Квартира в сталинке: плюсы и минусы, планировка
Если при слове «сталинка» мысли рисуют образы старых бараков и московских высоток, то вы примерно наполовину в теме — сейчас это жилье востребовано. Рассказываю, как выглядят сталинки, а также о плюсах и минусах построек середины ХХ века.
Что такое сталинка
Так называют все жилые дома, построенные с конца 1930-х до середины 1950-х годов. В это время СССР руководил Иосиф Сталин, от его фамилии и пошло название.
В проектах сочетались два стиля: классицизм и ампир. Основные черты:
- кирпичная или каркасно-кирпичная конструкция;
- перекрытия в сталинских домах деревянные, железобетонные либо смешанные;
- качественные материалы, которые использовали в строительстве;
- сравнительно толстые стены — в среднем 50–70 см;
- высота потолков в сталинках обычно от 3 до 4 м;
- строгий архитектурный декор — фасады украшали лепниной, колоннами, и арками. Внешнему виду уделяли особое внимание, чтобы каждый дом выглядел как произведение искусства;
- планировка сталинок примечательна большими комнатами, длинными коридорами, раздельными санузлами и кухней площадью от 8 до 12 кв. м.
Чаще всего строили просторные трехкомнатные квартиры. Спальни располагали так, чтобы у каждого была личная зона. Самая большая площадь отводилась гостиной, которая, по задумке архитекторов, должна быть центральной частью квартиры. Места на кухне хватало, чтобы собраться за столом небольшой семьей.
Для чего строили сталинки
Поначалу такими домами хотели решить жилищный вопрос для населения крупных городов. Вскоре стало ясно: строительство обходилось дорого и занимало много времени.
На практике квартиры в сталинках чаще давали высокопоставленным чиновникам, инженерам, научной и творческой элите за заслуги.
Например, дома на центральных улицах Москвы или Санкт-Петербурга предназначались для партийных работников, преподавателей вузов и известных деятелей искусства. Такое жилье было показателем привилегированного положения.
Виды жилья
Элитные дома — только одна разновидность жилья той эпохи (конечно, совсем не массовая). Просто именно с ними обычно связывают термин «сталинка».
После 1938 года советское правительство решило обеспечить как можно больше семей собственными квартирами. Начали возводить типовые дома для рабочих и военнослужащих: простые, без изысков. Обычно эти здания невысокие, всего два-три этажа, и выглядят скромно. Типовое жилье 30-х и сейчас повсеместно встречается даже в столице.
Барачные сталинки, своего рода общежития, получили название из-за схожести с . После войны жилье строили пленные немцы и заключенные, поэтому еще говорят «немецкие дома». Планировки простые, зачастую не было полноценной ванной — только туалет и умывальник. Барачные дома перестали строить к 1960 году, а в крупных городах они в основном уже снесены.
Людмила
Я жила десять лет в сталинке, построенной пленными немцами, в Уфе. Внутриквартирные перегородки были из , куда легко можно вбить гвоздики. Я увешала все стены фотографиями, вышитыми картинами и детскими рисунками, но тяжелые полки повесить было нельзя.
У нас в квартире была несущая железобетонная балка в коридоре и ванной, она некрасиво выпирала. Мы придумали спрятать ее под навесным потолком. Для моей семьи это было идеальное жилье.
«Директорские» сталинки строили для высокопоставленных начальников. На каждом этаже были одна-две квартиры, зато от трех до пяти комнат в каждой.
«Номенклатурные» сталинки — самые эффектные постройки эпохи. Вы узнаете их по богатому оформлению: скульптуры на крышах, колонны, арки и . Дома предназначались для партийной элиты, генералов и ученых. Квартиры были настолько большими, что жильцы могли позволить себе отдельные комнаты для библиотеки, рабочего кабинета или даже для прислуги.
Интерьер сталинок часто показывают в старых советских фильмах и даже современных сериалах. Например, героиня Вера из сериала «Две судьбы» жила именно в такой квартире, которую ее мужу выдала партия за заслуги.
Плюсы
Если вы размышляете о покупке квартиры в сталинке, вот несколько фактов, почему это выгодное вложение.
Просторные планировки
Даже самые скромные квартиры зачастую строили с просторными комнатами и широкими коридорами. Конечно, если речь не о бараках — благо их осталось относительно немного.
Другой вопрос, что не все советские люди умели правильно организовывать пространство.
Анна
У нас была пафосная трешка в сто квадратов. В одной комнате жили бабушка с дедушкой, там же была гостиная, в другой — прабабушка, в третьей — я. Детская у меня была примерно 24 кв. м, самая большая комната, гостиная — 32 кв. м, комната прабабушки — 12 или 14 кв. м.
