Покупка квартиры в браке: как оформить только на себя, в совместную или долевую собственность
Покупка квартиры — ответственный шаг, особенно в браке. Собственность очень важно правильно оформить. Как защитить свои интересы и избежать ошибок? Разбираемся вместе с экспертами.
Форма собственности
Оформить право собственности можно по-разному. Поэтому и возникают вопросы: когда квартиру делят пополам, когда — по долям, а когда и вовсе не делят?
На одного из супругов
Как в браке оформить квартиру только на себя? Составляйте договор купли-продажи на одного из супругов. В выписке из будет только ваше имя. На бумаге вы единственный хозяин.
Но помните: купленное в браке жилье по умолчанию считается совместно нажитым. Даже если записано на одного из супругов.
Что это значит:
- при продаже нужно согласие второго супруга;
- при разводе квартиру делят пополам;
- в случае смерти владельца второй супруг сохраняет свое право на половину объекта.
Пример
Алексей и Татьяна купили квартиру в браке за четыре миллиона рублей. Оформили на Алексея: Татьяна ухаживала за родственником в другом городе и не могла быть на сделке. При разводе Алексей захотел оставить квартиру себе. Суд обязал выплатить половину стоимости жилья бывшей супруге, так как квартира — совместно нажитая.
При разводе жилье всегда делят пополам, если:
- супруги не приняли другое решение и не оформили его юридически;
- нельзя доказать, что недвижимость купили на личные деньги.
В браке квартира по умолчанию считается совместно нажитой. Если кто-то не хочет делить объект при разводе, нужно доказать, что недвижимость он купил только на свои деньги.
Из моей практики — мужчина оформил квартиру на себя: он был уверен, что так «защитит» ее при разводе. В суде это не сработало. Мы доказали: жилье куплено на совместные доходы. В итоге квадратные метры поделили поровну.
Учитывайте, второй супруг через суд может получить компенсацию, если вложил собственные накопления — на ремонт или погашение ипотеки.
Совместная
Оба супруга — равные владельцы. Это прямо указано в выписке из ЕГРН. Конкретные доли не выделяют. Так будет, если в договоре купли-продажи не прописали другой порядок владения. Ничего специально делать не надо.
Плюсы:
- равные права на владение, пользование, распоряжение;
- не нужно доказывать вклад каждого в покупку — сумма автоматически распределяется пополам.
Учитывайте, при разводе квартиру делят поровну: даже если один вложился полностью, а второй купил только стулья.
Для продажи, прописки третьих лиц или для сдачи в аренду нужно согласие обоих.
Пример
Марина и Олег купили однушку в ипотеку. Долг выплачивали вместе, но Олег вкладывал больше. При разводе имущество поделили пополам, хотя Марина выплатила только 30% от стоимости жилья.
Совместная собственность — хороший выбор, если в семье царит полное доверие.
Совместная собственность — самый популярный формат регистрации. Это удобно, если не нужно фиксировать конкретные доли.
Учитывайте: если для покупки используют материнский капитал, нужно выделить доли детям. При этом доля супругов (например, 2/3) все равно будет считаться совместной. Это важный нюанс. Лучше обратить на него внимание еще до покупки.
Долевая собственность
Одному принадлежит определенная доля в квартире (например, 1/2, 1/3, 1/4), а другому отходит остальное. Обычно размер зависит от финансового вклада в покупку. Это помогает избежать споров при разводе.
Плюсы:
- права на имущество четко закреплены;
- свою долю можно завещать или подарить;
- можно купить жилье вскладчину с другими родственниками (например, распределить по 1/3 между всеми).
Помните, продать свою долю просто так нельзя. У остальных дольщиков — преимущественное право выкупа.
Пример
Светлана и Андрей купили двушку за шесть миллионов рублей. Четыре внес Андрей, два — Светлана. Квартиру оформили в неравных долях: 2/3 и 1/3.
Перед покупкой полезно сравнить варианты и оценить различия форм собственности.
|
Собственность |
Плюсы |
Минусы |
|
На одного супруга |
Проще распоряжаться имуществом |
По закону имущество все равно будет совместно нажитым |
|
Совместная |
Простое оформление, равные права, нет споров о размене долей |
Квартира делится пополам, независимо от доли вложений каждого супруга |
|
Долевая |
Выделены доли для мужа и жены: это удобно при размене. Свою долю можно завещать или подарить |
При продаже доли третьему лицу может появиться посторонний сосед |
«Обогнать» инфляцию и накопить на мечту иногда очень непросто, особенно если хранить деньги дома. К тому же это может быть просто небезопасно. На помощь придут современные финансовые инструменты, например депозит. Так вы сможете увеличить свои накопления и держать деньги в надежном месте.
Деньги должны работать на вас. Откройте вклад до 16,5% и защитите сбережения от инфляции:
- повышенная ставка с картой «Халва»;
- онлайн-оформление — без визита в отделение;
- страхование — гарантия сохранности средств.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Вклады» на сайте банка sovcombank.ru
Как оформить единоличную собственность в браке
Как купить квартиру в единоличную собственность в браке? Это возможно, но при определенных условиях:
- вы вложили собственные деньги — подаренные или полученные по наследству (сохраняйте все выписки и чеки);
- заключили брачный договор — его подписывают у нотариуса во время или после покупки;
- подписали соглашение о разделе имущества — квартиру оформляют на мужа или жену.
Доходы каждого из супругов — совместное имущество. Об этом говорит статья 34 Семейного кодекса. Если квартиру купили на зарплату, жилье не станет собственностью только мужа или жены.
Брачный договор и соглашение о разделе имущества нужно оформить в браке или непосредственно перед разводом.
Переоформить квартиру на одного супруга и сделать его единоличным собственником можно через брачный договор. Документ подписывает и заверяет нотариус: это важно. Составить брачный договор в МФЦ или у любого юриста нельзя.
Некоторые семьи покупают недвижимость до регистрации брака и оформляют ее в равных долях — по 1/2. Переоформлять квартиру в совместную собственность после свадьбы необязательно.
Когда нужен брачный договор
Документ понадобится, если хотите:
- закрепить единоличную собственность за одним супругом — по разным причинам;
- разделить имущество по принципу «чьи деньги — тому и принадлежит»;
- определить порядок погашения ипотеки при разводе.
Брачный договор особенно актуален, если один супруг вкладывает значительно больше.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Что еще нужно знать про оформление недвижимости в браке:
- Когда нужно согласие супруга на покупку?
Согласие нужно, если квартиру покупают в ипотеку и регистрируют на одного из супругов. Не все банки выдают кредит без этого документа.
- Как оформить квартиру в совместную собственность?
Для этого нужно просто купить квартиру в браке и вдвоем подписать договор купли-продажи. Совместная собственность будет прописана в выписке ЕГРН автоматически.
- Как приобрести квартиру в браке, чтобы не делить при разводе?
Чтобы после развода квартира осталась у вас, заранее закрепите единоличное право собственности. Это можно сделать, например, через брачный договор.
Главное — обсуждайте все до покупки, а не в зале суда.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Превращаю сухие цифры в понятные показатели. Расскажу, как обращаться с финансами и видеть деньги там, где другие их упускают
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
