«Регион я не выбирала — он выбрал меня»: переезд из Петербурга в Италию
Переехать жить в другую страну — нелегкое решение. Если есть возможность купить там жилье, становится проще. Однако появляются другие трудности: все привычные дела, от оплаты счетов до вызова сантехника, нужно осваивать заново.
Ольге А. 38 лет, она старший frontend-разработчик из Петербурга. Больше 10 лет работает удаленно на иностранные компании.
По образованию литературный редактор, по зову сердца писатель: в 2024 году у нее вышла книга в соавторстве, в жанре азиатского фэнтези.
А еще у нее есть квартира в Италии. Мы обсудили, сложно ли это — купить жилье даже не в другом городе, а в другой стране, как справляться с документами и как вообще возникает идея сменить место жительства.
Охота к перемене мест
— У тебя недвижимость в Италии — почему именно там? Как ты выбирала регион и вообще локацию?
— Впервые идея пришла в середине 2010-х годов. Изначально хотелось в южную Европу — немаловажной причиной был климат, мне никогда не было комфортно в Питере.
Съездили с партнером осмотреться во Франции — не понравилось, слишком сложный язык, да и французы не проявили особенного благодушия к иностранцам.
В 2014 впервые оказались в Италии — я на тот момент страшно увлеклась историей Медичи, и мы поехали во Флоренцию.
Я влюбилась с первого взгляда и в страну — невероятно красивую, истинную колыбель искусств, — и в людей, открытых и доброжелательных, и в язык, мелодичный и вместе с тем достаточно простой для изучения.
Выбор сделан, и в 2019 году мы переехали во Флоренцию. Подготовка вышла долгой и сложной.
Для переезда мы выбрали студенческий ВНЖ по обучению в итальянском вузе. Собрать документы оказалось настолько непросто, что партнеру пришлось потратить лишний год на то, чтобы заново закончить школу (экстерном, конечно) почти в 40 лет — а все потому, что старый аттестат было невозможно апостилировать из-за потерявшихся архивов.
Мы поступили во Флорентийский государственный университет на бакалавриат по направлению «История искусств». Учеба была на итальянском, при этом мы продолжали работать фултайм, так что было трудно.
В первый год мы сдали только два предмета, хотя стандартно студент сдает 10–12. Хорошо, что в Италии можно самому выбирать, в каком темпе ты хочешь учиться.
Через полгода после нашего приезда ударил ковид — и удар был очень сильным. В начале второго курса я поняла, что больше не могу выносить такую жизнь: было очень тяжело физически и психически, за прошедший год из-за пандемии мы не завели никаких знакомств и долго пробыли в изоляции.
Да и климат во Флоренции оказался не таким уж прекрасным — зимой в доме температура едва поднималась до 20°С, а влажность доходила до 90%, из-за чего росла плесень и даже постель казалась вечно влажной.
А летом каменный центр города, где мы жили, превращался в печь для пиццы — температура не опускалась ниже 32°С даже ночью.
Плюс к зиме начались проблемы с родными в России. И мы решили вернуться.
Однако потом я захотела попробовать еще раз. Уехала сначала в Грузию, но, прожив год в Тбилиси, поняла, что это не мое и надо возвращаться в Италию.
В Тбилиси я удачно познакомилась с девушкой, мама которой давно уже живет в Италии и работает там риелтором. Я посмотрела разные предложения на ее сайте, с удивлением обнаружила, что в регионе Абруццо вполне реально купить пристойную квартиру или даже дом в пределах 100 000 € и решила, что это знак.
Так что регион я не выбирала — он выбрал меня. И я ни капли не пожалела: Пескара, в которой я поселилась, — курортный город на берегу Адриатики.
Здесь отличный климат — почти всегда солнце, зимой нет чудовищной влажности, а летом достаточно свежо из-за моря.
Здесь чудесные пляжи, а в часе езды — горы с горнолыжными курортами и хайкинговыми маршрутами. Вокруг множество старинных борго — маленьких городков на холмах и в горах, в одном из таких, Сульмоне, например, родился Овидий. А до Рима 2,5 часа на автобусе — или три, если прямо в аэропорт.
В Пескаре, кстати, тоже есть аэропорт, но маршрутов, конечно, меньше. Вообще это достаточно крупный город с хорошо развитым транспортом, развлечениями, торговыми центрами, даже «Икеей» — и со своим университетом.
Евродвушка с террасой на крыше
— Как ты выбирала и покупала квартиру? Расскажи про все формальности.
— Весной 2023 года я продала свою квартиру в Питере и купила в Пескаре — мне подвернулся очень удачное предложение за 75 тысяч €, в хорошем районе, в 15 минутах от моря на автобусе.
Покупка была очень простой — я приехала посмотреть несколько квартир; меня возила риелтор, все показывала и объясняла.
