Предложение жилья в новостройках упало из-за завершения льготной ипотеки

Больше всего снижение предложения заметно в Новосибирске, Самаре, Москве, Краснодаре и Санкт-Петербурге, отмечают аналитики. На это частично повлиял рост спроса, при этом самые дешевые объекты, вероятно, сняли с продажи сами девелоперы, чтобы позже выставить их снова, но уже без льготы для покупателя.

Из-за ухода дешевых квартир выросла средняя цена жилья в новостройке. В миллионниках она стала выше в среднем на 1,3%, по городам уровень подорожания сильно разнится: от 10,1% в Омске до 2,1% в Москве.

Эксперты считают, что после завершения программы льготной ипотеки общий объем выдачи жилищных кредитов снизится. Просадка составит около 20%, однако постепенно спрос заново перераспределится между рыночной ипотекой и оставшимися льготными программами. Возможно, застройщики для поддержания спроса начнут предлагать новые варианты кредита, например, квартирный «трейд-ин». На стоимость рыночной ипотеки закрытие льготной программы не повлияет, так как она определяется фондированием банков. Однако ипотечные ставки могут стать ниже по мере снижения инфляции и ключевой ставки. При этом спрос на первичном рынке жилья из-за завершения льготной программы может упасть на 15-20%, рассказали специалисты «Известиям»,

Программа льготной ипотеки действовала с 2020 года. Участниками программы стали более 80 банков. Условия несколько раз менялись, но государственное субсидирование сохранялось. За четыре года было выдано более 1,5 млн кредитов на общую сумму свыше 6 трлн рублей. Средний размер займа составил 3,8 млн рублей, средний срок погашения – 272 месяца. Льготные жилищные кредиты занимали около одной четвертой общего объема выданных ипотек на новостройки. Лидерами по выдаче субсидированной ипотеки стали Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург.

В России продолжает действовать ряд программ льготной ипотеки, в том числе семейная, дальневосточная и арктическая. Льготный кредит на жилье можно получить один раз в жизни, за исключением семейного: если предыдущий займ выплачен, в семье увеличилось количество детей, а новая квартира больше прежней, ипотеку по программе можно взять еще раз.