Как выбрать район для покупки квартиры и не пожалеть
По утрам штурмовать автобус, не спать по ночам из-за шумной магистрали и гулять с ребенком на пустыре… Чтобы не оказаться в таких ситуациях, перед покупкой жилья оценивайте не только квартиру, но и район. Рассказываем, на что смотреть при выборе.
Что вокруг
Изучите инфраструктуру района: магазины, больницы, школы, прогулочные зоны, организации сферы услуг и так далее. Она влияет на качество и комфорт жизни, а если покупаете, чтобы сдавать, — на цену аренды и целевую аудиторию, которая заинтересуется вашим предложением.
Если в радиусе километра всего один продуктовый или до ближайшей поликлиники придется ехать на двух автобусах, пенсионерам или мамам с маленькими детьми и без машины будет сложно. А квартира в оживленном районе в центре города с ресторанами на каждом шагу или рядом с крупным торговым центром не подойдет любителям тишины.
Собрала основные объекты инфраструктуры, наличие которых советую проверить в процессе поиска нового жилья. Транспортные объекты, например остановки, сюда не включила — это направление разберем отдельно.
|
Объект инфраструктуры |
Комментарий |
|
Продуктовые магазины, супермаркеты, аптеки |
Базовый набор, который должен быть в пешей доступности от дома. Да, сейчас можно заказать доставку продуктов, но такие сервисы есть не везде |
|
Медицинские учреждения |
Государственные поликлиники, частные медцентры, стоматологии, лабораторные службы. Возможность быстро добраться до врачей особенно важна для семей с маленькими детьми и пожилых людей |
|
Садики, школы, детские площадки, магазины детских товаров, детские секции |
Актуально для семей с детьми и пар, которые собираются в ближайшем будущем стать родителями. Узнайте, нет ли проблем с местами в государственных учреждениях, и на всякий случай изучите альтернативу — частные садики и школы района |
|
Банки и банкоматы |
Проверьте, насколько далеко придется ехать, когда понадобится срочно снять наличные с карты |
|
Пекарни, кафе, бары, рестораны, клубы, кинотеатры, игровые центры |
Если вы не домоседы или любите поесть вне дома, обратите внимание на общепит и развлекательно-досуговые заведения |
|
Пункты выдачи маркетплейсов и курьерских служб |
Важно для тех, кто регулярно заказывает товары онлайн |
|
Скверы и парки |
Чем «зеленее» район, тем больше мест, где можно прогуляться среди деревьев, подышать чистым воздухом, летом устроить пикник, а зимой покататься на лыжах |
|
Строймагазины |
Особенно актуально, если собираетесь делать ремонт в новой квартире |
|
Крупные гипермаркеты и торговые центры |
Магазинами для масштабного шопинга пользоваться удобно — приехали в одно место и купили все сразу: продукты на неделю, одежду, предметы интерьера и технику. Но рядом с такими местами на выходных шумно и людно |
|
Спортобъекты |
Тем, кто ведет активный образ жизни, стоит посмотреть, есть ли в районе спортклубы, бассейны, велодорожки, стадионы, спортплощадки для игры в футбол, волейбол, баскетбол и уличные тренажеры |
|
Зоомагазины, ветклиники и места для выгула животных |
Если у вас есть собака, подумайте, где вы будете с ней гулять |
|
Другие объекты |
Салоны красоты, студии маникюра, ремонтные мастерские, копировальные центры, почта, МФЦ и госучреждения |
Ориентируйтесь на этот список, чтобы составить собственный с учетом ваших приоритетов. Оцените, насколько далеко от будущей квартиры находятся важные для вас объекты:
- куда за 5–10 минут дойдете пешком;
- до каких мест быстро доберетесь на машине или общественном транспорте;
- куда ехать больше часа и с пересадками.
Подумайте, насколько такое расположение комфортно для вас.
