Как выбрать район для покупки квартиры и не пожалеть
По утрам штурмовать автобус, не спать по ночам из-за шумной магистрали и гулять с ребенком на пустыре… Чтобы не оказаться в таких ситуациях, перед покупкой жилья оценивайте не только квартиру, но и район. Рассказываем, на что смотреть при выборе.
- Что вокруг
- Пробки, дороги и шансы сесть в автобус по утрам
- Экологический рейтинг
- Ловушка низкой цены
- Планы на будущее
Что вокруг
Изучите инфраструктуру района: магазины, больницы, школы, прогулочные зоны, организации сферы услуг и так далее. Она влияет на качество и комфорт жизни, а если покупаете, чтобы сдавать, — на цену аренды и целевую аудиторию, которая заинтересуется вашим предложением.
Если в радиусе километра всего один продуктовый или до ближайшей поликлиники придется ехать на двух автобусах, пенсионерам или мамам с маленькими детьми и без машины будет сложно. А квартира в оживленном районе в центре города с ресторанами на каждом шагу или рядом с крупным торговым центром не подойдет любителям тишины.
Собрала основные объекты инфраструктуры, наличие которых советую проверить в процессе поиска нового жилья. Транспортные объекты, например остановки, сюда не включила — это направление разберем отдельно.
Ориентируйтесь на этот список, чтобы составить собственный с учетом ваших приоритетов. Оцените, насколько далеко от будущей квартиры находятся важные для вас объекты:
- куда за 5–10 минут дойдете пешком;
- до каких мест быстро доберетесь на машине или общественном транспорте;
- куда ехать больше часа и с пересадками.
Подумайте, насколько такое расположение комфортно для вас.
Как выбрать район для покупки квартиры и оценить инфраструктуру:
- Откройте онлайн-карту и посмотрите, какие объекты из вашего списка здесь есть. Почитайте отзывы — что родители думают о школе, нет ли проблем с записью к врачам в поликлинике, насколько вкусно накормят в ресторане.
- Прогуляйтесь по району, чтобы проверить, насколько долго и удобно идти пешком, например до аптеки или пекарни со свежим хлебом.
- Найдите в соцсетях группу или чат района и жилого комплекса — обычно на таких ресурсах обсуждают самые острые проблемы.
- После просмотра жилья поговорите с местными жителями. Например, про объекты, которые актуальны для семей с детьми, можно узнать у родителей на детской площадке.
Самые лучшие районы для покупки квартиры сочетают развитую инфраструктуру и достаточное количество «зеленых зон».
Анастасия Андреева
Специалист рынка недвижимости Санкт-Петербурга, ЦН «Объект»
Перед подбором локаций мы с клиентами составляем портрет идеального места, в котором им хочется жить.
Одни люди комфортно чувствуют себя в плотной и высотной застройке, которая диктует активный городской ритм жизни. Другим нравятся малоэтажные дома вдали от шума больших дорог, в окружении парков, заказников, прудов и карьеров, где в выходные можно послушать пение птиц, покататься на велосипедах летом и на ватрушках зимой.
Подумайте, как вы любите проводить свободное время — ходить в кино, гулять на природе или культурно просвещаться? Желательно, чтобы инфраструктура района соответствовала вашим ключевым интересам.
Пробки, дороги и шансы сесть в автобус по утрам
Оцените транспортную ситуацию и загруженность дорог, если регулярно выезжаете из дома — например, на работу, учебу или до секции, в которой занимается ребенок. Посчитайте, сколько времени займет поездка до пункта назначения и обратно.
Анастасия Андреева
Специалист рынка недвижимости Санкт-Петербурга, ЦН «Объект»
Не забудьте про индивидуальные запросы. Например, если хотите, чтобы бабушки и дедушки чаще сидели с внуками, подбирайте локацию, до которой родные смогут быстро и удобно добраться.
Узнайте:
- сколько выездов из жилого квартала и района есть по нужным вам направлениям — если их мало, в часы пик придется толкаться в пробках;
- сколько минут идти до остановки общественного транспорта и где находится ближайшая станция метро;
- как часто курсирует общественный транспорт и сколько маршрутов проходит через вашу остановку;
- легко ли сесть в транспорт, когда все едут на работу и домой, — если из района с многоэтажками выезжает один-единственный автобус, готовьтесь к очередям;
- насколько проблемно поставить машину вечером у дома — возможно, каждый раз придется долго кататься по дворам в поисках парковочного места.
Ксения Полякова
Когда я выбирала квартиру, терзалась сомнениями — купить в новом современном квартале, но далековато от школы, в которую ходит ребенок, или в хрущевке со старыми дворами, но в пешей доступности от учебного заведения.
Машины у меня нет, поэтому по маршруту «дом-школа-дом» мы бы курсировали на общественном транспорте, если бы выбрали жилье подальше.
Пока искала, временную квартиру снимала рядом со школой. На просмотры ездила оттуда после работы вечером — как раз в это время я бы забирала ребенка из школы и мы бы отправлялись домой.