К тому моменту у меня уже был итальянский налоговый код — еще со времен Флоренции. Так что, сделав выбор, я оставила на риелтора доверенность на проведение сделки и уехала.
От меня требовалось только перевести деньги на специальный депозитный счет нотариуса.
Для перевода банк попросил у меня обоснование — я просто перевела на русский язык и приложила инвойс, который мне дала нотариус. Там было все: и оплата ее услуг, и необходимые налоги и взносы, и непосредственно депозит.
Проблем не возникло, так что уже дней через десять я стала гордой обладательницей квартиры в Пескаре и поехала отправить заявку в местный университет, чтобы заново податься на учебную визу.
Тут трудностей тоже не было, так что в августе 2023 года я переехала.
— Расскажи о квартире — площадь, условия, состояние? Требует ли жилье каких-то улучшений и как ты ими занимаешься?
— Квартира примерно такой же площади, как была у меня в Питере, — 50 м, только еще с десятиметровой террасой на крыше. Евродвушка — отдельная спальня и гостиная, совмещенная с кухней. С хорошим ремонтом, мебелью и техникой.
Санузел, правда, крошечный, с маленькой душевой кабиной — мужчина-бодибилдер там не поместился бы.
Однако улучшения все-таки потребовались: какую-то мебель мы поменяли, какую-то докупили. Укомплектовали дом всякими смарт-девайсами: роботом-пылесосом, освещением, умной колонкой.
На террасе установили навес, купили садовую мебель и цветы.
Непосредственно ремонт требовался только на лестнице на террасу и в подсобке. Там стоят стиральная машина и сантехническое оборудование: насос и накопитель.
Квартира на последнем этаже, и без насоса вода часто не доходит до верха. Прошлый хозяин пробил дыру в стене, чтобы установить в подсобке накопитель, и заделывать ее пришлось уже нам при помощи смекалки и подручных средств.
На террасе приятно проводить время, даже можно устроить пикник с шашлыками. Источник: личный архив Ольги А.
К тому же крыша над подсобкой протекала. Добиться ее ремонта вне капитального от кондоминиума оказалось невозможно, так что пришлось заделывать дыры изнутри.
Подсобка и лестница все еще требуют доделок — штукатурки и покраски, но пока на это нет ресурсов.
Нанять рабочих, конечно, можно, но в Италии любой ручной труд стоит очень дорого. Например, вызов любого специалиста «просто посмотреть» сам по себе обойдется в 50 €.
Ко всему прочему итальянцы привыкли работать очень неспешно, так что от заказа каких-то работ до их выполнения могут пройти месяцы. В общем, то, что можно сделать самим, лучше сделать самим.
— Вы сейчас живете в этой квартире или приезжаете ненадолго?
— Я живу постоянно вот уже два года — за это время успела сменить ВНЖ со студенческого на рабочий через регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.
Я работаю по В2В-контрактам, сейчас компаниям это выгодно: контрактор сам платит налоги и отчитывается в стране проживания.
Новая жизнь — новые привычки
— Ты говорила, во время ковида большой проблемой стала изоляция. Как обстоят дела со знакомствами теперь, сложился ли новый круг общения?
— В Пескаре мне быстро удалось найти русскоязычное сообщество. В 2019 году каналы в Telegram были не так популярны, и где искать «своих», было непонятно.
А сейчас я просто набрала в поиске «Пескара» и нашла чат с русскоязычными жителями Абруццо. Мы довольно часто встречаемся, ходим в рестораны, путешествуем по окрестностям, помогаем друг другу.
Я работаю не на итальянскую компанию и пока не возобновила занятия конным спортом и танцами — весь ресурс уходит на интеграцию. Поэтому еще не завела друзей среди итальянцев.
Мой максимум — small talk, небольшой разговор с баристой в любимом кафе.
Предвосхищая вопрос про университет — так как я поступила на бакалавриат, подавляющее большинство студентов там по сути годятся мне в дети и не горят желанием общаться со взрослой иностранкой.
— Как организована твоя жизнь в Пескаре? Есть ли какие-то неочевидные бытовые плюсы и минусы, которых ты не ожидала?
— Жизнь в Пескаре, наверное, можно сравнить с жизнью в любом небольшом городе (в агломерации Пескары примерно 300 тыс. человек).
Работа из дома, в супермаркеты пешком или на машине по настроению, в выходные встречи с друзьями или поездки по достопримечательностям, летом — море.
В универ я первый год ездила на автобусе или электричке — мой факультет находится в другом городе, дорога общественным транспортом занимала примерно час. Так что как только появились деньги, я купила б/у машину, и жизнь заметно упростилась.
