Как переоформить лицевой счет при смене собственника жилья
Если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, не забудьте переоформить квартплату на свое имя. Номер лицевого счета при этом не изменится. Как переоформить квитанции на нового собственника, что произойдет, если этого не сделать, — отвечаем в статье.
После покупки долгожданной квартиры первое, что хочется сделать, — начать обустраивать уютное гнездышко. Но куда важнее разобраться с юридическими вопросами. В том числе переоформить коммунальные платежи на себя. Если вовремя этого не сделать, квартплата будет приходить на имя предыдущего собственника.
Что такое единый лицевой счет и как его узнать
Единый лицевой счет (ЕЛС) — это индивидуальный номер квартиры, дома или другого объекта недвижимости. Код содержит подробную информацию о жилье, его владельце и коммунальных услугах. Он позволяет просмотреть всю историю платежей и проверить долги.
Обычно ЕЛС оформляют на собственника, но можно и на другого человека, который будет платить за коммуналку. Например, если кому-то из родственников положены льготы по ЖКХ, можно сделать его ответственным, чтобы получать скидку.
ЕЛС значительно упрощает расчеты. Когда собственник знает идентификационный номер, он может посмотреть начисления за коммунальные услуги, не дожидаясь квитанции, и оплатить их в приложении банка, через банкомат или на портале госуслуг.
Узнать номер ЕЛС можно несколькими способами:
- Посмотреть в платежке по квартплате. Номер лицевого счета будет сверху, рядом с адресом и именем плательщика ЖКХ.
- Обратиться в управляющую компанию (УК). Позвоните на горячую линию и продиктуйте адрес. Или обратитесь в бухгалтерию на месте. Если приходят отдельные платежки за воду или газ, УК не поможет — на квитанциях будут разные лицевые счета. Узнать их можно у поставщиков услуг — в личном кабинете на сайте или очно в офисе.
- Зайти в приложение «Госуслуги Дом». Способ работает не во всех регионах. Лицевой счет будет виден, если вы уже оплачивали коммуналку через Госуслуги.
- Зайти на сайт ГИС ЖКХ. Это портал, где можно внести показания счетчиков, узнать о задолженностях и субсидиях. Регистрироваться не нужно — войдите через Госуслуги, и данные автоматически подтянутся. История платежей и номер счета будут во вкладке «История начислений» в разделе «Оплатить ЖКУ».
Если вы уже оплачивали услуги ЖКХ в приложении банка, просто загляните в детали платежа и найдите номер лицевого счета.
Зачем переоформлять лицевой счет
Валерия из небольшой города Тюменской области. Десять лет назад она переехала в Екатеринбург, чтобы стать учителем английского языка. Она закончила университет с отличием и устроилась в школу.
Первое время девушка снимала комнату в коммуналке. Через несколько лет она нашла работу в престижной гимназии. Новая зарплата и репетиторство позволили ей снять небольшую студию на окраине города. Но прожила она там всего полгода — хозяин решил продать квартиру.
Следующие попытки аренды тоже оказались неудачными — то квартплату резко поднимут, то соседи шумные. Валерия поняла, что съемное жилье — ненадежно и ненадолго, поэтому решила копить на собственную квартиру. Она взяла больше учеников для репетиторства и устроилась подрабатывать в онлайн-школу.
Через несколько лет Валерия накопила солидную сумму, большую часть получив с продажи унаследованной квартиры. Девушка нашла выгодное предложение: собственник срочно продавал однушку по сниженной цене. Квартира с ремонтом недалеко от работы, в «зеленом» районе — девушка, недолго думая, согласилась, и стороны подписали договор купли-продажи.
Через некоторое время она обнаружила неприятный сюрприз — долги по коммунальным услугам, о которых никто ее не предупредил.
Такое может произойти, если в квитанции за квартиру до сих пор указан бывший собственник. После покупки вторичного жилья нужно вовремя оформить лицевой счет на себя. В первую очередь чтобы не рассчитываться за долги прежних жильцов.
По закону человек вправе продавать квартиру с непогашенными долгами за ЖКХ. Недобросовестные продавцы этим пользуются. Они могут закрыть основную задолженность, но не оплатить пени, которые продолжат копиться.
С другой стороны, новоиспеченный хозяин не обязан оплачивать чужие долги. Единственное исключение — задолженность за взносы на капремонт. Она переходит к новым владельцам даже при смене собственника. Чтобы решить проблему, предоставьте УК выписку из ЕГРН.
Так кто же должен погасить задолженности по ЖКХ? Согласно ст. 153 ЖК РФ, своевременная плата за жилье — прямая обязанность собственника. Соответственно, он должен закрыть все накопившиеся долги даже после продажи недвижимости.
