граждан РФ появилась возможность покупать и продавать квартиры дистанционно через нотариуса. Полномочия проводить такие сделки они получили согласно Федеральному закону от 27.12.2019 N 480-ФЗ.
Чтобы воспользоваться этой услугой, вам придется самим подобрать объект, договориться с продавцом о таком формате покупки и выбрать нотариусов — одного там, где вы живете, другого — по месту нахождения дома или квартиры.
Дальше продавец предоставляет нотариусу документы на квартиру (право собственности, выписку из ЕГРН, справки об отсутствии долгов, о зарегистрированных жильцах, согласие супругов), а покупатель — паспорт, ИНН и, если действует представитель, — нотариальную доверенность.
Нотариусы, в свою очередь, составляют договор купли-продажи, передают его сторонам для ознакомления, а затем приглашают их на двустороннюю видеовстречу. На заключении сделки должны присутствовать одновременно и продавец, и покупатель (либо их законные представители), но каждый — в своем городе.
Безопасность нотариальной сделки выше, потому что нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия. И должен возмещать убытки, причиненные по его вине, в стопроцентном объеме.
Сначала нотариусы проверят удостоверения личности участников и другие документы, убедятся в дееспособности сторон и в том, что те действуют осознанно и добровольно.
Затем дадут продавцу и покупателю планшеты, на которых они поставят простые электронные подписи. Юристы сами отправят документы на перерегистрацию права собственности в Росреестр, затем направят выписку новому владельцу.
Вся сделка, как правило, занимает до пяти дней. Это самый быстрый способ купить недвижимость на расстоянии.
Деньги обычно передают от продавца к покупателю через депозитный счет нотариуса после регистрации права собственности. С федеральными и региональными тарифами на услуги можно ознакомиться на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обычно стоимость сопоставима с наймом риэлтора или даже меньше.
Электронная регистрация через банк
Способ, при котором банк не только выступает посредником в расчетах между покупателем и продавцом, но и помогает с оформлением сделки. Им часто пользуются, когда берут ипотеку, а также при покупке жилья на первичном рынке.
Если вы покупаете квартиру напрямую у застройщика и не планируете брать кредит, все или почти все этапы сделки с участием банка пройдут онлайн. Тем, кто берет ипотеку или покупает вторичку, придется съездить в ближайшее банковское отделение, чтобы подписать кредитный договор.
Проследите, чтобы у банка были офисы и в вашем городе, и там, где вы присмотрели недвижимость. Продавец также должен посетить свое отделение, чтобы подписать бумаги, но необязательно в то же время, что и покупатель.
В банке попросят стандартный набор правоустанавливающих и прочих документов на жилье. Для расчетов откроют эскроу-счет или аккредитив, в редких случаях используют ячейку. Многие кредитные организации сотрудничают с МФЦ или Росреестром и сами подают документы на регистрацию. После перехода права собственности покупатель получает выписку из ЕГРН, а продавец — деньги.
Если вы дистанционно покупаете новостройку, пропишите в договоре, что денежные средства с эскроу-счета застройщику перечислят, только когда обе стороны подпишут акт приема-передачи квартиры. Делать это рекомендуем после детального осмотра.
Электронная регистрация поможет провести сделку дистанционно, но смотреть, выбирать и оценивать жилье все равно придется вам. Хотя если речь о покупке первички, рисков намного меньше. При этом некоторые банки вместе с застройщиками помогают выбрать квартиру, осмотреть ее онлайн и все оформить.
Подбор недвижимости почти всегда занимает несколько месяцев. Все это время деньги на покупку или первоначальный взнос могут приносить доход. Откройте вклад в Совкомбанке, чтобы получить больше возможностей для реализации своих планов.
Откройте вклад до 20,6% и защитите сбережения от инфляции: • повышенная ставка с картой «Халва» • онлайн-оформление — без визита в отделение • страхование — гарантия сохранности средств.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Вклады» на сайте банка sovcombank.ru
Риски дистанционной покупки квартиры: что проверить, чтобы не обманули
Менять жилье сегодня легко, главное — иметь свободные деньги. Методы, перечисленные выше, помогут даже продать квартиру в одном городе и купить в другом (альтернативная сделка). Но рисков все равно много.
Вы не видите объект, не общаетесь с продавцом напрямую и часто полагаетесь на третьих лиц. Однако риски можно снизить, если знать, что проверять.
Регина Петухова
Риэлтор, независимый эксперт по недвижимости в Москве
Перед заключением сделки обязательно получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться, нет ли обременений, залогов или судебных ограничений и не находится ли собственник в предбанкротном состоянии.
Обратите особое внимание на то, не проводили ли в жилье перепланировку, выполнена ли она с учетом всех нормативов и разрешений. Проверьте историю объекта — не числится ли квартира в аресте или под угрозой выселения.
Я рекомендую привлечь опытного юриста или риэлтора, который поможет с анализом документов и проверкой соответствия сделки законодательству. В услуги агентства входит юридическое сопровождение, проверка документов, организация осмотров и сопровождение на всех этапах.
Практические рекомендации:
- Заказывайте выписку из ЕГРН заранее, не полагайтесь на слова продавца.
- Если не можете осмотреть квартиру лично, попросите доверенных лиц или воспользуйтесь услугами специалистов.
- Не спешите с принятием решения, тщательно проверяйте каждую деталь сделки.
- Проконсультируйтесь с юристом по недвижимому имуществу перед подписанием документов.
Покупка квартиры в другом городе — процесс, который требует внимательности и не терпит спешки, но при грамотной подготовке это не сложнее, чем купить жилье рядом с домом. Главное — тщательно проверять документы и выбирать безопасный способ оформления сделки.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Подпишитесь на email-рассылку
Раз в неделю мы будем присылать вам лайфхаки о том, как обращаться с деньгами и повышать финансовую грамотность
Статьи по теме
В Роспотребнадзоре продумывают новые требования в отношении маркетплейсов
Бизнес в России смогут проверять только профильные ведомства
В России начнут маркировать некоторые виды стройматериалов