Сколько нужно зарабатывать, чтобы снимать квартиру: расчет для 16 городов

Чтобы комфортно снимать квартиру, аренда не должна превышать 30–40% дохода. В Москве для квартиры за 70 000 ₽ нужна зарплата от 200 000 ₽, в Санкт-Петербурге для аренды за 45 000 ₽ — от 130 000 ₽. В региональных миллионниках — от 60 000 до 100 000 ₽

Независимо от локации аренда не должна превышать 30–40% дохода. Иначе любая непредвиденная ситуация выбьет из бюджета. Ниже — расчет для 16 городов с актуальными ценами.

• Москва
• Санкт-Петербург
• Новосибирск 
• Екатеринбург 
• Казань
• Красноярск
• Нижний Новгород 
• Челябинск
• Уфа
• Самара  
• Ростов-на-Дону
• Краснодар
• Омск
• Воронеж
• Пермь
• Волгоград
• Ответы на популярные вопросы

Сколько нужно зарабатывать, чтобы снимать квартиру в городах-миллионниках, зависит от правила финансовой грамотности: расходы на аренду не больше 30–40% чистого дохода (на руки). Если тратите половину зарплаты или больше, любая непредвиденная ситуация — болезнь, поломка техники, задержка выплат — приведет к дефициту.

Чтобы понять, сколько в среднем стоит аренда квартиры и какой доход для этого нужен, рассматривайте каждый город отдельно. Для расчетов взята средняя стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе с хорошей транспортной доступностью.

Необходимый доход рассчитан по принципу «аренда = 35% от зарплаты». Мы сравнили цены на сайтах агрегаторов:

1. «Авито Недвижимость».
2. «Яндекс Аренда».
3. «Яндекс Недвижимость».
4. «Циан».
5. «Юла».

Москва

Самый дорогой город России для съема жилья, зато зарплаты выше.

Средняя стоимость однушки внутри МКАД (не в центре, а в районах вроде Отрадного, Ясенево или Марьино) в диапазоне 65 000–75 000 ₽. В районах ближе к ТТК цена 90 000+ ₽.

К этому прибавьте коммунальные платежи и интернет, то есть еще 5000–8000 ₽. Плюс до 100% комиссии на услуги риэлтора.

Чтобы снимать квартиру за 70 000 ₽ и тратить на это не более 35% дохода, «чистыми» нужно ≈200 000 ₽. Это либо зарплата высококвалифицированного специалиста, либо совокупный доход пары.

Если заработок ниже (например, 120 000–140 000 ₽), придется ужаться в расходах, отдавая за жилье половину бюджета.

Альтернатива — Новая Москва или ближайшее Подмосковье, где цены на 15–25% ниже. Для офисных работников это означает допрасходы на транспорт. Но проезд ежегодно дорожает на 11–18% (за 10 лет это +134%). Сравните с темпами роста инфляции: около 6% в 2025 году и прогнозируемые 4–5% в 2026-м.

Санкт-Петербург

Рынок аренды Петербурга условно делят на три сегмента:

1. Исторический центр (старый фонд).
2. Спальные районы советской застройки.
3. Массивы новостроек на окраинах (Мурино, Кудрово, Парнас и другие).

Снять однокомнатную квартиру в спальном районе с пешей доступностью до метро стоит в среднем 35 000–50 000 ₽ в зависимости от ремонта.

Центр дороже примерно на 15 000–20 000 ₽. Но коммунальные услуги в старом фонде выше из-за особенностей обслуживания исторических зданий.

Жилье в зонах активной застройки можно найти за 30 000–35 000 ₽ плюс коммунальные услуги до 8000 ₽. Придется смириться с пробками и переполненным общественным транспортом.

Прибавляйте 20–100% комиссии на услуги риэлтора. Без посредника комфортное жилье найти почти невозможно.

При аренде квартиры за 45 000 ₽ доход должен быть ≈130 000 ₽ в месяц — на базовые расходы и походы в рестораны, театры, на выставки.

Если не планируете тратить деньги на развлечения вне дома и рассматриваете бюджетное жилье в новостройках, то порог входа 80 000–100 000 ₽ совокупного дохода. С транспортными расходами еще драматичнее, чем в Москве: в 2025 году тарифы повышали дважды, и в совокупности это почти +35% (в пять-шесть раз выше годовой инфляции).

Новосибирск

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры 30 000–38 000 ₽. Квартиры у метро традиционно дороже на 5–7 тысяч.

Чтобы комфортно снимать жилье за 35 000 ₽, вам нужно зарабатывать 70 000–100 000 ₽.

Многие молодые специалисты предпочитают снимать жилье вдвоем или выбирают студии за ≈25 000 ₽. Если ваш доход 50 000–70 000 ₽ и вы хотите жить отдельно, то подойдут отдаленные районы Первомайский и Советский (Академгородок).

Екатеринбург

Однокомнатная квартира в районах, приближенных к центру или с удобным выездом («Автовокзал», «Ботаника», ВИЗ) в среднем 32 000–45 000 ₽. В новостройках дороже на 10 000–15 000 ₽.

