Как купить квартиру в другом городе без выезда: три способа
Межрегиональные сделки с недвижимостью, как и многие другие, постепенно переходят в дистанционный формат. Купить квартиру в любом регионе РФ, не выезжая при этом из своего города, легко. Рассказываем обо всех способах.
Раньше даже покупка одежды или продуктов в интернете казалась небезопасной и далеко не всегда удобной. Теперь же в сети активно продают квартиры, дома и дачи.
Три способа купить квартиру в другом городе или регионе без выезда
Квартиры и раньше покупали и продавали без личного участия продавцов и покупателей. Но долгое время сделать это можно было только по доверенности.
Сейчас у участников сделок с недвижимостью есть выбор:
- передать полномочия доверенному лицу частично или полностью;
- обратиться к нотариусу;
- подобрать банк, который проводит электронные сделки.
Сделка по доверенности
Чаще всего за помощью обращаются к родственникам или близким друзьям, а если их нет — к риэлтору или юристу. Им покупатель поручает действовать от своего имени.
Представитель может сам подобрать объект и провести сделку или взять на себя только конкретные этапы: например, подписать договор купли-продажи (ДКП), отправить документы на регистрацию, получить ключи от купленной квартиры.
Доверенность оформляют у нотариуса. В ней нужно подробно указать:
- что именно может делать доверенное лицо (подписывать документы, забирать ключи и так далее);
- данные представителя и покупателя;
- срок действия доверенности.
Если сделка в другом городе, документ можно оформить у нотариуса по месту вашего проживания без представителя (понадобятся только его данные). Затем нужно передать ему бланк доверенности, например заказным письмом.
Дальше доверенному лицу останется действовать по стандартной схеме: подобрать объект, связаться с продавцом, все осмотреть, проверить документы или передать их для проверки доверителю, подписать ДКП, подать бумаги на регистрацию права собственности через МФЦ или нотариуса, поставить подпись в акте приема-передачи и забрать ключи.
Если представитель — юрист или риэлтор, обязательно заключайте договор об оказании услуг, в котором подробно указаны обязанности сторон и ответственность за нарушения.
Самое сложное при таком способе покупки квартиры в другом городе — подобрать того, кто будет представлять ваши интересы. Если вы планируете доверить эту роль профессионалу, сначала поищите отзывы о его работе. У многих риэлторов и юристов есть страницы в соцсетях и сайты.
Прежде чем что-то покупать, разберитесь, сколько примерно стоят квартиры в этом городе. Посмотрите объявления, сравните цены в разных районах.
Смотреть и разбираться самим — дешевле, но дольше и сложнее. Можно обратиться к риэлтору — он поможет безопаснее провести сделку, но за это придется заплатить комиссию (обычно от 1–5% от стоимости квартиры). Опытный специалист разбирается в ценах, подскажет, где лучше жить, а где покупать жилье не стоит, проверит документы и защитит от обмана.
Мы часто помогаем людям купить квартиры в других городах и знаем, как сделать это просто и безопасно. Например, недавно к нам обратился клиент из Москвы, который хотел инвестировать в недвижимость Ростова-на-Дону.
Вместо того, чтобы тратить время на поездки, мы организовали для него онлайн-показ квартиры. По видеосвязи показали каждую комнату, рассказали про район — где рядом магазины, парки, удобный ли транспорт. Клиент мог сразу решить, все ли ему подходит.
Документы проверили удаленно — убедились, что с квартирой все в порядке, нет долгов и скрытых проблем. Банк одобрил ипотеку, договор подписали по видео — даже не пришлось ехать в Ростов.
После покупки предложили клиенту помощь с арендой — если захочет, наше агентство само найдет жильцов и будет контролировать квартиру, а деньги станут приходить ему на счет. Сейчас многие так покупают жилье — без лишних переездов и бумажной волокиты.
Оформление сделки у нотариуса
С 2020 года у граждан РФ появилась возможность покупать и продавать квартиры дистанционно через нотариуса. Полномочия проводить такие сделки они получили согласно Федеральному закону от 27.12.2019 N 480-ФЗ.
Чтобы воспользоваться этой услугой, вам придется самим подобрать объект, договориться с продавцом о таком формате покупки и выбрать нотариусов — одного там, где вы живете, другого — по месту нахождения дома или квартиры.
Дальше продавец предоставляет нотариусу документы на квартиру (право собственности, выписку из ЕГРН, справки об отсутствии долгов, о зарегистрированных жильцах, согласие супругов), а покупатель — паспорт, ИНН и, если действует представитель, — нотариальную доверенность.
Нотариусы, в свою очередь, составляют договор купли-продажи, передают его сторонам для ознакомления, а затем приглашают их на двустороннюю видеовстречу. На заключении сделки должны присутствовать одновременно и продавец, и покупатель (либо их законные представители), но каждый — в своем городе.
