Договор подряда на строительство дома: как составить, какие нюансы учесть
Собираетесь построить собственный дом? Это очень ответственное решение. Не важно, обратились вы в строительную компанию или к бригаде шабашников, условия договора следует подробно записать на бумаге. Рассказываем, на что обратить внимание.
Принцип разделения труда — один из столпов, на которые опирается человеческая цивилизация. И умение правильно делегировать профессионалам свои заботы считается признаком успешного человека. Это качество опирается и на знание хотя бы элементарных норм гражданского права.
Когда доверяете столь сложное и важное дело, как строительство жилого дома, следует глубоко вникнуть в особенности договора подряда на строительные работы. Ведь каждый пункт может содержать подводные камни.
Совсем другое дело — договор ипотечного кредитования: не важно, для покупки жилья или земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Достаточно выбрать банк, который дорожит своей репутацией и лояльностью клиентов. Сотрудники Совкомбанка всегда разъясняют все тонкости ипотечных договоров и четко фиксируют условия.
Калькулятор ипотеки
Рассчитайте ипотеку
Шаг 1 из 2
Предложение
Ежемесячный платеж
Сумма кредита
750 000 ₽
Все расчеты являются предварительными и могут отличаться от фактически полученных
Для чего нужен договор строительного подряда
Разберемся с терминами.
В общем понимании подряд — это услуга: исполнитель обязуется сделать для заказчика определенную работу с заранее оговоренным результатом. В данном случае речь идет о комплексе строительных, отделочных, транспортных и другого вида работ.
Договор строительного подряда — это главный документ, который регулирует взаимоотношения между строителями и заказчиком. Он закрепляет задачи, сроки и ответственность сторон. Если какие-то обстоятельства не найдут отражение в договоре, то в случае чего вернуть потраченные деньги, возможно, не получится даже через суд.
Александр строит загородный коттедж. Он заключил с ИП Петровым П. П. договор подряда между физическими лицами на выполнение работ. При этом в документе не было пункта «Гарантии».
Через два с половиной года фундамент дома дал трещину, и подвал затопило подземными водами.
Законодательство устанавливает обязательный срок гарантии на строительные работы — но это только два года. Поэтому владельцу дома пришлось за свой счет ремонтировать фундамент и цокольный этаж.
Если бы Александр внимательнее изучил вопрос, то расходы и заботы можно было бы переложить на плечи подрядчика, сделавшего работы недостаточно качественно. Ведь солидные строительные фирмы, как правило, гарантируют исправность конструкции и фундамента дома в течение 10–15 лет после сдачи в эксплуатацию.
Разумеется, дополнительные годы гарантии могут добавить к итоговой смете рублей, но чаще всего это оправданно.
Что должно быть записано в договоре
Чтобы учесть большинство вопросов в отношениях заказчика и подрядчика, в документе должны найти отражение следующие пункты:
- Предмет договора подряда. Что конкретно должно стать результатом выполненных работ: технические характеристики и параметры возводимого здания, адрес места строительства.
- Стоимость работ и порядок оплаты: размер и сроки предоплаты и других расчетов. К договору следует приложить строительную смету.
- Срок готовности объекта. Здесь желательно разбить на этапы и подробно описать последовательность работ.
- Гарантии. При отсутствии этого пункта гарантийные обязательства по качеству со стороны подрядчика все равно будут действовать, но не более двух лет (это записано в законе).
- Порядок приема работ. Здесь следует указать сроки и итоговый документ — акт. Лучше зафиксировать требование о поэтапной приемке. Так будет проще контролировать процесс строительства.
- Урегулирование споров. Во время выполнения подряда могут возникнуть форс-мажорные (непредвиденные) обстоятельства. Следует продумать заранее, как в таких случаях свести к минимуму потери сторон.
- Порядок расторжения договора. Бывает так, что исполнитель или заказчик не исполняет обязательства. В этом случае вторая сторона может расторгнуть соглашение без денежных штрафов или ущерба для репутации.
Чтобы чувствовать надежную финансовую поддержку, не будут лишними дополнительные средства. Они помогут не только в неожиданных расходах на строительство дома, но и с последующим ремонтом и благоустройством участка. Платеж можно сделать еще более комфортным, если оставить недвижимость под залог.
Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Кредиты под залог» на сайте банка sovcombank.ru
Советы эксперта
Сергей Зуйков
эксперт строительного маркетплейса «Рывок»
Вот какие важные моменты следует учесть при заключении договора подряда на строительство дома:
- Внимательно изучите условия договора. Убедитесь, что в нем четко описаны все работы, которые должны быть сделаны, сроки и стоимость (включая размер предоплаты), а также гарантии. Если что-то не ясно или вызывает сомнения, не стесняйтесь задавать вопросы и просить пояснений у строителей или юристов.
- Обратите внимание на штрафы или неустойки за задержку работ. В договоре должны быть четкие сроки и условия, по которым вы можете требовать компенсацию за задержку.
- Если возможно, заключите договор подряда на строительство с фиксированной ценой. Это поможет избежать неожиданных дополнительных расходов и споров о стоимости работ.
- Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые разрешительные документы и лицензии (например, на право проектирования). Это поможет избежать вопросов о правомерности строительства.
Наконец, будьте готовы к тому, что постройка дома займет больше времени и наверняка потребует больше денег, чем планировалось. Могут возникнуть неожиданные технические проблемы, изменения в проекте или задержки из-за погодных условий. Всех возможных ситуаций и не предусмотреть. Поэтому важно заложить в бюджет дополнительные 5–10% от сметы и запастись терпением.
Надеемся, с нашими советами результат строительства станет более предсказуемым. Удачи!
Все условия по кредитным программам актуальны на момент публикации статьи.
Подпишитесь на email-рассылку
Раз в неделю мы будем присылать вам лайфхаки о том, как обращаться с деньгами и повышать финансовую грамотность
Статьи по теме
Россиян могут обязать готовить проектную документацию на частный дом
Российский бизнес обратился к Центробанку с предложением, которое должно сократить количество отказов в ипотечном кредитовании