Ванная с туалетом были маленькие: не настолько, чтобы не повернуться, но ничего лишнего не поставишь. Между туалетом и кухней было окно (под потолком), чтобы свет лишний раз не включать.
Еще было пространство между дверью, которая выходит в прихожую, и той, что на лестничную площадку, — около метра. Мы использовали это место как кладовку: бабушка там хранила лекарства, дед — лыжи.
У нас стояли темные тяжелые шкафы до потолка, а середина была пустая, второй ярус тоже не освоили. Прихожая была нелепая: по периметру стояла мебель, и чтобы повесить куртку, приходилось пересекать ее из угла в угол. Из-за этого постоянно было грязно, через прихожую все ходили из комнаты в комнату.
Вообще вся мебель везде стояла по стенам, а в середине было много ненужного места — зонировать тогда не умели.
Плюсами, кроме простора, я бы выделила кованные перила в парадной, лепнину в квартире и хорошую звукоизоляцию.
Высокие потолки
Потолки в сталинках высотой от трех до четырех метров. Это создает ощущение простора и воздуха.
Кроме того, пространство позволяет воплощать нестандартные интерьерные решения, например второй ярус.
Качественные материалы
Дома строили из кирпича или каркасно-кирпичных конструкций.
Материалы отличаются не только прочностью, но и обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию, особенно по сравнению с панельками. Зимой в квартирах тепло, а летом прохладно.
Толстые стены
Стены 50–70 см сохраняют тепло и защищают от лишнего шума с улицы или от других жильцов.
Вы можете спокойно слушать музыку или смотреть телевизор, не беспокоя соседей. В разумных пределах, конечно.
Удобное расположение
Многие сталинки строили в центральных районах или на благоустроенных улицах.
Обычно дома вблизи школ, парков, магазинов и общественного транспорта.
Архитектурная ценность
Фасады сталинок часто украшены лепниной, колоннами и арками. Эти дома до сих пор выделяются на фоне типовых построек. Многим жить в них не только комфортно, но и эстетически приятно.
Нестандартные детали
В сталинках часто встречаются арочные проемы, широкие подоконники, встроенные шкафы и камины.
Эти элементы создают атмосферу, которую сложно найти в современных домах.
Престиж
Раньше в сталинках жили партийные деятели, инженеры и представители интеллигенции.
Спустя почти век мало что изменилось: квартира в «номенклатурном» доме по-прежнему считается показателем статуса. Отсюда и более высокие цены, чем в новом бизнес-классе.
Долговечность
Даже спустя десятилетия эти дома прочны и пригодны для комфортной жизни.
Но это не значит, что сталинкам не нужен капитальный ремонт. Как раз наоборот, как и неказистым хрущевкам.
Свобода для творчества
Большие комнаты и высокие потолки дают простор для фантазии.
В отличие от советских времен, сегодня легко экспериментировать с дизайном. Тренд — добавлять современные детали, сохраняя при этом историческую атмосферу.
Минусы
Основные недостатки сталинок сводятся к вложениям в ремонтные работы и на покупку самого жилья.
Старые коммуникации
Любому дому, который построили 70+ лет назад, необходима замена проводки, труб, систем отопления. Сталинки, конечно, не исключение.
Новые коммуникации — первая (а иногда и самая крупная) статья расходов, особенно если в доме давно не было капитального ремонта.
Ольга
Я сейчас живу в трехэтажной сталинке, снимаю двухкомнатную квартиру. Плюсы — толстые наружные и межквартирные стены, высокий потолок, большие окна.
Минус — старая канализация и вентиляция в доме. Но это отсутствие капремонта, а не недостаток постройки.
Внутриквартирные перегородки тонкие деревянные. «Двухкомнатность» условная: одна комната проходная, вторая — маленькая спальня пяти-шести метров, где можно только спать: влезают кровать, прикроватный столик и стеллаж для одежды.
Проблемы с перепланировкой
В сталинках толстые несущие стены, которые почти нереально убрать или перенести.
Оно и понятно: сто лет назад люди иначе представляли зонирование.
Высокая стоимость ремонта
Высокие потолки требуют дополнительных затрат на отделку. Замена старых окон, дверей или коммуникаций увеличивает бюджет за счет сложных работ.
Особенно дорого сохранять исторические элементы: старый паркет «елочкой», лепнину, камин и другие детали интерьера.
Анастасия
Плюсы сталинки для меня: дома построены в районах с просторными дворами и зеленью, в самих квартирах отличная звукоизоляция и высокие потолки. Как правило, в таких домах удачные планировки, а еще мало соседей (зачастую интеллигентные).
Мне этих плюсов уже достаточно, потому что это бесценный вклад в ментальное здоровье.
