Как узнать, приватизирована квартира или нет

• Что такое приватизация и зачем о ней знать
• Способы проверки статуса квартиры
• Через Росреестр
• Через БТИ
• Через управляющую компанию

Что такое приватизация и зачем о ней знать

Приватизация квартиры — безвозмездная передача государственной или муниципальной недвижимости в собственность граждан. После оформления вы становитесь полноправным владельцем, можете распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и так далее.

Для сравнения, если квартира не приватизирована, вы лишь наниматель. То есть ваши права на распоряжение этим имуществом ограничены.

Статус недвижимости серьезно влияет на правосостояние, обязанности и возможности при совершении сделок:

1. Главное ограничение государственной или муниципальной недвижимости — права свободно распоряжаться квартирой — предоставлены собственнику, то есть не вам, а государству или его представителю.
2. Государственная собственность не может быть предметом залога для получения кредита.
3. Наследование неприватизированной квартиры подчиняется особым правилам. По закону в случае смерти нанимателя договор перезаключают с одним из проживающих в квартире членов семьи.

Приватизация наделяет нанимателя статусом собственника квартиры. Это означает:

• полное право распоряжения; 
• упрощение сделок;
• отсутствие платы за наем.

Например, вы стали наследником родственника, но не знаете, какие права у него на квартиру, в которой тот проживал. Если она не приватизирована, то не войдет в наследственную массу.

Информация может потребоваться также в случае судебных разбирательств. Если вас затопили из муниципальной квартиры, придется привлекать собственника.

Но как понять, что квартира приватизирована?

Способы проверки статуса квартиры

Весь процесс приватизации квартиры — это, по сути, заключение договора о передаче жилого помещения от государства к частному лицу. Он выглядит как стандартный документ, где прописано основание для регистрации права собственности в Росреестре.

Если договора нет, нужно пойти другим путем. Есть несколько сценариев, как узнать по адресу, приватизирована квартира или нет, через интернет и лично.

Разберем подробно, куда и кто может обратиться, какие документы потребуются и что ожидать в результате.

Через Росреестр

Кто может обратиться: любой гражданин, имеющий законный интерес к такой информации. Например, собственник, наниматель, наследники, потенциальные покупатели и их представители по доверенности.

С 2023 года персональные данные собственника в выписке не указывают, если заявитель — постороннее лицо. То есть не будет Ф. И. О. правообладателя в соответствующей графе. Остальные сведения отражаются в обычном виде.

Получить полную выписку из Росреестра могут совладельцы, наследники, арендаторы, госорганы.

Необходимые документы:

1. Заявление — образец можно найти на сайте Росреестра.
2. Копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Дополнительные документы для решения вопроса о раскрытии персональных данных собственника.

Выписка для собственников помещения бесплатная. Для других физических лиц госпошлина — 1740 рублей за бумажную и 700 рублей за электронную версию.

Способы обращения:

• онлайн через официальный сайт Росреестра — идентификация заявителя проходит через сервис «Госуслуги». Максимальный срок — три дня.
• Госуслуги — собственник может получить выписку онлайн за одну минуту.
• через МФЦ. Они выступают в роли посредников — принимают заявления и передают их в Росреестр. Это удобный вариант для тех, кто не уверен в своих навыках работы с онлайн-сервисами. Срок — пять дней.

Результат услуги — выписка из ЕГРН, содержащая информацию о статусе приватизации. Данные будут точными и официальными.

Через БТИ

Кто может обратиться: как и в случае с Росреестром, в Бюро технической инвентаризации обратиться могут все заинтересованные лица.

Необходимые документы: 

1. Заявление.
2. Копия паспорта или другого удостоверения личности.
3. Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от ситуации.

Способ обращения единственный — личное посещение. В результате вы получите информацию о приватизации, если она хранится в архиве БТИ.

Разобраться во всех нюансах приватизации, а также в других правовых вопросах в удобное для вас время поможет опытный юрист.

Через управляющую компанию

УК обладает некоторой информацией о приватизации квартир в доме, но эти данные могут быть неполными или устаревшими.

Обратиться за сведениями может собственник или зарегистрированные по адресу люди.

Иногда в квитанциях на оплату коммунальных услуг указывают статус квартиры: приватизированная или нет. Однако это не стопроцентная гарантия: сегодня УК не имеют доступа к данным Росреестра, поэтому обладают только той информацией, которую сообщили сами собственники.

Если вы обнаружили, что квартира не приватизирована, но вам важна эта процедура, обратитесь в местные органы власти. Подробную информацию о необходимых документах и порядке действий вы можете найти на региональных сайтах, спросить у робота Макса на Госуслугах или прочитать в инструкции на Совкомблоге.