Пять ловушек при дарении квартиры: предостережения юриста
Передать квартиру родственникам при жизни кажется простым решением. Однако популярный способ — оформление дарственной — таит в себе немало рисков, о которых многие даже не догадываются. Рассказываем, на что важно обратить внимание.
Подписывая договор дарения, люди часто не осознают последствий. Юрист Роман Ляпунов в интервью агентству «Прайм» рассказал о пяти основных «ловушках», подстерегающих дарителя и одаряемого.
- Передумать и просто забрать квартиру обратно не получится. Закон разрешает отмену дарения в редких случаях, например, если новый собственник покушался на жизнь дарителя или содержит квартиру в ненадлежащем состоянии.
- С момента регистрации права собственности вы больше не хозяин жилья. Его нельзя будет продать, завещать или подарить кому-то еще. Все права переходят к одаряемому.
- Сделку могут оспорить. Если другие родственники дарителя посчитают, что их права ущемлены, они могут попытаться признать дарственную недействительной через суд, что создаст серьезные проблемы новому владельцу.
- Требуется согласие супруга. Если квартира была приобретена в браке, для ее дарения потребуется нотариально заверить согласие второго супруга. Без этого документа сделку легко оспорить и аннулировать.
- Риск остаться без жилья. Даря квартиру, например, детям, люди часто рассчитывают на их поддержку. Но если отношения испортятся, даритель может оказаться на улице. Чтобы этого избежать, юрист советует прямо прописать в договоре свое право проживать в подаренной квартире до конца жизни.
Договор дарения: особенности, как правильно оформить и в чем отличие от завещания
Читать статьюДарственная не избавляет жилье от обременений. «Новый собственник получает квартиру с ипотекой, арестом или долгами за ЖКУ, если они есть. Все проблемы, по словам юриста, перейдут вместе с правом собственности.
А если в течение трех лет дарителя признают банкротом, такую сделку могут оспорить как подозрительную и вернуть жилье кредиторам.
Прежде чем дарить или принимать в дар недвижимость, необходимо тщательно все взвесить, проконсультироваться с юристом и проверить историю объекта, чтобы подарок не обернулся проблемой.
Дарственная или завещание на квартиру? Из статьи вы узнаете, какой вариант больше подходит в вашей ситуации. Также расскажем о плюсах и минусах каждого договора.
Дарственная и договор дарения – в чем разница? У каждого типа соглашения есть свои плюсы и минусы: наличие платы, величина налогов, возможность оспорить в суде. Прежде чем принять решение, взвесьте все последствия и сравните потенциальную выгоду для себя.
Представим, что бабушка дарит квартиру внучке и собирается жить в ней и дальше. А оборотистая внучка выселяет бабушку и продает жилье. Чтобы этого не случилось, в договор дарения нужно включить пункт о праве пожизненного проживания дарителя.
Как оформить дарственную на квартиру? Сколько стоит помощь нотариуса с договором дарения и какие документы нужны для оформления? Сколько действует? На эти и другие вопросы отвечаем в статье.
Многих интересует вопрос, какой размер налога после получения квартиры в наследство или в дар. Людям не хочется расставаться с частью полученного дара или наследства. Мы постараемся объяснить, как законно этого избежать.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Пишем про финансы доступным языком, чтобы вам было легче разобраться в законах, налогах и кредитах.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
