Как приватизировать квартиру

Государство бесплатно выдает квартиру — так выглядит приватизация со стороны. На деле все сложнее: процедура доступна не всем и многим даже невыгодна. Узнайте, как оценить перспективы приватизации и правильно ее провести.

• Кто может приватизировать квартиру 
• Главное о приватизации 
• Список документов 
• Плюсы и минусы приватизации квартиры
• Когда приватизация выгодна
• Сколько реально стоит приватизация 

Кто может приватизировать квартиру

У 30% людей старше 35 лет в России нет своего жилья, даже формальной доли в родительской квартире или участка в садоводстве. Многие живут в сложных условиях: аварийных домах, с проблемными соседями.

Шансы купить или снять жилье по объявлению у них невелики, так как цены на недвижимость растут быстрее зарплат. Но они могут снять квартиру у государства за символические деньги, заключив договор социального найма.

В соцнайм сдают муниципальные квартиры. Это отдельный жилищный фонд, который принадлежит государству, точнее, местным властям. Его распределяют между воспитанниками детдомов, пострадавшими от стихийных бедствий, нуждающимися в улучшении жилищных условий — словом, между всеми, кто оказался без нормального жилья и не может помочь себе сам.

Такое жилье можно приватизировать — оформить на себя и распоряжаться как своей собственностью. Выкупать не нужно, по закону приватизация квартиры полностью бесплатная. Но придется заплатить за документы и формальности.

Кто имеет право приватизировать жилье:

• все, кто там постоянно зарегистрирован (прописан);
• кто не приватизировал недвижимость раньше;
• их несовершеннолетние дети.

Иными словами, если у вас в паспорте стоит штамп с адресом муниципальной квартиры, вы можете оформить ее в собственность. Заручитесь согласием всех, кто зарегистрирован с вами, соберите документы и обратитесь в МФЦ.

Еще одно условие — гражданство РФ. Также у вас не должно быть своего жилья, или оно не может быть пригодным для проживания (тесное, аварийное, сгорело, затоплено).

Но раз вам дали муниципальную площадь, скорее всего, этим условиям вы отвечаете.

Муниципальное жилье — для нуждающихся, а не предприимчивых. Чтобы заключить договор соцнайма, наниматель должен доказать, что в течение последних пяти лет он не ухудшал жилищные условия по своей воле. Поэтому, например, фиктивно продать свою квартиру и получить еще одну от государства не получится. 

Главное о приватизации

Есть закон о приватизации №1541-1, где изложены основные моменты:

1. Жилье отдают в собственность бесплатно (ст. 1).
2. Собственность делят между всеми, у кого есть на нее право, поэтому нужно их согласие (ст. 2 и 7).
3. Нельзя оформить помещения в общежитиях и закрытых военных городках. Служебное жилье под запретом в городах, но в сельской местности есть исключения. Также нельзя приватизировать аварийное жилье (ст. 4).
4. Приватизировать квартиру можно только один раз. Исключение — несовершеннолетние (ст. 11).
5. Забрать жилье обратно государство не имеет права. Может предложить выкупить, но только с согласия всех собственников (ст. 17).

Проверить, приватизирована ли ваша квартира, можно по квитанции ЖКХ. Там есть графа «Плата за наем». Если указана сумма — значит, жилье принадлежит государству. Если прочерк — приватизировано.

Если квитанции по какой-то причине не приходят, закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ.

В Росреестре отражены сведения о сделках с недвижимостью с февраля 1998 года. За более ранними сведениями обратитесь в БТИ.

Список документов

Единого общероссийского перечня, какие документы нужны для приватизации квартиры, нет — в каждом регионе свой список. Получите его в МФЦ, жилищном отделе или на Госуслугах. Это первое, с чего следует начать приватизацию квартиры.

Что точно понадобится:

1. Паспорта заявителя, всех членов его семьи и всех зарегистрированных в квартире.
2. Свидетельства о рождении детей заявителя и всех зарегистрированных.
3. Ордер на квартиру — он подтверждает право пользоваться помещением.
4. Договор социального найма.
5. Заявление на приватизацию квартиры. Образец возьмите в МФЦ или скачайте на Госуслугах.
6. Справка из МФЦ или БТИ о неучастии в приватизации.

Дополнительно могут потребовать выписку из домовой книги, техпаспорт, экспликацию и поэтажный план дома.

Часть бумаг вы подпишете на приеме, например согласие на приватизацию квартиры. Поэтому прийти нужно всем участникам приватизации.

Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

1. Позвоните в МФЦ или местный жилотдел и узнайте, что нужно для приватизации квартиры в вашем регионе и где брать документы.
2. Уточните список документов для отдельных категорий заявителей. Например, детям без попечения родителей понадобится решение органа опеки. Бывшим заключенным — решение суда и справка об освобождении. Военнослужащим — выписка из личного дела.
3. Заручитесь согласием всех зарегистрированных.
4. Придите на прием в МФЦ с полным пакетом документов. Явиться должны все зарегистрированные.
5. Когда получите согласие и готовый договор, сразу зарегистрируйте право собственности. Снова обратитесь в МФЦ (в течение девяти рабочих дней) или в Росреестр (семь рабочих дней).

Заявление рассмотрят в течение двух месяцев. Если затягивают — это нарушение закона. Жалуйтесь руководителю МФЦ, на сайте «Мои документы» или звоните на горячую линию вашего центра.

Некоторые справки имеют срок действия. Обязательно уточните, сколько времени у вас есть до подачи документов, чтобы не бегать по инстанциям дважды.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Насколько выгодна приватизация зависит от конкретного случая. Чтобы было проще взвесить преимущества и недостатки, обобщили их в таблице.

Если жилье ликвидное и его можно выгодно продать, то приватизация — хороший способ оформить свою первую собственность и за счет нее улучшить жилищные условия.

Но если площадь невелика, а собственников много, вы получите бумажную волокиту и ненужные обязательства.

Когда приватизация выгодна

У приватизации есть нюансы. Во-первых, нужно, чтобы все жильцы согласились.

Во-вторых, каждому нужно выделить долю. Если квартира маленькая, а семья большая, каждому достанется по паре квадратных метров, которые нельзя продать или использовать как залог.

Когда стоит приватизировать квартиру:

1. Жилье в хорошем состоянии, его можно продать или взять ипотеку под залог.
2. Вы — единственный наниматель.
3. Ваш дом подпадает под реновацию. Приватизация дает возможность получить квартиру с бóльшим количеством комнат.

Поводы отложить оформление:

1. Жилье в плохом состоянии. Пока квадратные метры принадлежат государству, оно должно делать капремонт (ст. 16) и поддерживать коммуникации в порядке (ст. 190.1 ЖК РФ). На практике бывает по-разному. Но в собственном жилье ответственность за текущие потолки и гнилые окна точно ляжет на ваши плечи и бюджет.
2. Несколько потенциальных собственников. Продавать долю в квартире сложно и невыгодно.
3. Будущий собственник — легкая добыча для мошенников. В группе риска — пожилые, люди с социальными и ментальными проблемами. Муниципальную квартиру мошенники не отнимут, а собственную — могут попытаться.
4. Конфликты среди потенциальных собственников: для приватизации нужно согласие всех зарегистрированных.
5. Долги. Из собственной квартиры вас могут выселить, а недвижимость — арестовать. С государственным жильем такого не случится.

Если жилье достаточно просторное и ликвидное, то 2025 год — хорошее время для приватизации. Пока цены на недвижимость растут, вы получите квартиру за символическую плату и, возможно, выгодно продадите.

На практике муниципальное жилье редко бывает комфортным. На простор рассчитывать тоже не приходится: норма жилой площади на человека — от 9 кв. м.

Будете вы продавать приватизированное жилье или жить там сами, понадобятся деньги. Начните копить с помощью вклада. Выберите подходящий срок, и ваши сбережения заметно вырастут уже через месяц.

Сколько реально стоит приватизация

По закону жилье передают бесплатно — об этом говорит ст. 1 закона о приватизации. Но уже в ст. 2 уточняют: оформление договора — за счет собственника.

Сначала получите список документов, потом считайте бюджет. Большинство бумаг бесплатны: выписка из домовой книги и лицевого счета, документы из миграционного отдела.

Из чего складывается стоимость приватизации квартиры:

1. Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей (делят на всех участников поровну).
2. Техпаспорт и поэтажный план — от 3000 рублей. Срочное оформление — около 10 000 рублей.
3. Кадастровый паспорт — 500 рублей.
4. Услуги нотариуса — от 1000 рублей.

Сколько стоит приватизация квартиры? Зависит от региона и количества документов. Постоянна только госпошлина — 2000 рублей.

По срокам реально уложиться в три-четыре месяца. Из них два будут рассматривать заявление и еще десять дней — регистрировать право собственности. Остальное зависит от того, как быстро вы подготовите документы и соберете всех на прием.