Прекращение права собственности на недвижимость: как можно лишиться квартиры или участка
Недвижимость — дорогое имущество, распоряжаться которым можно по своему усмотрению: сдавать, продавать, дарить. Но иногда от дома или квартиры приходится отказываться или их отчуждают принудительно. Рассказываем, как и почему это происходит.
- Как происходит прекращение права собственности
- В каких случаях оформляют отказ от недвижимости, как это сделать
- Кто и когда может изъять недвижимость у ее собственника
- Что происходит с правом собственности, если имущество уничтожается
- Добровольное распоряжение и изъятие: самое важное о прекращении права собственности
Чтобы грамотно распоряжаться недвижимостью, нужно знать свои права и уметь ими пользоваться, а также отстаивать их в непростых ситуациях. К ним относится и прекращение права собственности, как добровольное, так и вынужденное.
Как происходит прекращение права собственности
У вас есть недвижимое имущество? Тогда вы понимаете, что содержать его бывает накладно или невыгодно. Кажется, что перестать быть собственником проще простого — достаточно выставить недвижимость на продажу или подарить кому-нибудь. Однако это хоть и самые распространенные способы, но далеко не единственные.
Прекращение права собственности на недвижимость — это юридический факт, который возникает на законных основаниях и требует обязательной государственной регистрации в ЕГРН.
Оно прекращается в результате добровольного или принудительного изъятия, а также в особых случаях. К добровольному относятся продажа, дарение, обмен или отказ от этого права.
Принудительное изъятие строго регламентировано законом и возможно только в исключительных случаях. Например, дома и квартиры изымают в случае задолженности, участки — если их используют с нарушениями, либо для нужд государства.
От квартиры отказываются, если ее нельзя ни использовать по назначению, ни продать. Такое бывает, когда недвижимость неликвидная — например, находится далеко от крупного города, транспортных узлов, а то и дорог. При этом за нее все равно нужно платить налоги, оплачивать КУ за жилплощадь, содержать в порядке и использовать по назначению земельный участок.
Все основания, из-за которых прекращается право собственности на недвижимость, перечислены в статье 235 Гражданского кодекса РФ.
Оформление отказа зависит от вида имущества и того, по какому праву оно принадлежит владельцу. Иногда достаточно подать заявление в Росреестр и подождать несколько дней, в других случаях ответственность за ненужную собственность придется нести еще минимум год.
В каких случаях оформляют отказ от недвижимости, как это сделать
Чаще всего владельцы отказываются от ненужных неудачно расположенных дач. Их сложно продать, зато отвечать за содержание участка приходится по всей строгости.
У каждого СНТ свои правила и требования к дачникам, в том числе по оплате взносов. Если по платежам копятся долги, администрация товарищества вправе взыскать их через суд.
Еще одна распространенная ситуация — отказ от аварийного жилья. Жить там нельзя, а квадратные метры при этом числятся за собственником. Они могут не только стать причиной долгов, но и помешать получить пособия или другие меры господдержки.
Нередко отказываются от ненужного имущества наследники. До вступления в наследство у них есть два пути — подать заявление об отказе через нотариуса или не вступать во владение. Если выбрать второй, в большинстве случаев отказ от квартиры или земли оформят без участия потенциального наследника. Если же в права он все же вступил, придется придерживаться стандартной процедуры.
Согласно Земельному кодексу РФ, чтобы добровольно отказаться от прав на земельный участок, необходимо подать специальное заявление в Росреестр напрямую или через многофункциональный центр.
В Гражданском и Жилищном кодексах нет четких норм, регулирующих деприватизацию. Процесс длительный и происходит в несколько этапов.
От незастроенного участка отказаться проще, чем от земли с домом или баней, либо квартиры. В первом случае заявление собственника рассмотрят в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) в течение пяти дней.
Достаточно только подтвердить документами свои права на недвижимость, если они до этого не были зарегистрированы. Если все в порядке, пришлют официальное уведомление о прекращении права собственности.
От зданий, строений и прочих объектов капитального строительства отказаться сложнее. Для этого нужно подать заявление уже в муниципалитет. Там, если документы на квартиру или дом в порядке, недвижимость в течение 15 дней поставят на учет как бесхозяйную.
На учете отказное имущество должно простоять в течение года. В этот период собственник имеет право отозвать заявление и вернуть квартиру, снова приняв ее во владение. Если он этого не делает, права на недвижимость переходят к муниципалитету, на территории которого она находится.
Отказаться от ипотечной недвижимости без согласия банка невозможно, а от долевой — если нет согласия всех собственников.
«Отказ от недвижимости не освобождает владельца от его прав и обязанностей по отношению к ней, пока имущество не перейдет к другому лицу, — подчеркивает Оксана Васильева. — То есть пока он не получит письменное уведомление, что его право не прекращено, должен содержать дом или дачу, оплачивать связанные с этим расходы».
Кто и когда может изъять недвижимость у ее собственника
Помимо добровольного отчуждения, вид которого владелец недвижимости выбирает сам, существует принудительное. Как может произойти прекращение права собственности в этом случае? Зачастую — через суд.
