Как выбрать первую дачу: советы для новичков

• Как правильно выбрать дачу: с чего начать  
• Выбор местоположения 
• Инфраструктура 
• Транспортная доступность  
• Коммуникации: что есть, а чего нет
• Электричество  
• Вода 
• Газ
• Канализация 
• Что вокруг 
• Оцените состояние дома 
• Проверьте документы 
• Как купить дачу и сэкономить  
• Практические советы перед покупкой 
• Коротко о главном 

Как правильно выбрать дачу: с чего начать 

Больше половины россиян без дачи (61%) мечтают ее купить. Если вы в их числе и составили представление о загородном отдыхе по редким поездкам в гости к друзьям, вас ждет разочарование. 

Причин много — неочевидные особенности расположения, проблемы с коммуникациями, расходы на содержание, а также неограниченный список забот, который никогда не закончится… 

Прежде чем изучать объявления или выезжать искать дачу мечты на местности, проведите мозговой штурм с семьей. Желательно со всеми, кого хотите видеть за городом.

Предполагаете, что на даче летом будет жить ваша мама-пенсионерка с детьми-школьниками? Учитывайте их мнение: вдруг у бабушки другие планы на лето или ей неудобно добираться. А ребенка летом ждут усиленные тренировки в спортивной секции, а значит, ему нужно будет ездить в город на занятия. 

Итак, пройдитесь по основным вопросам.

1. Как часто вы будете приезжать на дачу: 

• только по выходным и летом;
• на сезон (май–сентябрь); 
• на выходные и праздники в течение всего года;
• хочу жить за городом круглый год. 

2. Чем вы планируете заниматься на даче: 

• отдыхать в гамаке, качаться на качелях, жарить с друзьями шашлыки; 
• ухаживать за садом и огородом; 
• гулять, ездить на велосипеде по окрестностям, купаться; 
• работать удаленно. 

3. Кто будет отдыхать: 

• только взрослые; 
• семья: родители и дети; 
• расширенная семья: родители, дети, бабушки-дедушки; 
• в основном пожилые родственники, а остальные будут навещать их по случаю. 

Через несколько лет приоритеты и интересы могут измениться — это нормально. При выборе дачи обдумайте разные варианты, как можете использовать участок.

Выбор местоположения

Многое зависит от города: одно дело — Москва, другое — Набережные Челны или Череповец. 

А еще — от направления, на котором расположен дачный поселок или СНТ. 

Насколько выбранное вами направление загружено? Есть ли альтернативные выезды из поселка? Каким транспортом можно добраться? 

Плюс, если есть не только автомобильная дорога, но и где-то рядом железнодорожная станция. 

Осмотрите сам участок. Тень от деревьев делает огородничество практически невозможным. Но если вы планировали ленивый отдых между шезлонгом и гамаком, это можно рассматривать как бонус: нет солнца — нет грядок.

Если стволы взрослых деревьев сильно искривлены, это может говорить о том, что грунтовые воды неглубокие. 

Что растет рядом? Осока и камыш хорошо себя чувствуют на заболоченной местности, много полыни говорит о слишком сухой почве. 

Инфраструктура 

Изучите на карте выбранный вами поселок. Что есть в радиусе двух – пяти километров? 

Оцените пешую и транспортную доступность: где находится остановка общественного транспорта, как часто ходят автобусы или электрички? 

Даже если планируете приезжать на дачу всегда на машине, желательно, чтобы поблизости все-таки были: 

• продуктовый магазин; 
• аптека; 
• медпункт — больница или амбулатория. Также узнайте, как быстро до поселка приезжает скорая помощь. 

Все это должно быть обязательно, если на даче в основное время будут жить пожилые родственники и дети. Расстояние — до двух километров (чем меньше, тем лучше). 

Также хорошо, если рядом есть спортивная площадка и обустроенный парк для прогулок. 

Транспортная доступность

Чтобы оценить, сколько времени в реальности будет «съедать» дорога, проведите «полевые исследования». 

Проедьте по маршруту в разное время. Самая горячая пора — утро понедельника, когда в город возвращаются дачники из разных районов, и вечер пятницы — обратный поток из города на дачи и в деревни.