Минусы: очень дорогое жилье, если вы собираетесь покупать. На рынке большинство квартир в ужасном состоянии. Если кто-то продает сталинку после хорошего ремонта, то это большая редкость и, соответственно, большие деньги. За ту же цену проще найти большую квартиру в новостройке или брежневке с ремонтом.
Поэтому мой совет: тщательно взвесьте, потянете ли вы финансово эту роскошь.
Нет современных удобств
В некоторых сталинках нет лифта, мусоропровода или удобного подъезда к дому. Это особенно некомфортно для семей с детьми или пожилых.
Кроме того, парковочных мест во дворе может быть мало: раз уж машина для советского человека роскошь, место для нее бесполезно.
Анна
Мы жили в пятиэтажном доме без лифта на четвертом этаже. Самым трудным для меня были лестницы. Я была советским ребенком в тяжелой овчинной шубе: поднималась и просто падала в прихожей от усталости.
Холодные полы
Из-за высоких потолков тепло уходит наверх. В целом оно сохраняется в помещениях, но пол не нагревается даже с новой системой отопления. Особенно эта проблема ощутима на первых этажах.
Дорогое обслуживание
Чем старше дом, тем дороже его эксплуатация. Управляющие компании тратят больше денег на поддержание здания в надлежащем состоянии.
Конечно, эти расходы перекладывают на жильцов.
Неприметные дворы
Несмотря на архитектурную красоту фасадов, дворы сталинок часто выглядят устаревшими. Как правило, в них нет места для детских площадок или современных зон отдыха.
Риски аварийности
У типовых и барачных сталинок без капремонта могут быть скрытые проблемы с фундаментом и несущими конструкциями.
Перед покупкой жилья в таком доме узнайте о состоянии дома, иначе не избежать приключений.
Неравномерное качество квартир
Оно зависит от типа дома и предыдущих жильцов. Например, квартиры в ведомственных или «директорских» домах роскошные и удобные, но бывают запущены и захламлены.
Виктория
Я жила в небольшой сталинке-коммуналке. Мне нравились высокие потолки, просторный коридор и большая кухня. Но комната в 8 кв. м похоронила мой брак, потому что жить вдвоем на такой площади невозможно.
Как выбрать квартиру в сталинке: важные моменты при покупке
Сталинка — это настоящий кусочек истории и рай для эстета. Рассказываем, на что обратить внимание при покупке квартиры в таком доме.
1. Проверьте состояние коммуникаций
Трубы электропроводка, отопление и вентиляция — слабые места всех домов, которым больше полувека. Износ коммуникаций — обычное явление.
Уточните в жилищной компании, когда в доме делали капитальный ремонт (и был ли он вообще), когда меняли сантехнику, проводку. Узнайте у соседей, как работает отопление.
2. Узнайте о возможностях перепланировки
Даже если пока вас все устраивает, сразу уточните этот вопрос. Узнайте, какие стены в квартире несущие. Архитектурный план запросите в управляющей компании.
3. Прикиньте расходы на ремонт
Не поскупитесь и пригласите специалиста, чтобы он оценил состояние стен, полов и несущих конструкций, посчитал затраты на замену коммуникаций, реставрацию исторических элементов.
Готовьтесь считать деньги, если предыдущие жильцы равнодушно относились к квартире. С другой стороны, вложения точно окупятся, ведь не у каждого встретишь лепнину, роскошный старый паркет или камин в гостиной. Оплачивайте услуги оценщика, стройматериалов и рабочих в рассрочку картой «Халва».
С картой «Халва» вы можете покупать любые товары в магазинах для ремонта — в рассрочку без переплат.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Карты»/«Карта Халва» на сайте банка sovcombank.ru
4. Осмотрите подъезды, фасад и двор
В этот пункт включаем состояние лестниц, ступеней, перил, лифта, лепнины и других декоративных элементов.
Трещины или отваливающаяся штукатурка расскажут о качестве капитального ремонта или как давно жильцы его ждут.
Прогуляйтесь по двору, посмотрите, сколько парковочных мест, лавочек, детских площадок. Где вы будете выгуливать собаку? И спросите соседей, не заглядывают ли по ночам во двор веселые компании, чьи песни будят всех детей в доме.
5. Изучите документы
Убедитесь, что квартира не имеет обременений и долгов. Если она часто переходила из рук в руки, это тоже сигнал для дополнительной проверки. Возможно, проблема в шумных соседях, протекающем потолке или прогнившем полу?
Если дом входит в программу реновации, уточните, на каком этапе процесс.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Есть вещи важнее денег, но без денег эти вещи не купишь. Расскажу, как сэкономить и приумножить финансы.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
