Как продать часть земельного участка
Можно ли продать половину участка, находящегося в собственности? Закон разрешает, но на практике это целый квест. Пообщались с экспертами и узнали, как продать долю земли, даже если вы никогда не сталкивались с такими сделками, — подробнее в статье.
Как продать долю земельного участка
Риелтор Елена Юргенева поделилась инструкцией по продаже. По ее словам, сначала оценивают долю, а именно:
- Определяют размер: например, 1/2, 1/4 и т. д. Эту информацию указывают в документах на собственность. Например, в выписке из .
- Оценивают рыночную стоимость — сколько в среднем стоит земля. Изучите объявления о продаже похожих объектов, обратитесь к риелторам или проведите независимую оценку. Важно: долю продают дешевле, чем целый участок, из-за сложностей с ее использованием и оформлением.
- Учитывают обременения. Если недвижимость в ипотеке, аренде или на нее наложен сервитут, это повлияет на стоимость.
После оценки предложите купить долю другим собственникам. Для этого:
- Сообщите письменно другим собственникам, что хотите продать долю, обозначьте цену и условия. Отправьте заказное письмо с уведомлением или отдайте в руки под расписку. Так требует закон.
- Учтите, другие владельцы могут выкупить участок только в течение 30 дней после того, как получат уведомление.
- Дождитесь отказа. Тогда можете продать другим людям, не нарушая закон.
Цена доли редко пропорциональна стоимости участка. Причина — покупателю придется договариваться с соседями о каждом шаге. Поэтому часть обычно продают по заниженной цене — до 30–50%.
Не пытайтесь обмануть рынок. Завышенная цена отпугнет покупателей, и вы будете месяцами ждать звонка, который так и не поступит.
Определить долю или выделить самостоятельный объект
По словам руководителя департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, есть два способа продажи:
- продажа доли в общей собственности без выделения отдельного участка;
- раздел и продажа выделенной части как самостоятельного объекта.
У каждого варианта свои юридические особенности. Если у земельного участка несколько владельцев на праве долевой собственности, можно продать только свою часть. Однако есть ограничения:
- Преимущественное право покупки. Согласно статье 250 ГК РФ, совладельцы имеют право первыми купить землю.
- Сложности для покупателя. Новый владелец не получает выделенный участок земли, а становится совладельцем с остальными. Это приводит к спорам о порядке пользования землей.
Как продать долю:
- Подготовьте кадастровые документы: паспорт, межевой план.
- Письменно сообщите другим совладельцам о намерении продать — письменно с подтверждением получения.
- Дождитесь решения: у них есть месяц на ответ.
- Если откажутся покупать, продайте третьему лицу.
- Оформите договор купли-продажи у нотариуса.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Другие собственники могут оспорить сделку, если не получат уведомление о продаже.
Можно ли разделить участок на два или несколько и продать? Да, такое возможно. Елена Мищенко отметила, что второй вариант продажи — выделить и зарегистрировать, как отдельный объект. Участку присвоят кадастровый номер. Теперь его можно продать без согласия других собственников.
Порядок действий:
- Проведите межевание и выделите отдельный земельный участок.
- Обратитесь в Росреестр, чтобы поставить его на кадастровый учет.
- Получите кадастровый паспорт.
- Заключите договор купли-продажи с покупателем.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Какие нужны документы
Собирать бумаги — самая нудная часть процесса, но без этого сделка сорвется. Вам понадобятся:
- или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт с актуальными границами.
- Документ, который подтверждает право на собственность: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании. Если выделили через суд — решение суда.
- Нотариальное согласие супруга на продажу, если землю приобрели в браке.
- Уведомление остальным хозяевам, квитанции, почтовые извещения, отказы от покупки.
Проверьте, чтобы в документах не было ошибок: из-за опечаток регистрацию сделки приостановят.
После продажи получите деньги — заставьте их работать на себя. Откройте вклад в Совкомбанке под выгодный процент, чтобы в конце срока получить более внушительную сумму.
Деньги должны работать на вас. Откройте вклад до 16,5% и защитите сбережения от инфляции:
- повышенная ставка с картой «Халва»;
- онлайн-оформление — без визита в отделение;
- страхование — гарантия сохранности средств.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Вклады» на сайте банка sovcombank.ru
Надо ли проводить межевание
Понятие «доля» вызывает путаницу. Если участок разделен на части по документам и у каждого собственника есть четкие границы — это одно. Но если вы владеете абстрактной 1/3 участка, все усложняется. Потенциальные покупатели не поймут, что покупают: право голоса в спорах о посадке картошки или реальный кусок земли.
Если нет четко выделенной доли, начните с межевания. Это займет время, но повысит стоимость недвижимости. Землю с четкими границами проще продать, а еще — избежать конфликтов с другими собственниками. Если они против межевания, придется идти в суд. Звучит страшно, но иногда это единственный способ защитить свои интересы.
Если продают долю, межевание не обязательно: объект остается в общей собственности. Но чтобы выделить участок в самостоятельный объект, процедуру проводят обязательно, так как без нее в кадастре землю не зарегистрируют.
Межевание уберегает от споров о границах, что особенно важно, если участок небольшой или находится в густонаселенной местности.
Какие риски могут возникнуть
Риелтор Елена Мищенко напомнила, что подобные сделки окутаны различными рисками. Например, при продаже иногда возникают конфликты с совладельцами, которые препятствуют новым владельцам: не дают использовать землю.
Когда выделяют участок, возникают сложности с изменением категории земель. Также часто проявляются ограничения: например, запрет на раздел в правилах землепользования.
Чего лучше не делать
Некоторые пытаются схитрить ради собственной выгоды. Чего лучше не делать, чтобы избежать проблем:
- Не продавайте без уведомления совладельцев. Даже если вы в ссоре и не разговариваете, закон обязывает предложить им выкуп. Иначе сделку признают недействительной.
- Не скрывайте проблемы. Если есть обременения, а вы умолчали, покупатель потребует расторгнуть договор и выплатить компенсацию.
- Не доверяйте предоплате незнакомцев. Мошенники часто играют на спешке: «Я готов заплатить сегодня, но сначала оформите доверенность на моего помощника». Переводите деньги только через безопасные схемы: например, аккредитив в банке.
- Оплатите налог, если владели недвижимостью менее трех лет.
Итак, не ждите, что покупатель придет завтра. Иногда поиски занимают месяцы. Зато, когда сделка состоится, вы получите деньги и избавитесь от головной боли в виде споров за землю.
Помните: юристы, риелторы и кадастровые инженеры существуют не просто так. Оплатите их услуги — это сэкономит время и нервы.
Не воспринимайте продажу земли как поражение. Возможно, эти деньги станут стартом для более крупной инвестиции. В конце концов, земля — это актив, а их нужно иногда перераспределять.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Не так важно количество денег, как важна привычка правильно обращаться с ними. Расскажу простыми словами, как это делать.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