Проверьте альтернативные пути объезда — автобусы, электрички. Узнайте о сезонных ограничениях — например, размывает ли дороги по весне и часто ли бывают снежные заносы зимой, если планируете использовать дачу круглый год. 

Наведайтесь в поселок после дождя. Вы увидите, как непогода сказывается на состоянии дорог, и также заметите подтопления на участке. 

Коммуникации: что есть, а чего нет

Электричество, вода, канализация, магистральный газ, интернет — что из этого есть на участке? 

Электричество 

За последние десятилетия количество техники, которую используют в дачном быту, выросло кратно. Обогреватель или кондиционер, водонагреватель, холодильник, электрочайник, микроволновка, мультиварка, электрогриль — что из этого вы будете использовать и как часто? 

Уточните, какая мощность заведена в дом. Желательно, чтобы было хотя бы 5 кВт. Чем больше, тем лучше: можно одновременно с холодильником и обогревателем включать микроволновку и чайник, не боясь, что вылетят пробки. 

Однако не во всех СНТ есть возможность выделить такую мощность. 

Осмотрите состояние электропроводки внутри домика. Попросите показать вывод заземления и расположение щитка. 

Вода  

Централизованное — идеальный вариант, однако встречается нечасто — в крупных садовых товариществах рядом с населенными пунктами. 

Более распространены скважины. Насос включают по расписанию или по мере необходимости, он накачивает воду в емкость, поднятую на несколько метров над землей. 

Уже оттуда разведено водоснабжение по участкам. При невысокой стоимости такой системы у нее есть существенные минусы. 

1. Слабый напор в поливочный «час пик», когда жара спадает, и дачники дружно берутся за лейки и шланги. 
2. Такую воду можно использовать для полива и других хозяйственных нужд. А вот для приготовления пищи придется привозить питьевую в бутылях. 

Собственный колодец или скважина на участке — скорее плюс. Но важно уточнить глубину и оценить состояние оборудования. 

Так, в жаркую сухую погоду колодец может пересыхать, а скважина, если заложена на недостаточную глубину, забиваться и не давать нужного количества воды. 

Газ

Магистральный газ можно назвать идеалом: недорого, удобно, безопасно. В СНТ встречается нечасто, но если в качестве дачи вы рассматриваете домик в поселке, там он вполне может быть. 

Обычно используют привозной газ в баллонах. Если он нужен, чтобы готовить пищу, на сезон вполне хватит 9–12 л. 

Канализация 

Централизованная канализация — большая редкость для дач. Выгребная яма — уже уходящая диковина. 

Пожалуй, самый распространенный вариант — септик. Уточните, какой глубины колодец (меряют в «кольцах», обычно их два или три, высота каждого — 90 см). Чем он больше, тем реже нужно вызывать илосос. 

Что вокруг 

Уточните, есть ли возможность подключить проводной интернет или придется довольствоваться мобильным. Спросите у местных жителей, какой оператор дает хороший сигнал. 

Есть ли рядом с потенциально вашей дачей водоемы, каково их состояние? Небольшие заболоченные пруды и озера служат «роддомом» для тысяч комаров. 

Крупные водоемы, пригодные для купания, привлекут не только вас, но и жителей окрестных поселков, а иногда и горожан. Шумные компании, громкая музыка, дым от шашлыков — взвесьте все за и против такого соседства.

Также примите во внимание близость промышленных объектов и крупных автомобильных дорог, аэропортов и других источников шумового загрязнения. 

Согласитесь, обидно тратить на дорогу до дачи часы, чтобы вместо пения птиц снова просыпаться от шума трассы, скрытой за ближайшей лесополосой. 

Оцените состояние дома 

Придирчиво оцените состояние конструктивных элементов. Из чего построен дом? На каком фундаменте он стоит? Когда его построили и были ли после этого значительные переделки? 

Ленточный фундамент считается наиболее надежным. Свайный требует обязательной проверки. Для проблемных участков с высоким залеганием грунтовых вод оправданным считается плитный фундамент. 