Если прежний хозяин не в силах расплатиться с долгами, новый собственник может согласиться их закрыть. Это нужно прописать в договоре купли-продажи. При возникновении споров его можно использовать в суде как доказательство. Устное же соглашение не имеет юридической силы.
Последствия, если этого не сделать
С переоформлением лицевого счета лучше не затягивать и как можно скорее поменять собственника в квитанции. Иначе УК может по ошибке взыскать штрафы с нового жильца (если умышленно, то это незаконно). А когда долг станет слишком большим, и вовсе отключат электроэнергию.
Пока ваше имя не впишут в квитанцию, вы не сможете голосовать за председателя ТСЖ или смену УК.
Не получится также попросить отчет расходов на содержание общедомовой собственности. Вы в принципе не сможете участвовать в управлении домом.
Кроме того, имя в бланке с квартплатой имеет значение при продаже квартиры или использовании ее в качестве залога при кредитовании. Если там указан другой человек, это основание отказать в сделке.
Покупка недвижимости — одна из самых дорогих и рискованных сделок в жизни. Важно подготовить все документы, правильно составить договор купли-продажи и провести расчеты. Чтобы не беспокоиться о безопасности, обратитесь к юристу.
Нужна срочная юридическая помощь здесь и сейчас? Воспользуйтесь услугой «МультиЮрист». За небольшую абонентскую плату квалифицированный специалист будет на связи 24/7 по самым разным вопросам.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Сервисы»/«МультиЮрист» на сайте банка sovcombank.ru
Как переоформить квитанцию на нового собственника
Чтобы изменить Ф. И. О. собственника в платежке, обратитесь в единый расчетный центр или управляющую компанию. Название, адрес и контактные данные указаны на квитанции. Перед подачей документов уточните часы приема.
Переоформить ЕЛС на другого человека можно также в МФЦ. В основном такая услуга доступна в крупных городах, например в Москве и Оренбурге. Заранее уточните, принимает ли выбранный центр документы на смену собственника лицевого счета.
Услуга бесплатная. Заявление обычно рассматривают в течение двух – пяти рабочих дней. Следующая квитанция придет на имя нового плательщика.
Заявление на переоформление обычно пишут в свободной форме. Иногда образец можно найти на сайте УК. Вместе с заявлением нужно еще предоставить:
- Паспорт нового владельца недвижимости.
- Договор купли-продажи или дарения.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Договор аренды, если жилье снимают.
- Выписку из ЕГРН на имя нового собственника. Ее выдают в МФЦ или Росреестре.
В зависимости от ситуации сотрудники могут запросить дополнительные документы. Например, согласие всех собственников, если один продает свою долю в квартире.
При переоформлении номер счета останется прежним. Изменится лишь имя ответственного за оплату ЖКУ.
Если покупатель тянет время
Ранее мы упомянули о недобросовестных продавцах, которые могут скрывать долги. Но бывают обратные ситуации, когда покупатель не спешит переоформлять лицевой счет на себя, и ответственным за оплату ЖКУ остается продавец.
В этом случае нужно попросить собственника как можно скорее заняться переоформлением. Если тот отказывается и продолжает «кормить завтраками», сами отнесите договор купли-продажи в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. Они оформят квитанцию на нового владельца.
Могут ли отказать в переоформлении
Да, могут. Отказывают в основном по одной причине: если заявитель не представил документы, подтверждающие его права на недвижимость. Все остальное, даже долги предыдущего хозяина — не помеха.
Управляющие компании часто отказывают из-за задолженностей по ЖКУ и просят сначала все оплатить. Но это неправомерно, ведь новый владелец не несет ответственности за задолженность предыдущих хозяев.
Помните, что закон на вашей стороне. Направьте претензию в УК со ссылками на Жилищный кодекс РФ. Потребуйте в письменном виде изложить причины отказа.
С письмом обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или сразу в суд.
Можно ли разделить лицевой счет между несколькими жильцами
Если у квартиры или дома несколько собственников, ЕЛС разрешено разделить между ними. Тогда каждый будет получать отдельные квитанции и оплачивать пропорциональную своей доле сумму.
Коротко о главном
«Нужно срочно переписать квартплату на свое имя», — далеко не первое, о чем думают, когда получают ключи от долгожданной квартиры. Увы, но если вовремя не заняться переоформлением, это может быть чревато. Среди прочего — споры с УК, кто должен погашать долги, проблемы с продажей жилья в будущем, отключением света и так далее.
Чтобы переоформить ЕЛС, соберите пакет документов и обратитесь в УК или МФЦ. Заявление рассмотрят бесплатно за пару рабочих дней.
Чем раньше переоформите квитанцию на свое имя, тем быстрее сможете полноценно распоряжаться недвижимостью и участвовать в управлении домом.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Помогу подружиться с деньгами, разумно их тратить и вкладывать. Финансы — это не так сложно, как вы думали!
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