Хотя общественный транспорт в Пескаре есть, ходят автобусы зачастую как попало, а прокатные самокаты дороговаты. И недавно ввели обязательную езду в каске: неудобно, но могут оштрафовать.
Чтобы водить машину, мне нужно было заново сдать на права — российские в Италии не конвертируются, ездить по ним можно только год после начала резиденции.
Так что пришлось сдавать сложнейшие экзамены на итальянском языке — вопросов в них, в отличие от нашего, 7500.
Один из главных плюсов — очень вкусные продукты при сопоставимых с российскими ценах. Даже просто сходив в супермаркет, легко можно приготовить себе блюда ресторанного уровня просто за счет свежести, разнообразия и качества.
В гостиной Ольга поменяла интерьер, обустроив все на свой вкус. Источник: личный архив Ольги А.
Явный бытовой минус жизни в Италии — холод зимой в квартире. Теплоизоляция плохая, основное отопление газовое. Если превышать 21°С тепла, можно получить очень большие счета.
То же и с кондиционированием летом. В среднем расходы на коммуналку, включая кондоминиальные взносы, в месяц при умеренном пользовании и тем и другим — около 150 €. Плюс около 40 € — интернет и связь.
— Расскажи про особенности владения недвижимостью в другой стране — от непривычного общения с сервисными службами до налогов, расходов, каких-то неочевидных правил для домовладельцев?
— Во-первых, нужно очень внимательно проверять все документы перед покупкой. В моих были расхождения реальной планировки и кадастрового плана — предыдущий хозяин не узаконил ремонт, однако подписал в договоре, что все соответствует, и меня убедили, что это не имеет значения.
Однако когда для конвертации из студенческого в рабочий ВНЖ мне понадобился документ о соответствии моего жилья санитарным нормам, у меня возникли крупные проблемы — узаконить перепланировку задним числом дорого, да еще и штраф будет.
Мне в итоге сделали документ, попросту войдя в положение, но затем все равно пришлось начать этот дорогостоящий процесс. Потому что иначе квартиру будет не продать, например, или новый сертификат соответствия не получить.
Во-вторых, в Италии множество поставщиков энергии и газа. Сам выбираешь, с какой компанией заключать контракт.
Тут тоже не обошлось без приключений: при попытке перевести контракт в другую компанию мы столкнулись со скамом — сайт-посредник просто взял деньги за перерегистрацию и ничего не сделал.
В-третьих, за первую недвижимость в Италии не платишь налог — но нужно быть резидентом, то есть прописаться в ней. На второй и последующие объекты уже будет налог.
В спальне тоже не обошлось без изменений. Источник: личный архив Ольги А.
В-четвертых, существует налог на мусор — T.A.R.I.: вот его нужно платить ежегодно. При этом вывоз мусора в моем районе организован странно.
У каждого есть специальные ведра для сортировки мусора, и в определенные дни их нужно выносить на улицу, ночью ездят мусорщики и собирают.
Выбросить что-то большое, например, мебель, тоже можно, но по записи. И ждать иногда приходится месяца полтора.
В остальном ничего необычного, все примерно как у нас — есть администратор кондоминиума, есть собрание жильцов, бюджет, расходы и так далее.
— Что ты назвала бы главным плюсом жизни в Италии?
— Море, еда, культурное наследие, климат, добрые люди, современные ценности — это для меня главные плюсы.
— А главным минусом?
— Чудовищная бюрократия — любое дело тут затягивается на месяцы и месяцы, чиновники сидят на теплых местах пожизненно и поэтому большинство работает спустя рукава, правая рука не знает, что делает левая, и так далее.
При этом мелкой коррупции тут нет. Работает, как правило, только кумовство — и потому иностранцу остается только стучаться лбом в стену из-за лени и некомпетентности.
Ну и крупный минус — очень высокие налоги, совершенно несоразмерные уровню социального обеспечения.
При страховых взносах в 26% и налоговой ставке до 46% в зависимости от заработка сдачи анализа крови ждешь три недели. И он не бесплатный, просто в два раза дешевле, чем у частников. А приема у специалиста можно ждать до полугода.
— Какие у тебя планы на эту недвижимость и на жизнь в Италии?
— В ближайшие полгода я собираюсь переехать в съемную квартиру побольше, а эту сдать. Для жизни вдвоем, когда оба работают из дома, евродвушки все же мало.
Потом, в течение лет пяти, надеюсь подкопить, продать ее и купить дом в каком-нибудь борго — может быть, даже с прицелом сделать там гостевой дом .
Разработка за 20 лет ужасно надоела, и хотелось бы уже как-то приятно .
Из Италии уезжать не планирую: я выбрала эту страну сердцем, и пока что мне здесь очень нравится. Надеюсь, так будет и дальше.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, а расходы. Расскажу, как расходовать деньги, чтобы избежать проблем.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