Электронные сделки с недвижимостью: как проходят, нюансы, подводные камни
Читать статьюКак выбрать район для покупки квартиры и оценить инфраструктуру:
- Откройте онлайн-карту и посмотрите, какие объекты из вашего списка здесь есть. Почитайте отзывы — что родители думают о школе, нет ли проблем с записью к врачам в поликлинике, насколько вкусно накормят в ресторане.
- Прогуляйтесь по району, чтобы проверить, насколько долго и удобно идти пешком, например до аптеки или пекарни со свежим хлебом.
- Найдите в соцсетях группу или чат района и жилого комплекса — обычно на таких ресурсах обсуждают самые острые проблемы.
- После просмотра жилья поговорите с местными жителями. Например, про объекты, которые актуальны для семей с детьми, можно узнать у родителей на детской площадке.
Самые лучшие районы для покупки квартиры сочетают развитую инфраструктуру и достаточное количество «зеленых зон».
Перед подбором локаций мы с клиентами составляем портрет идеального места, в котором им хочется жить.
Одни люди комфортно чувствуют себя в плотной и высотной застройке, которая диктует активный городской ритм жизни. Другим нравятся малоэтажные дома вдали от шума больших дорог, в окружении парков, заказников, прудов и карьеров, где в выходные можно послушать пение птиц, покататься на велосипедах летом и на ватрушках зимой.
Подумайте, как вы любите проводить свободное время — ходить в кино, гулять на природе или культурно просвещаться? Желательно, чтобы инфраструктура района соответствовала вашим ключевым интересам.
Пробки, дороги и шансы сесть в автобус по утрам
Оцените транспортную ситуацию и загруженность дорог, если регулярно выезжаете из дома — например, на работу, учебу или до секции, в которой занимается ребенок. Посчитайте, сколько времени займет поездка до пункта назначения и обратно.
Не забудьте про индивидуальные запросы. Например, если хотите, чтобы бабушки и дедушки чаще сидели с внуками, подбирайте локацию, до которой родные смогут быстро и удобно добраться.
Узнайте:
- сколько выездов из жилого квартала и района есть по нужным вам направлениям — если их мало, в часы пик придется толкаться в пробках;
- сколько минут идти до остановки общественного транспорта и где находится ближайшая станция метро;
- как часто курсирует общественный транспорт и сколько маршрутов проходит через вашу остановку;
- легко ли сесть в транспорт, когда все едут на работу и домой, — если из района с многоэтажками выезжает один-единственный автобус, готовьтесь к очередям;
- насколько проблемно поставить машину вечером у дома — возможно, каждый раз придется долго кататься по дворам в поисках парковочного места.
Ксения Полякова
Когда я выбирала квартиру, терзалась сомнениями — купить в новом современном квартале, но далековато от школы, в которую ходит ребенок, или в хрущевке со старыми дворами, но в пешей доступности от учебного заведения.
Машины у меня нет, поэтому по маршруту «дом-школа-дом» мы бы курсировали на общественном транспорте, если бы выбрали жилье подальше.
Пока искала, временную квартиру снимала рядом со школой. На просмотры ездила оттуда после работы вечером — как раз в это время я бы забирала ребенка из школы и мы бы отправлялись домой.
В итоге раз десять скаталась в дальнюю локацию туда-обратно и поняла, что в регулярном режиме так не смогу. Только в одну сторону придется добираться на двух автобусах, в толпе, с тяжелым школьным рюкзаком и тремя мешками — со сменкой, физрой и футбольной формой. И так пять раз в неделю.
Если не знаете, как выбрать район для покупки квартиры и не пожалеть, обязательно протестируйте свой привычный маршрут на общественном транспорте или личном автомобиле — например, с работы или до садика. Главное условие — выбирайте те часы, в которые реально будете ездить, а не середину дня, когда пробок и людей меньше.
Экологический рейтинг
Престижные районы для покупки квартиры обычно могут похвастаться низким уровнем загрязненности и экологической чистотой. Там есть парки, скверы, водоемы, а рядом нет вредных производств, которые отравляют почву, воду или воздух.
Спальные районы на окраине города отличаются друг от друга. У одних рядом лес и речка, у других — промзоны и мусорный полигон.
