Эксперты объяснили, почему в России снижаются темпы ввода жилья

В первом квартале 2024 года российские застройщики ввели в эксплуатацию 8,8 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 27% меньше, чем за прошлый год. Эксперты объяснили это падением спроса и интереса к ипотеке у граждан.

По данным Росстата, в 2023 году ввод жилья составил 12,2 млн кв. м. Несмотря на отрицательную динамику третий месяц подряд, за первый квартал этого года в стране завершено строительство 29,3 млн кв. м. Таким образом, прирост составил 1,5%. Значительный вклад в это число внесли частные застройщики, на долю которых приходится 70% всего введенного жилья.

Президент ассоциации строителей НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что в целом россияне теряют интерес к покупке жилья. За последние месяцы он упал на 15–20% и продолжит снижаться. В основном это происходит из-за высоких цен и ужесточения условий по ипотеке, о чем также пишет «Коммерсант». Например, недавно замминистра финансов РФ Иван Чебесков заявил о рассмотрении его ведомством идеи повышения ставки на дальневосточную ипотеку.

Замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная также отметила, что снижение темпов строительства застройщиками стало одним из способов сдержать цены на жилье в стране в ответ на сворачивание льгот по ипотеке. Напомним, ранее специалисты в сфере недвижимости сделали прогноз на ипотечные займы в стране.

Эксперты отмечают, что возвращение к прежним показателям возможно при условии снижения ключевой ставки. Рост спроса на многоквартирное жилье пока будет только в активно развивающихся районах. Москвичи, вероятно, продолжат вкладываться в недвижимость как в инвестиционные активы.