Пять ловушек при дарении квартиры: предостережения юриста

Передать квартиру родственникам при жизни кажется простым решением. Однако популярный способ — оформление дарственной — таит в себе немало рисков, о которых многие даже не догадываются. Рассказываем, на что важно обратить внимание.

Подписывая договор дарения, люди часто не осознают последствий. Юрист Роман Ляпунов в интервью агентству «Прайм» рассказал о пяти основных «ловушках», подстерегающих дарителя и одаряемого.

1. Передумать и просто забрать квартиру обратно не получится. Закон разрешает отмену дарения в редких случаях, например, если новый собственник покушался на жизнь дарителя или содержит квартиру в ненадлежащем состоянии.
2. С момента регистрации права собственности вы больше не хозяин жилья. Его нельзя будет продать, завещать или подарить кому-то еще. Все права переходят к одаряемому.
3. Сделку могут оспорить. Если другие родственники дарителя посчитают, что их права ущемлены, они могут попытаться признать дарственную недействительной через суд, что создаст серьезные проблемы новому владельцу.
4. Требуется согласие супруга. Если квартира была приобретена в браке, для ее дарения потребуется нотариально заверить согласие второго супруга. Без этого документа сделку легко оспорить и аннулировать.
5. Риск остаться без жилья. Даря квартиру, например, детям, люди часто рассчитывают на их поддержку. Но если отношения испортятся, даритель может оказаться на улице. Чтобы этого избежать, юрист советует прямо прописать в договоре свое право проживать в подаренной квартире до конца жизни.

Дарственная не избавляет жилье от обременений. «Новый собственник получает квартиру с ипотекой, арестом или долгами за ЖКУ, если они есть. Все проблемы, по словам юриста, перейдут вместе с правом собственности.

А если в течение трех лет дарителя признают банкротом, такую сделку могут оспорить как подозрительную и вернуть жилье кредиторам.

Прежде чем дарить или принимать в дар недвижимость, необходимо тщательно все взвесить, проконсультироваться с юристом и проверить историю объекта, чтобы подарок не обернулся проблемой.