Наличие крупных автомагистралей тоже влияет на экологический рейтинг. Если под окнами широкий проспект с плотным трафиком, придется дышать выхлопными газами и вытирать пыль чаще.
Еще один показатель, на который стоит обратить внимание, — уровень шума. Например, когда рядом железнодорожные пути, скоростное шоссе или трамвайные рельсы, гул дороги и грохот транспорта могут доставлять дискомфорт, особенно с открытыми окнами.
Ловушка низкой цены
Если рассматриваете самые дешевые районы для покупки квартиры, проверьте данные по преступности. Иногда низкая цена объясняется неблагополучностью территории. Информацию о криминальной обстановке, как правило, найти несложно — ее размещают в открытых источниках в интернете.
Кстати, часто лидерами по преступности оказываются центральные районы городов. На выходных там концентрируется большое количество людей, многие из них в нетрезвом состоянии, и веселье заканчивается хулиганством, драками и вандализмом.
Районы, в которых высок риск стать жертвой уличного преступления или квартирной кражи, точно не подойдут семьям с детьми и пожилым людям. Да в принципе любому человеку будет некомфортно, если страшно выйти из дома после 22:00, потому что фонари не светят, а при прогулке по району возникает стойкое желание носить с собой перцовый баллончик.
Сколько стоит ремонт в квартире за один квадратный метр в разных городах России
Читать статьюИногда район и квартира мечты не вписываются в бюджет. В итоге приходится искать компромисс и жертвовать какими-то приоритетами — инфраструктурой, удобной дорожно-транспортной сетью или экологичностью. Чтобы не отказываться от жилья, которое понравилось, воспользуйтесь финансовой поддержкой от надежного банка.
Ипотечные программы от Совкомбанка помогут купить квартиру мечты. Простая система оформления документов и широкие возможности.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Кредиты»/«Ипотека» на сайте банка sovcombank.ru
Планы на будущее
Изучить локацию, прогуляться вокруг дома, поездить по окрестностям — все это важно. Но не менее весомый аргумент — будущее района. Через год рядом с вашим домом может начаться стройка, а это шум, пыль и не самые живописные виды из окна. Не исключено, что через пару лет по соседству построят очередную многоэтажку, и вы будете любоваться не закатами над полем, а бетонной стеной.
Я всегда советую клиентам учитывать планы по развитию района. Важно понимать, как будет выглядеть территория через 5–7–10 лет. Например, рядом могут проложить новые дороги, трамвайные линии, открыть станцию метро, детский сад, школу, медицинские и спортивные учреждения. Другие районы развиваются медленнее, и жители десятилетиями ждут обещанную поликлинику.
Рассматриваете новостройку, а рядом собираются возвести еще несколько жилых комплексов? Когда все дома сдадут, район может измениться до неузнаваемости — как в лучшую, так и в худшую сторону.
Например, вы покупали жилье с видом на рощу. А через пять лет вместо нее под окнами появилась новая автомобильная развязка, и когда-то видовая квартира теперь выходит на шумный и грязный участок шоссе.
Речь идет не только о собственном комфорте. Даже если сейчас квартира нравится вам по всем параметрам, не исключено, что через время вы решите ее продать. Изменения, которые произойдут в районе к этому моменту, повлияют на ликвидность и рыночную стоимость жилья.
Поищите планы по застройке и развитию района в открытых онлайн-источниках, например на сайте городской или муниципальной администрации. Если работаете с агентом по недвижимости, уточните эту информацию у специалиста.
Когда будете решать, какой район выбрать для покупки квартиры, не спешите ориентироваться на первое впечатление. Лучше несколько раз побывать в месте будущего проживания в разное время суток. Когда взвесите все за и против, не забудьте прислушаться к себе. Если и разум, и ощущения говорят, что здесь вам будет комфортно, скорее всего, вы нашли то, что искали.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Ищу ответы на вопросы обо всем на свете. А потом рассказываю вам — как лучше, где, куда и за сколько.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
