Программа реновации: условия участия, какие дома сносят и что получают жильцы

Реновация — это государственная программа, по которой старые дома сносят, а жильцов переселяют в новые квартиры. Звучит просто, но на практике масса вопросов: как жилье попадает в список, можно ли этому помешать и что взамен получат владельцы квадратных метров.

• Что такое реновация
• Этапы реновации в Москве
• Реновация в Санкт-Петербурге
• Как дом попадает в программу
• Где найти карту реновации и проверить свой дом
• Как узнать, когда будет реновация по конкретному адресу
• Что делать, если дом попал в программу

Что такое реновация

Реновация — это программа обновления жилого фонда. В Москве она работает так: государство сносит аварийные дома и строит на их месте или рядом новые. Жильцы получают квартиры с отделкой в новостройках:

• в том же районе;
• с таким же количеством комнат;
• по метражу — такие же или больше.

Программа появилась в Москве в 2017 году: в городе накопилось огромное количество пятиэтажек советской постройки — хрущевок. Эти дома строили как временное жилье в 50–60-х годах. За полвека многие из них устарели. Ремонтировать дороже, чем построить заново.

После старта в Москве похожие программы начали появляться и в других регионах — со своими условиями.

Этапы реновации в Москве

Первая волна — 2020–2024 годы. Сюда вошли 930 домов в наихудшем, предаварийном состоянии, которые требовали переселения в первую очередь.

Вторая волна — 2025–2028 годы. Где-то жильцы уже получили ключи от новых квартир, где-то строительство нового жилья еще идет. В планах снести 1630 ветхих построек.

Третья волна — 2029–2032 годы. На этом этапе планируют снести 1800 хрущевок.

За время действия программы в Москве уже переселили сотни тысяч человек.

Реновация в Санкт-Петербурге

В Северной столице нет единой программы реновации, но есть стартовавшая в 2008 году программа по развитию застроенных территорий (РЗТ) и закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Второй проект в народе называют «реновация 2.0».

В планах РЗТ — расселение аварийных малоэтажных и типовых домов 1958–1970 годов. Жители получат квартиры примерно такой же площади в тех же районах.

По программе КРТ снесут панельные хрущевки, построенные в 1957–1970 годах.

Как дом попадает в программу

Жилье отбирают по ключевым критериям:

1. Серия и год постройки. В первую очередь в программу включают панельные и блочные пятиэтажки, возведенные по типовым советским проектам до 1975 года — хрущевки и брежневки.
2. Износ здания. Специалисты оценивают состояние фундамента, стен, перекрытий, инженерных систем. Если износ превышает допустимые нормы, дом попадает в категорию аварийного или ветхого жилья.

Жители тоже в этом участвуют. После того как дом включают в предварительный список, проводится голосование. Владельцы квартир могут поддержать включение в программу или высказаться против. Голосование проходит через портал госуслуг, МФЦ или очно — на общем собрании. Если две трети жильцов против, дом исключают из списка.

Где найти карту реновации и проверить свой дом

Чтобы узнать, когда будет реновация по конкретному адресу, достаточно проверить имеющуюся в открытом доступе информацию.

Для москвичей — официальный сайт Фонда реновации или портал мэра Москвы. Там есть интерактивная карта: вводите адрес в поисковую строку и сразу видите, включен ли дом в программу и на каком этапе находится переселение. Карта обновляется регулярно, так что информация там актуальная.

Петербуржцы могут проверить дом по программе развития застроенных территорий на сайте администрации города. Узнать, подпадает ли жилье под КРТ, пока невозможно — за реализацию проекта не взялась ни одна строительная компания.

Жители других регионов могут проверить дом на сайтах местных администраций, Фонда развития территорий, ГИС ЖКХ, «Дом.МинЖКХ». В каждом регионе своя программа и свой реестр домов. Если онлайн ничего не нашли — попробуйте позвонить напрямую в администрацию своего региона или направить запрос через Госуслуги.

Как узнать, когда будет реновация по конкретному адресу

В Москве проще проверить на сайте mos.ru или Фонда реновации. Находите свой дом по адресу и видите, на каком он этапе.

Жители других городов и регионов могут запросить информацию через официальный портал или обратиться в районную управу. Сотрудники ответят письмом, в котором укажут конкретные сроки.

Что делать, если дом попал в программу

Когда дом подпадает под реновацию, главная задача жильцов — грамотно пройти все этапы: от сбора документов до получения ключей от новой квартиры.

Сбор информации

Вот с чего надо начать:

1. Уточните этап и примерные сроки переселения по вашему адресу.
2. Приведите документы в порядок: право собственности, договор социального найма, технический паспорт квартиры.
3. Узнайте, что вам положено. По закону жильцы получают равнозначную квартиру: той же площади или больше, с отделкой, в том же районе. Если хотите квартиру побольше — доплатите разницу или используйте материнский капитал, ипотеку.
4. Если что-то непонятно, обращайтесь на горячие линии, в МФЦ, районные администрации. Вас обязаны проконсультировать и ответить на вопросы письменно.

Осмотр жилья

Когда начнется переселение, сначала пришлют письмо с предложением новой квартиры. В нем напишут адрес, площадь, количество комнат, сроки, когда надо осмотреть жилье.

С паспортом и письмом посетите центр информирования по переселению, прикрепленный к вашему дому. Узнать адрес можно на сайте Фонда реновации Москвы или в администрации города.

Если квартира понравилась, подпишите заявление. Приходите на осмотр сразу со свидетельством о праве собственности и/или выпиской из ЕГРН (ранее — ЕГРП), паспортами всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении.

Если квартира не понравилась, не стоит сразу от нее отказываться. Письменно зафиксируйте все недочеты — застройщик обязан их устранить. Это касается строительных дефектов: кривых стен, неработающей сантехники, проблем с отделкой.

Но если дело не в дефектах, а в том, что квартира просто не нравится — этаж не тот, вид из окна не устраивает, район кажется неудобным, — здесь сложнее. Программа не предусматривает бесконечный выбор. Город предлагает варианты в рамках установленных правил, и требовать квартиру в конкретном доме или на конкретном этаже не получится.

Если предложенный вариант кажется неравнозначным по площади или условиям — это уже повод обратиться к юристу и при необходимости оспорить решение через суд.

После переселения, вероятно, придется сделать ремонт, купить мебель и технику. Покупайте все необходимое в рассрочку по карте «Халва» и получайте кешбэк.

FAQ

Отвечаем на популярные вопросы.

Что делать, если дом не подпал под реновацию?

Если дом не попал в программу, сделайте следующее:

1. Узнайте причину в местных органах власти.
2. Проведите независимую экспертизу технического состояния дома.
3. Подайте коллективное обращение или жалобу в суд.

Можно ли получить денежную компенсацию вместо квартиры?

Да. Размер денежной компенсации рассчитывают исходя из рыночной стоимости старого жилья.

Можно ли разменять одну большую квартиру на несколько, но меньше по площади?

Нет, такой опции в программе реновации нет. Одну квартиру можно обменять только на одну — равнозначную или большую по площади.

Список источников

1. Официальный сайт Фонда реновации в Москве (дата обращения: 03.03.2026).
2. Статья 7.3. «Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации» закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) (дата обращения: 03.03.2026).
3. Mos.ru: «Московский стандарт реновации» (дата обращения: 03.03.2026).
4. Mos.ru: «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» (дата обращения: 03.03.2026).
5. Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга «Адресная программа “Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге”» (дата обращения: 03.03.2026).
6. Закон Санкт-Петербурга от 10.12.2025 № 712-140 «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге» (дата обращения: 03.03.2026).