В итоге раз десять скаталась в дальнюю локацию туда-обратно и поняла, что в регулярном режиме так не смогу. Только в одну сторону придется добираться на двух автобусах, в толпе, с тяжелым школьным рюкзаком и тремя мешками — со сменкой, физрой и футбольной формой. И так пять раз в неделю.
Если не знаете, как выбрать район для покупки квартиры и не пожалеть, обязательно протестируйте свой привычный маршрут на общественном транспорте или личном автомобиле — например, с работы или до садика. Главное условие — выбирайте те часы, в которые реально будете ездить, а не середину дня, когда пробок и людей меньше.
Экологический рейтинг
Престижные районы для покупки квартиры обычно могут похвастаться низким уровнем загрязненности и экологической чистотой. Там есть парки, скверы, водоемы, а рядом нет вредных производств, которые отравляют почву, воду или воздух.
Спальные районы на окраине города отличаются друг от друга. У одних рядом лес и речка, у других — промзоны и мусорный полигон.
Наличие крупных автомагистралей тоже влияет на экологический рейтинг. Если под окнами широкий проспект с плотным трафиком, придется дышать выхлопными газами и вытирать пыль чаще.
Еще один показатель, на который стоит обратить внимание, — уровень шума. Например, когда рядом железнодорожные пути, скоростное шоссе или трамвайные рельсы, гул дороги и грохот транспорта могут доставлять дискомфорт, особенно с открытыми окнами.
Ловушка низкой цены
Если рассматриваете самые дешевые районы для покупки квартиры, проверьте данные по преступности. Иногда низкая цена объясняется неблагополучностью территории. Информацию о криминальной обстановке, как правило, найти несложно — ее размещают в открытых источниках в интернете.
Кстати, часто лидерами по преступности оказываются центральные районы городов. На выходных там концентрируется большое количество людей, многие из них в нетрезвом состоянии, и веселье заканчивается хулиганством, драками и вандализмом.
Районы, в которых высок риск стать жертвой уличного преступления или квартирной кражи, точно не подойдут семьям с детьми и пожилым людям. Да в принципе любому человеку будет некомфортно, если страшно выйти из дома после 22:00, потому что фонари не светят, а при прогулке по району возникает стойкое желание носить с собой перцовый баллончик.
Сколько стоит ремонт в квартире за один квадратный метр в разных городах России
Читать статьюИногда район и квартира мечты не вписываются в бюджет. В итоге приходится искать компромисс и жертвовать какими-то приоритетами — инфраструктурой, удобной дорожно-транспортной сетью или экологичностью. Чтобы не отказываться от жилья, которое понравилось, воспользуйтесь финансовой поддержкой от надежного банка.
Простая система оформления документов и широкие возможности.
Подать заявкуПланы на будущее
Изучить локацию, прогуляться вокруг дома, поездить по окрестностям — все это важно. Но не менее весомый аргумент — будущее района. Через год рядом с вашим домом может начаться стройка, а это шум, пыль и не самые живописные виды из окна. Не исключено, что через пару лет по соседству построят очередную многоэтажку, и вы будете любоваться не закатами над полем, а бетонной стеной.
Анастасия Андреева
Специалист рынка недвижимости Санкт-Петербурга, ЦН «Объект»
Я всегда советую клиентам учитывать планы по развитию района. Важно понимать, как будет выглядеть территория через 5–7–10 лет. Например, рядом могут проложить новые дороги, трамвайные линии, открыть станцию метро, детский сад, школу, медицинские и спортивные учреждения. Другие районы развиваются медленнее, и жители десятилетиями ждут обещанную поликлинику.
Рассматриваете новостройку, а рядом собираются возвести еще несколько жилых комплексов? Когда все дома сдадут, район может измениться до неузнаваемости — как в лучшую, так и в худшую сторону.
Например, вы покупали жилье с видом на рощу. А через пять лет вместо нее под окнами появилась новая автомобильная развязка, и когда-то видовая квартира теперь выходит на шумный и грязный участок шоссе.
Речь идет не только о собственном комфорте. Даже если сейчас квартира нравится вам по всем параметрам, не исключено, что через время вы решите ее продать. Изменения, которые произойдут в районе к этому моменту, повлияют на ликвидность и рыночную стоимость жилья.
Поищите планы по застройке и развитию района в открытых онлайн-источниках, например на сайте городской или муниципальной администрации. Если работаете с агентом по недвижимости, уточните эту информацию у специалиста.
Когда будете решать, какой район выбрать для покупки квартиры, не спешите ориентироваться на первое впечатление. Лучше несколько раз побывать в месте будущего проживания в разное время суток. Когда взвесите все за и против, не забудьте прислушаться к себе. Если и разум, и ощущения говорят, что здесь вам будет комфортно, скорее всего, вы нашли то, что искали.
Подпишитесь на email-рассылку
Раз в неделю мы будем присылать вам лайфхаки о том, как обращаться с деньгами и повышать финансовую грамотность