Самые распространенные ситуации:
1. Выкуп для муниципальных или государственных нужд. Если земля или здание нужны для строительства дороги, школы, больницы или другого социально значимого объекта, государство выкупает эту недвижимость. Владельцу выплачивают компенсацию, которая должна покрыть рыночную стоимость имущества, а также возможные убытки, например расходы на переезд.
2. Взыскание имущества. Если собственник накопил долги, недвижимость могут изъять для их погашения. Это происходит в рамках исполнительного производства, которое инициируют кредиторы. Допустим, человек взял в банке кредит под залог квартиры и перестал его выплачивать. После суда он может лишиться жилья.
3. Конфискация. Это крайняя мера, которую применяют в случае грубого нарушения закона. Например, недвижимость конфискуют по решению суда, если она была получена преступным путем — через мошенничество, взятки, наркоторговлю и так далее.
4. Реквизиция. Это временное изъятие имущества в чрезвычайных обстоятельствах, например во время войны, стихийного бедствия или эпидемии. Также с компенсацией за утраченную собственность.
В отличие от конфискации, реквизиция проводится только в интересах общества и предполагает материальное возмещение.
5. Судебное решение по иску третьих лиц. Если владелец, например, не соблюдает строительные нормы, не поддерживает здание или строение в безопасном состоянии, либо существенно нарушает права соседей, суд может вынести решение о принудительном прекращении права собственности.
Все эти меры строго регулирует законодательство. Никто не может лишить человека его собственности без веских оснований.
Право собственности может быть принудительно прекращено исключительно в судебном порядке, как это предписано статьями 35 Конституции Российской Федерации и 235 Гражданского Кодекса.
Существуют определенные обстоятельства, при которых его аннулируют по решению суда. Например, при оспаривании сделок. Если сделку совершили с нарушением законодательства, она может быть признана недействительной.
Другой способ — взыскать имущество в рамках исполнительного производства. Однако закон защищает единственное жилье — его нельзя продать без предоставления альтернативного.
Если жилье значительно превышает минимально необходимую площадь для проживания, его могут продать, а владельцу выделят деньги на приобретение более подходящего.
С 1 марта 2025 года возможно также изъятие участков, не использующихся по назначению или пребывающих в заброшенном состоянии. Земельный кодекс позволяет органам местного самоуправления обращаться в суд для решения этого вопроса.
Что происходит с правом собственности, если имущество уничтожается
Оно также прекращается, потому что перестала существовать недвижимость. Например, дом и хозпостройки сгорели в пожаре. Или хозяин демонтировал ветхий гараж. Но автоматически этот факт не фиксируется. Бывшему собственнику придется уведомлять Росреестр.
Слов владельца для снятия объекта с кадастрового учета недостаточно. Придется заручиться документальным подтверждением. Для этого на участок необходимо вызвать кадастрового инженера. Он осмотрит место, где стоял дом или находилось другое имущество, а затем выпишет акт обследования. Этот документ прикладывается к заявлению и направляется в Росреестр.
Если боитесь потерять недвижимость или другие ценности, оформите страховку от самых распространенных угроз.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Частным лицам» на сайте sovcomins.ru
Добровольное распоряжение и изъятие: самое важное о прекращении права собственности
Если у вас есть недвижимость, вы можете самостоятельно ею распоряжаться. Но важно, знать как законно передать права новому собственнику, не потерять их по неведению или получить компенсацию за изъятое имущество.
К добровольным случаям прекращения права собственности относятся:
- отказ через заявление. Чтобы отказаться от участка, бумагу направляют в Росреестр, а отказ от зданий и строений пишут в органах местного самоуправления;
- дарение и продажа;
- обмен.
В этих случаях собственник сам выбирает, что для него выгоднее. Но бывают обстоятельства, в которых его мнение не учитывается. Зачастую к этому приводит нарушение законов.
К принудительному прекращению собственности относятся:
- изъятие для госнужд с выплатой компенсации (ее размер в случае необходимости оспаривается в суде);
- взыскание имущества, например, за долги;
- снос самовольной постройки — к примеру, когда дом построен на земле сельхозназначения, суд обяжет его снести;
- конфискация — если недвижимость, например, куплена на деньги, добытые незаконным способом, суд может изъять ее в пользу государства.
Кроме того, право собственности иногда признают отсутствующим — в случае незаконной приватизации, двойных продаж недвижимости, а также в ситуациях, когда жилье, например, было унаследовано с нарушениями.
Чтобы защитить свои права, регулярно проверяйте ЕГРН на предмет арестов, обременений, споров. Следите за сроками по долгам, особенно если недвижимость в залоге. Не нарушайте градостроительные нормы. И будьте готовы отстаивать свои интересы в суде, например, оспаривать изъятие или конфискацию, если есть основания.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Со мной вы легко найдете выгоду и узнаете о финансовых возможностях. Расскажу, как приумножать доходы и тратить с удовольствием.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
