Экологические стандарты: понятие и опыт применения в строительстве и ЖКХ

Стандартизация и экология — вопросы на повестке российского рынка недвижимости, которые еще долго не потеряют актуальности. Расскажем, какое значение они имеют для каждого из нас.

• Экологические требования
• Стандарты качества окружающей среды
• Природоохранные требования, устанавливаемые государством

Экологические требования

Экологические стандарты — это требования закона, которые регулируют воздействие на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации объектов ЖКХ. 

Стандарты постоянно пересматривают: обычно ради всеобщего блага, однако бывают случаи, когда строительное лобби пытается смягчить «правила игры». Это позволит возводить жилье, которое не может появиться в рамках действующих требований.

В строительстве экологические стандарты — это требования, по которым необходимо использовать безопасные материалы, снижать выбросы вредных веществ в атмосферу, охранять природу и биоразнообразие.

В ЖКХ задачи экостандартов — снизить потребление ресурсов, повысить энергоэффективность зданий и сооружений, развить системы управления отходами и водоотведения. 

Например, программы «Жилье и городская среда» и «Реновация» в Москве предусматривают строительство новых домов с учетом экологических стандартов и модернизацию старых зданий. 

Однако, как считают эксперты, «по стандарту» возведенное жилье не считается серьезным конкурентным преимуществом в глазах потребителей. 

По задумке экологические стандарты в строительстве и ЖКХ должны снизить негативное воздействие урбанизации на окружающую среду и улучшить качество жизни людей. 

Если для вас экология стоит не на последнем месте, за жилье, которое отвечает «зеленым» требованиям, придется доплатить.

Стандарты качества окружающей среды

В мире существует несколько международных стандартов качества окружающей среды: ISO 14001, EMAS (Eco-Management and Audit Scheme) и Green Globe. 

Они устанавливают требования к организациям по оценке и управлению воздействия на окружающую среду. 

В России действует Федеральный закон «Об охране окружающей среды»: в нем прописаны основы политики государства по одноименному вопросу. Например, как контролировать воздействие на окружающую среду, учитывать выбросы вредных веществ и т. д.

Он помогает застройщикам и службам ЖКХ сдерживать, оценивать и снижать негативный эффект от деятельности человека.

Кроме него существуют и другие нормативные документы:

• федеральный закон об отходах от 24.06.1998 № 89-ФЗ;
• федеральный закон об охране атмосферы от 04.05.1999 № 96-ФЗ;
• федеральный закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии от 30.03.1999 № 52‑ФЗ;
• Водный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Перечисленные в них требования экологической безопасности застройщики обязаны соблюдать при строительстве объектов. 

Природоохранные требования, устанавливаемые государством

Государственные природоохранные требования обязательны для всех организаций и граждан. Главная задача ФЗ «‎Об охране окружающей среды» — обеспечивать экологическую безопасность и сохранять природные ресурсы при строительстве и эксплуатации объектов ЖКХ.

Вот его основные положения:

1. При строительстве объектов необходимо соблюдать требования экологической безопасности, предусмотренные законодательством.
2. Для строительства объектов, которые могут нанести вред окружающей среде, необходимо проводить экологическую экспертизу.
3. Важно соблюдать требования по утилизации и переработке отходов.
4. Организации, занимающиеся строительством и эксплуатацией объектов ЖКХ, обязаны осуществлять контроль за выбросами вредных веществ в атмосферу и загрязнением водных объектов.
5. Органы государственной власти могут ограничивать использование природных ресурсов при строительстве и эксплуатации объектов ЖКХ.
6. Если организации нарушат требования законодательства, их могут привлечь к административной или уголовной ответственности.

Государственные органы устанавливают дополнительные требования в соответствии с региональными и муниципальными потребностями и особенностями.

Важно соблюдать все природоохранные нормативы, чтобы не нарушать экологическое равновесие и сохранять природные ресурсы для будущих поколений. Объекты недвижимости, соответствующие экостандартам, имеют больший потенциал для привлечения инвестиций и повышения конкурентоспособности на рынке.

Подчеркнем, что для компаний-застройщиков несоблюдение правил игры грозит большими штрафами, потерей репутации и оттоком клиентов. Поэтому идти на грубые нарушения экостандартов сегодня мало кто решается. 

В то же время набирает темпы так называемый «потребительский терроризм» — когда покупатели отказываются принимать квартиры от застройщика по выдуманным причинам, не в последнюю очередь ссылаясь на якобы несоответствие жилья нормам экологичности.

Подведем итоги. Экологические стандарты — абсолют, на который нужно равняться, но техническая возможность для этого существует не всегда. 

Нормы не позволяют строителям и организациям жилищно-коммунального хозяйства работать спустя рукава. А четкое соблюдение требований снижает вероятность манипуляций со стороны покупателей.

Потребители при этом получают минимальные гарантии, что их право на жизнь в благоприятной окружающей среде и безопасных домах не нарушат.