Рекламный баннер
Недвижимость

Договор подряда на строительство дома: как составить, какие нюансы учесть

Данис Казанцев
от Данис Казанцев / 14 декабря 2023 10:15
0
1.1 тыс.
5 мин.
edit Текст изменился / 19 сентября 2024

Собираетесь построить собственный дом? Это очень ответственное решение. Не важно, обратились вы в строительную компанию или к бригаде шабашников, условия договора следует подробно записать на бумаге. Рассказываем, на что обратить внимание.

Узнаем, как не ошибиться при составлении договора строительного подряда

Принцип разделения труда — один из столпов, на которые опирается человеческая цивилизация. И умение правильно делегировать профессионалам свои заботы считается признаком успешного человека. Это качество опирается и на знание хотя бы элементарных норм гражданского права.

Когда доверяете столь сложное и важное дело, как строительство жилого дома, следует глубоко вникнуть в особенности договора подряда на строительные работы. Ведь каждый пункт может содержать подводные камни.

Совсем другое дело — договор ипотечного кредитования: не важно, для покупки жилья или земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Достаточно выбрать банк, который дорожит своей репутацией и лояльностью клиентов. Сотрудники Совкомбанка всегда разъясняют все тонкости ипотечных договоров и четко фиксируют условия.

Рассчитать ипотеку

Стоимость недвижимости

от 300 тыс.до 50 млн

Первоначальный взнос

от 300 тыс.до 1 млн

Срок кредита, месяцев

от 36 мес.до 360 мес.
Все расчеты являются предварительными и могут отличаться от фактически полученных
Ежемесячный платеж
21 479 ₽

Для чего нужен договор строительного подряда

Разберемся с терминами. 

В общем понимании подряд — это услуга: исполнитель обязуется сделать для заказчика определенную работу с заранее оговоренным результатом. В данном случае речь идет о комплексе строительных, отделочных, транспортных и другого вида работ. 

Договор строительного подряда — это главный документ, который регулирует взаимоотношения между строителями и заказчиком. Он закрепляет задачи, сроки и ответственность сторон. Если какие-то обстоятельства не найдут отражение в договоре, то в случае чего вернуть потраченные деньги, возможно, не получится даже через суд.

Внимательно вникните во все нюансы договора подряда: предмет, сроки и гарантии
аватар мужчины

Александр строит загородный коттедж. Он заключил с ИП Петровым П. П. договор подряда между физическими лицами на выполнение работ. При этом в документе не было пункта «Гарантии».

Через два с половиной года фундамент дома дал трещину, и подвал затопило подземными водами.

Законодательство устанавливает обязательный срок гарантии на строительные работы — но это только два года. Поэтому владельцу дома пришлось за свой счет ремонтировать фундамент и цокольный этаж.

Если бы Александр внимательнее изучил вопрос, то расходы и заботы можно было бы переложить на плечи подрядчика, сделавшего работы недостаточно качественно. Ведь солидные строительные фирмы, как правило, гарантируют исправность конструкции и фундамента дома в течение 10–15 лет после сдачи в эксплуатацию.

Разумеется, дополнительные годы гарантии могут добавить к итоговой смете рублей, но чаще всего это оправданно.

Ещё по этой теме

СНиП в строительстве – что это

Читать статью

Что должно быть записано в договоре 

Чтобы учесть большинство вопросов в отношениях заказчика и подрядчика, в документе должны найти отражение следующие пункты:

  1. Предмет договора подряда. Что конкретно должно стать результатом выполненных работ: технические характеристики и параметры возводимого здания, адрес места строительства.
  2. Стоимость работ и порядок оплаты: размер и сроки предоплаты и других расчетов. К договору следует приложить строительную смету.
  3. Срок готовности объекта. Здесь желательно разбить на этапы и подробно описать последовательность работ.
  4. Гарантии. При отсутствии этого пункта гарантийные обязательства по качеству со стороны подрядчика все равно будут действовать, но не более двух лет (это записано в законе).
  5. Порядок приема работ. Здесь следует указать сроки и итоговый документ — акт. Лучше зафиксировать требование о поэтапной приемке. Так будет проще контролировать процесс строительства.
  6. Урегулирование споров. Во время выполнения подряда могут возникнуть форс-мажорные (непредвиденные) обстоятельства. Следует продумать заранее, как в таких случаях свести к минимуму потери сторон.
  7. Порядок расторжения договора. Бывает так, что исполнитель или заказчик не исполняет  обязательства. В этом случае вторая сторона может расторгнуть соглашение без денежных штрафов или ущерба для репутации.

Чтобы чувствовать надежную финансовую поддержку, не будут лишними дополнительные средства. Они помогут не только в неожиданных расходах на строительство дома, но и с последующим ремонтом и благоустройством участка. Платеж можно сделать еще более комфортным, если оставить недвижимость под залог.

Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 300 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

Советы эксперта 

Сергей Зуйков
Сергей Зуйков
эксперт строительного маркетплейса «Рывок»

Вот какие важные моменты следует учесть при заключении договора подряда на строительство дома:

  • Внимательно изучите условия договора. Убедитесь, что в нем четко описаны все работы, которые должны быть сделаны, сроки и стоимость (включая размер предоплаты), а также гарантии. Если что-то не ясно или вызывает сомнения, не стесняйтесь задавать вопросы и просить пояснений у строителей или юристов. 
  • Обратите внимание на штрафы или неустойки за задержку работ. В договоре должны быть четкие сроки и условия, по которым вы можете требовать компенсацию за задержку.
  • Если возможно, заключите договор подряда на строительство с фиксированной ценой. Это поможет избежать неожиданных дополнительных расходов и споров о стоимости работ.
  • Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые разрешительные документы и лицензии (например, на право проектирования). Это поможет избежать вопросов о правомерности строительства.

Наконец, будьте готовы к тому, что постройка дома займет больше времени и наверняка потребует больше денег, чем планировалось. Могут возникнуть неожиданные технические проблемы, изменения в проекте или задержки из-за погодных условий. Всех возможных ситуаций и не предусмотреть. Поэтому важно заложить в бюджет дополнительные 5–10% от сметы и запастись терпением.

Надеемся, с нашими советами результат строительства станет более предсказуемым. Удачи!

Все условия по кредитным программам актуальны на момент публикации статьи.

Мало времени? Читайте лучшие статьи о недвижимости в подборке

Подпишитесь на рассылку материалов о недвижимости. Актуальные новости, финансовые лайфхаки и реальные истории каждую неделю у вас в почте!

Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?

Подписывайтесь на анонсы в Дзене и Телеграме

Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
1.1 тыс.
Данис Казанцев
Данис Казанцев

Люблю анализировать и разбирать этот мир по кирпичикам. Стану вашим проводником в непредсказуемых финансовых джунглях.

Комментарии

Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу

Рекламный баннер