Если дом из дерева, внимательно поищите плесень и жуков. Если кирпичный — оцените качество кладки и состояние утеплителя, если он использовался. 

Если домик построен по каркасно-щитовой или каркасной технологии, обратите внимание на качество утеплителя. 

Не стесняйтесь залезть на чердак и оценить состояние крыши и кровли. Насколько надежными выглядят стропила? Не подточили ли их жучки? Какой кровельный материал использован, как он выглядит изнутри, со стороны дома, и снаружи? 

Если речь идет о дорогостоящей покупке, возможно, стоит привлечь к оценке профессионального строителя. 

Каким бы ни был дом, будьте готовы: придется потратиться, чтобы сделать его удобным и комфортным именно для вас. 

Цены в строительных магазинах внушительны, но с картой «Халва» их можно не бояться — беспроцентная рассрочка позволяет купить сразу все нужное, а платить постепенно, в течение нескольких месяцев.

Проверьте документы   

У продавца обязательно должны быть следующие бумаги на дом: 

1. Свидетельство о праве собственности на участок и на строение.
2. Кадастровый паспорт.
3. Технический план здания.
4. Свежая выписка из ЕГРН. Обратите внимание, кто собственник объекта и действуют ли на участок обременения — ипотека, арест и другие ограничения. 

Попросите предоставить расширенную выписку из ЕГРН. Кроме стандартной информации из обычного документа, в ней есть сведения обо всех собственниках, начиная с 1998 года или со дня регистрации объекта. 

Таким образом вы узнаете, кто раньше был владельцем, на каких основаниях получил право собственности нынешний продавец — унаследовал дачу, купил ее, получил в дар и так далее. 

Пожалуй, чаще всего источниками разочарования дачника-неофита становятся споры о границах и буйные соседи вместо ожидаемой тишины. 

Чтобы избежать первых, узнайте, когда сделали межевание (и сделали ли его вообще). 

Познакомьтесь с соседями — так вы не только узнаете дополнительную информацию об участке и продавце, но и наладите с ними первый контакт. 

Или не наладите: лучше как можно раньше узнать, что рядом с участком, который вы присматриваете, живут любители чересчур разгульного образа жизни.

Как купить дачу и сэкономить   

Если вы снова и снова возвращаетесь к мысли о покупки участка с домиком, значит, лучшее время для этого — сейчас: уже ближайшее лето вы сможете провести так, как вам хочется.  

Но если пока вы только примериваетесь и думаете, стоит ли сейчас покупать дачу или подождать, учтите колебания рынка недвижимости. 

Еще один способ сэкономить — смотреть на удаленные поселки и непопулярные направления. Каждый десяток километров от города «отнимает» порядка 3–5% от стоимости. Но при этом важно трезво взвешивать все плюсы и минусы, чтобы экономия не вышла боком. 

Дом «под ремонт» (когда пол, крыша, стены на месте, но внутри нужны капитальные работы) может стоить на треть и даже в половину дешевле аналогичного объекта в состоянии «заезжай и живи». 

Практические советы перед покупкой

Пройдитесь по СНТ и поговорите с местными — в разговорах с незаинтересованной стороны вы сможете узнать реальные плюсы и минусы поселка и дома. 

Наведайтесь к председателю садового товарищества. Уточните, нет ли долгов у продавца, насколько тщательно они занимались дачей, дружили ли с соседями. 

Бесценный источник информации — местные форумы и чаты в мессенджерах и в соцсетях. 

Коротко о главном 

Как выбрать дачу? Собрали несколько советов, которые помогут при покупке. 

1. Определите цели и приоритеты: для чего нужна дача и кто будет ею пользоваться. 
2. Выберите три – пять потенциальных локаций. 
3. Съездите к месту будущей дачи в свободное время. Это поможет оценить загруженность дорог в часы пик. 
4. Отберите два-три варианта и сравните их расположение, состояние дома и участка, стоимость. 

Хорошая дача — та, которая соответствует именно вашим потребностям. Не ищите безупречную во всех отношениях — куда вероятнее найти достаточно хорошую: ту, что отвечает вашим требованиям и ожиданиям.