Безопасность нотариальной сделки выше, потому что нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия. И должен возмещать убытки, причиненные по его вине, в стопроцентном объеме.
Сначала нотариусы проверят удостоверения личности участников и другие документы, убедятся в дееспособности сторон и в том, что те действуют осознанно и добровольно.
Затем дадут продавцу и покупателю планшеты, на которых они поставят простые электронные подписи. Юристы сами отправят документы на перерегистрацию права собственности в Росреестр, затем направят выписку новому владельцу.
Вся сделка, как правило, занимает до пяти дней. Это самый быстрый способ купить недвижимость на расстоянии.
Деньги обычно передают от продавца к покупателю через депозитный счет нотариуса после регистрации права собственности. С федеральными и региональными тарифами на услуги можно ознакомиться на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обычно стоимость сопоставима с наймом риэлтора или даже меньше.
Электронная регистрация через банк
Способ, при котором банк не только выступает посредником в расчетах между покупателем и продавцом, но и помогает с оформлением сделки. Им часто пользуются, когда берут ипотеку, а также при покупке жилья на первичном рынке.
Если вы покупаете квартиру напрямую у застройщика и не планируете брать кредит, все или почти все этапы сделки с участием банка пройдут онлайн. Тем, кто берет ипотеку или покупает вторичку, придется съездить в ближайшее банковское отделение, чтобы подписать кредитный договор.
Проследите, чтобы у банка были офисы и в вашем городе, и там, где вы присмотрели недвижимость. Продавец также должен посетить свое отделение, чтобы подписать бумаги, но необязательно в то же время, что и покупатель.
В банке попросят стандартный набор правоустанавливающих и прочих документов на жилье. Для расчетов откроют эскроу-счет или аккредитив, в редких случаях используют ячейку. Многие кредитные организации сотрудничают с МФЦ или Росреестром и сами подают документы на регистрацию. После перехода права собственности покупатель получает выписку из ЕГРН, а продавец — деньги.
Если вы дистанционно покупаете новостройку, пропишите в договоре, что денежные средства с эскроу-счета застройщику перечислят, только когда обе стороны подпишут акт приема-передачи квартиры. Делать это рекомендуем после детального осмотра.
Электронная регистрация поможет провести сделку дистанционно, но смотреть, выбирать и оценивать жилье все равно придется вам. Хотя если речь о покупке первички, рисков намного меньше. При этом некоторые банки вместе с застройщиками помогают выбрать квартиру, осмотреть ее онлайн и все оформить.
Подбор недвижимости почти всегда занимает несколько месяцев. Все это время деньги на покупку или первоначальный взнос могут приносить доход. Откройте вклад в Совкомбанке, чтобы получить больше возможностей для реализации своих планов.
Деньги должны работать на вас. Откройте вклад до 16,5% и защитите сбережения от инфляции:
- повышенная ставка с картой «Халва»;
- онлайн-оформление — без визита в отделение;
- страхование — гарантия сохранности средств.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Вклады» на сайте банка sovcombank.ru
Риски дистанционной покупки квартиры: что проверить, чтобы не обманули
Менять жилье сегодня легко, главное — иметь свободные деньги. Методы, перечисленные выше, помогут даже продать квартиру в одном городе и купить в другом (альтернативная сделка). Но рисков все равно много.
Вы не видите объект, не общаетесь с продавцом напрямую и часто полагаетесь на третьих лиц. Однако риски можно снизить, если знать, что проверять.
Перед заключением сделки обязательно получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться, нет ли обременений, залогов или судебных ограничений и не находится ли собственник в предбанкротном состоянии.
Обратите особое внимание на то, не проводили ли в жилье перепланировку, выполнена ли она с учетом всех нормативов и разрешений. Проверьте историю объекта — не числится ли квартира в аресте или под угрозой выселения.
Я рекомендую привлечь опытного юриста или риэлтора, который поможет с анализом документов и проверкой соответствия сделки законодательству. В услуги агентства входит юридическое сопровождение, проверка документов, организация осмотров и сопровождение на всех этапах.
Практические рекомендации:
- Заказывайте выписку из ЕГРН заранее, не полагайтесь на слова продавца.
- Если не можете осмотреть квартиру лично, попросите доверенных лиц или воспользуйтесь услугами специалистов.
- Не спешите с принятием решения, тщательно проверяйте каждую деталь сделки.
- Проконсультируйтесь с юристом по недвижимому имуществу перед подписанием документов.
Покупка квартиры в другом городе — процесс, который требует внимательности и не терпит спешки, но при грамотной подготовке это не сложнее, чем купить жилье рядом с домом. Главное — тщательно проверять документы и выбирать безопасный способ оформления сделки.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Со мной вы легко найдете выгоду и узнаете о финансовых возможностях. Расскажу, как приумножать доходы и тратить с удовольствием.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