Арендатору в Екатеринбурге лучше зарабатывать от 65 000 до 120 000 ₽, чтобы соблюдать правило «35% от зарплаты» и откладывать в копилку.

Рынок труда в городе достаточно развит, особенно в сферах промышленности, логистики и услуг. Поэтому зарплаты 60 000+ ₽ для квалифицированных специалистов не редкость.

Казань

Туристическая привлекательность играет злую шутку с долгосрочными арендаторами. Многие предпочитают сдавать квартиры посуточно, что создает дефицит предложений на 6+ месяцев. Соответственно, это влияет на цены.

В 2026 году за однокомнатную в Ново-Савиновском или Вахитовском районе просят 35 000–55 000 ₽. В более отдаленных — 28 000–30 000 ₽.

Чтобы снимать квартиру недалеко от центра Казани и не чувствовать финансового давления, важен доход от 85 000 ₽. Учитывайте цены на продукты и развлечения в туристическом центре.

При доходе ниже 80 000 ₽ целесообразна совместная аренда больших квартир.

Красноярск

Однушки на уровне 27 000–35 000 ₽, а в районе «Взлетка» выше на 10 000 ₽. Необходимый доход — около 60 000–100 000 ₽ в месяц.

Особенность Красноярска — много предложений в новых домах. Арендаторы перед выбором между более дешевым, но старым жильем на правом берегу Енисея и современными комплексами на левом. Разница в цене до 30%, но и качество жизни в новых ЖК с закрытыми дворами и подземными парковками существенно выше.

Нижний Новгород

Верхняя часть города — исторический центр, Советский, Нижегородский районы — предлагает однушки за 35 000–55 000 ₽. В Заречной части — Сормово, Автозавод — за 20 000–30 000 ₽, но придется тратить время на дорогу через мосты, которые в часы пик в пробках.

Для жизни в Нагорной части нужно зарабатывать не менее 110 000 ₽. В нижней части города «хватит» 75 000–85 000 ₽.

Стоит отметить, что в Нижнем развит рынок аренды через социальные связи. Поэтому многие квартиры расходятся еще до публикации на агрегаторах.

Челябинск

Арендовать однокомнатную квартиру в Челябинске можно за 23 000–30 000 ₽. Северо-Западный район держит планку 25 000–28 000 ₽.

Комфортный уровень дохода для арендатора начинается от 60 000–80 000 ₽. Это подъемная сумма для квалифицированного рабочего или инженера, а также при совокупном доходе.

Если доход ниже 45 000–50 000 ₽, то аренда будет съедать критическую часть бюджета, не оставляя средств на накопления или крупные покупки.

Уфа

Средние цены на рынке аренды 28 000–36 000 ₽ за однокомнатную квартиру. Центр и Зеленая Роща — самые дорогие локации.

Для базового комфорта нужен доход 70 000–100 000 ₽ или от 130 000 ₽, если хотите жилье бизнес-класса по цене от 60 000 ₽.

Массовый сегмент ориентируется на 30 000 ₽ за аренду плюс коммуналка. Летом цены немного снижаются, а к осени, с возвращением студентов, резко идут вверх.

Самара

Рынок недвижимости стабилен: популярны квартиры в Октябрьском и Ленинском районах, а также в новых ЖК возле Волги. Аренда стандартной однушки обойдется в 26 000–34 000 ₽.

Соответственно, рекомендуемый доход арендатора — от 60 000 ₽.

От других миллионников Самара отличается разбросом цен в зависимости от состояния квартиры. Ремонта не было 20+ лет — можно снять и за 20 000 ₽. Видовая однокомнатная квартира с современным ремонтом — уже 45 000 ₽.

Ростов-на-Дону

Аренда квартиры в центре или на Северном жилом массиве (СЖМ) в среднем 30 000–38 000 ₽ без учета коммунальных платежей. В Западном (ЗЖМ) схожие цены.

Чтобы комфортно жить, потребуется доход от 75 000 ₽.

Аренда без посредников в Ростове-на-Дону распространена меньше, чем в других городах: риэлторы активно работают на рынке. При первом взносе часто приходится закладывать комиссию агенту: 50–70% от месячной платы.

Краснодар

К 2026 году цены на аренду в Краснодаре практически сравнялись с городами-миллионниками Урала и Сибири, а местами и обогнали их. Средняя цена однушки — 32 000–45 000 ₽.

Микрорайоны вроде Фестивального (ФМР) или Юбилейного (ЮМР) идут по верхней планке, а Музыкальный или Восточно-Кругликовская около 25 000–28 000 ₽.

Чтобы не стоять часами в пробках, нужно зарабатывать от 90 000 ₽.

Климат позволяет экономить на зимней одежде и услугах за отопление. Но из-за кондиционеров эти запасы летом «съедают» счета за электричество.

Омск

Аренда однокомнатной квартиры обойдется в 20 000–27 000 ₽. Левый берег, где много новой застройки, пользуется бо́льшим спросом, чем старые районы Нефтяников, — но и цены там выше на 5000–10 000 ₽.

За 30 000 ₽ в Омске можно снять жилье бизнес-класса, которое в Москве стоило бы дороже 100 000 ₽. К арендной плате добавляются ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Для комфорта в Омске достаточно зарабатывать до 80 000 ₽.

Город привлекательный для удаленщиков, которые получают московские зарплаты, но живут в условиях низких региональных цен.

Воронеж

Снять квартиру в Центральном или Коминтерновском районе можно за 25 000–32 000 ₽

При таком уровне можно спокойно откладывать часть денег, если зарплата 75 000–90 000 ₽.

В Воронеже много качественного жилья от крупных застройщиков, поэтому найти свежую квартиру с современным ремонтом проще, чем во многих других городах.

Рынок аренды активный, поэтому лучшие предложения закрывают за день-два.

Пермь

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Перми 24 000–35 000 ₽. Дороже всего Ленинский, Свердловский районы.

Чтобы отдавать не больше 35% за жилье, желательно иметь доход от 70 000 ₽.

Пермь активно обновляет жилой фонд, и арендаторы все чаще предпочитают новостройки советским панелькам, даже если это на 7000 ₽ дороже.

Волгоград

Однокомнатную квартиру в Центральном и Ворошиловском районах можно найти за 25 000–38 000 ₽ — это верхняя планка. Если рассматривать удаленные, но автономные районы вроде Красноармейского или Тракторозаводского, падает до 20 000–24 000 ₽.

Арендатору необходимо зарабатывать порядка 75 000 ₽. Если же выбираете жизнь в спальном районе, порог входа снижается до 55 000–60 000 ₽ чистого дохода.

По сравнению с другими миллионниками, в Волгограде старый жилой фонд. Качественных новостроек под аренду меньше, чем в соседнем Краснодаре или Ростове-на-Дону.

Квартиры с современным ремонтом и видом на Волгу и Мамаев Курган ценятся особенно высоко, уходят с площадок в первый же день.

В любом городе на старте аренды нужна крупная сумма: залог (обычно месячная аренда), комиссия риэлтору (50–100% от арендной платы) и первый месяц. Для Москвы это 200 000–300 000 ₽, для регионов — 60 000–120 000 ₽. Если денег нет, возьмите краткосрочный кредит в Совкомбанке и погасите частями.

Ответы на популярные вопросы

Знать, сколько нужно зарабатывать, чтобы снимать квартиру, недостаточно. Арендаторы сталкиваются с дополнительными расходами, юридическими нюансами в договорах и непредсказуемым поведением рынка. Разбираем самые частые вопросы.

Сколько стоит коммуналка в 2026 году и как это учесть?

С 1 января 2026 года тарифы на коммунальные услуги выросли в среднем на 1,7% по стране. В Москве с 1 октября 2025 года плата за содержание общего имущества в домах старого фонда увеличилась на 15%, что добавило нагрузку арендаторам.

К арендной плате прибавляйте 5000–15 000 ₽ на коммуналку в зависимости от города, площади квартиры и сезона. Зимой расходы выше из-за отопления, летом в южных городах растут счета за электричество из-за кондиционеров.

Что выгоднее в 2026 году: аренда или ипотека?

Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за ту же квартиру в 1,5–2,5 раза выше арендной платы. Аренда не требует первоначального взноса и позволяет легко сменить город или район.

Ипотека по льготным программам (семейная, IT-ипотека, дальневосточная) дешевле рыночной и превращает ежемесячные платежи в актив. Но для ее оформления нужно накопить минимум 20% от стоимости жилья и быть готовым к долгосрочным обязательствам на 10–30 лет.

Ожидается ли дальнейший рост цен на аренду в 2026 году?

Эксперты расходятся в прогнозах. Одни считают, что рост предложения новостроек и возможное снижение ставок по ипотеке стабилизируют или немного снизят цены на аренду.

Другие прогнозируют умеренный рост на 5–10% из-за устойчивого спроса на жилье в крупных городах, общей инфляции и повышения тарифов ЖКХ. Сезонность влияет на цены: зимой и весной стоимость аренды снижается, летом растет из-за наплыва студентов и переезжающих.

Какие районы дешевле в крупных городах?

Чем дальше от центра и метро, тем ниже цены. В Москве бюджетные квартиры ищите в Капотне, Некрасовке, Косино-Ухтомском, Новой Москве. В Петербурге — в Красносельском районе, Шушарах, Колпино.

В других миллионниках самое доступное жилье в промышленных районах советской застройки. Но экономия на аренде оборачивается расходами на транспорт и временем в дороге — учитывайте это при расчете реальной выгоды.

Как часто арендодатели повышают цену?

Условия пересмотра арендной платы фиксируют в договоре найма. Обычно собственник может повышать цену не чаще раза в год с предварительным уведомлением арендатора за месяц.

Размер повышения часто привязан к официальной инфляции или индексу потребительских цен. Если в договоре нет пункта о пересмотре цены, собственник не может увеличить ее в одностороннем порядке до окончания срока действия договора.